Entwicklungstrends in der Lagerbranche

Der Lagerimmobilienmarkt befindet sich in einer Phase intensiven Wachstums. Mit der Entwicklung neuer Technologien, die zur Optimierung von Lager- und Umweltprozessen eingesetzt werden, wächst die Zahl der Mieter, die für ihre Geschäftstätigkeit spezielle Flächen benötigen. Zudem entstehen neue Standorte. 

Die Art und Lage neuer Investitionen wird heute vor allem durch den rasanten E-Commerce bestimmt, aber nicht nur. Die vielfältige Mieterstruktur und die Herausforderungen, vor die die aktuelle Wirtschaftslage sie stellt, führen dazu, dass der Markt heute völlig neue Entwicklungswege einschlägt.

Immer mehr Unternehmen, die den Bau eines Lagers für den Eigenbedarf in Erwägung ziehen, schätzen die Flexibilität, die die Anmietung von Lagerflächenbietet .  –Derzeit interessieren sich immer mehr Unternehmen für die Anmietung, die einerseits keinen so hohen Kapitalaufwand erfordert und andererseits – in gewissem Umfang – die Anpassung ihrer Abläufe an sich ändernde Marktbedingungen ermöglicht. Der Vorteil unserer Lagerhäuser liegt in ihrer Vielseitigkeit, was von den Mietern oft geschätzt wird– betont Kamila Pruk-Piotrowska.

Im Geschäftsleben geht es um Menschen 

Die größten Unternehmen festigen ihre Position auf dem polnischen Markt. Dies gilt vor allem für den E-Commerce-Sektor, der für die Ansiedlung seiner Betriebe Zugang zu einer großen Zahl von Arbeitskräften benötigt.  –Noch vor kurzem war der Standort eines Logistikzentrums der entscheidende Faktor – so nah wie möglich an den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten oder Verkehrswegen. Heute ist der Zugang zu einer ausreichenden Anzahl von Arbeitskräften oder Fachpersonal ein ebenso wichtiger Faktor. Das führt dazu, dass wir die Entwicklung neuer Lagerstandorte beobachten – sagt die Expertin von 7R.

Die letzte Meile rückt immer näher 

Der Online-Handel und die steigenden Erwartungen der Verbraucher hinsichtlich der Bearbeitungszeit von Dienstleistungen oder der Lieferzeiten bringen die Mieter näher an die Städte heran. Die Zahl der Projekte nimmt zu, bei denen, wo immer möglich, ältere Industrie- oder Gewerbeflächen in moderne städtische Lagergebäude umgewandelt werden.  – Im Portfolio von 7R befinden sich mehrere Grundstücke, die sozusagen einer Umgestaltung unterzogen werden, darunter eine ehemalige Chemiefabrik, die bald durch moderne und funktionale City-Flex-Objekte ersetzt wird. Es entstehen immer mehr Projekte dieser Art, und ich gehe davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen wird. Darüber hinaus betrifft dies möglicherweise nicht nur ältere Produktionsgebäude, sondern auch Einkaufszentren. Auf diese Weise werden wir sowohl die Umwelt positiv beeinflussen, z. B. durch die Rekultivierung von Grundstücken, als auch das Stadtbild, indem wir alte, verfallene Objekte in beeindruckende Gebäude verwandeln “ , fügt Kamila Pruk-Piotrowska hinzu.

Die Notwendigkeit, die Lieferzeiten zu verkürzen, trägt auch zum rasanten Wachstum der Kurierbranche bei, die ebenfalls auf Technologien setzt, die die letzte Phase der Zustellung optimieren und die Lieferzeiten verkürzen sollen. Einige Unternehmen berechnen die Lieferzeit mittlerweile nicht mehr in Stunden, sondern in Minuten.

Rechenzentren im Aufschwung 

Einer der wichtigsten Trends im Bereich der Lagerimmobilien ist auch die dynamische Entwicklung von Rechenzentren.

– Wir gehen davon aus, dass der Anteil des Rechenzentrumssektors am Portfolio von 7R weiter steigen wird. Dabei handelt es sich um Projekte mit sehr spezifischen Anforderungen, wie beispielsweise einem hohen Strombedarf. Und 7R verfügt über umfangreiche Erfahrung bei der Umsetzung solcher Investitionen – betont Kamila Pruk-Piotrowska.