„Der Immobilienmarkt für Hyperscale- und Wholesale-Rechenzentren hat in Polen erheblich an Fahrt gewonnen, doch ihre Entwicklung ist bis zu einem gewissen Grad mit Hindernissen gepflastert. Die Zusammenarbeit mit dem richtigen lokalen Entwickler bei solchen Investitionen erspart den globalen Giganten viel Zeit, Schwierigkeiten und einige kostspielige Überraschungen“, erklärt Oliwier Goliński, Spezialist für die Entwicklung von Rechenzentren bei 7R.
Der Lagerhausentwickler baut seine Aktivitäten im Rechenzentrumssegment aktiv aus und konzentriert sich dabei auf großflächige BTS- und BTO-Rechenzentren. Diese werden die Cloud-Giganten und internationalen Rechenzentrumsbetreiber unterstützen, die auf der Welle der sogenannten „Cloud-Regionen“ gewachsen sind, d. h. Standorte mit einer größeren Verfügbarkeit zunehmend wettbewerbsfähiger Cloud-basierter Dienste.
Solche Kunden haben hohe Anforderungen, strenge Vorgaben und verfügen oft auch über vorgefertigte, standardisierte Projekte aus früheren grenzüberschreitenden Investitionen, die ordnungsgemäß und effizient an den polnischen Markt und dessen Bedingungen angepasst werden müssen, da die Branche bestrebt ist, eine solche Anlage so schnell wie möglich – innerhalb von ca. 18 Monaten – fertigzustellen.
„Solche Fristen sind ohne eine Vorbereitungsphase nicht realisierbar, die sicherstellt, dass die Genehmigungsverfahren und die Installation der Versorgungsleitungen termingerecht erfolgen, einschließlich der Vergabe von Aufträgen für die überdurchschnittlichen Anschlusskapazitäten, die für Rechenzentren von entscheidender Bedeutung sind“, sagt Oliwier Goliński.
7R verfügt über ein umfangreiches Immobilienportfolio mit sofort nutzbaren Rechenzentrumsflächen sowie über Erfahrung in der Bereitstellung von Einrichtungen, die den unterbrechungsfreien Betrieb hochmoderner technologischer Infrastruktur gewährleisten.
„Unsere Vorentwicklung bereitet die Räumlichkeiten sowohl für die Nutzung als Rechenzentren als auch als Lagerflächen vor. Dank dieses Ansatzes können wir einer Vielzahl von Kunden Flächen anbieten und gleichzeitig die Risiken auf unserer Seite minimieren. Ohne diese Strategie wäre die spekulative Vorbereitung von Einrichtungen, die für die Nutzung als Rechenzentren geeignet sind, nicht möglich“, fügt Oliwier Goliński hinzu.
Lokale Erfahrung, die Gold wert ist
Unzureichende Erfahrung mit lokalen Gepflogenheiten, verbunden mit der Komplexität der Verwaltungsprozesse und dem Mangel an zuverlässigen Partnern – Architekturbüros, Generalunternehmern und Spezialisten für die Zusammenarbeit mit lokalen Behörden – kann für internationale Investoren enorme Kosten verursachen. So ist beispielsweise die Beschaffung der erforderlichen Anschlusskapazität nicht nur von entscheidender Bedeutung, sondern oft auch ein schwieriger und zeitaufwändiger Prozess, der umfassende Kenntnisse über Anbieter, deren Verfahren und Leistungsfähigkeit erfordert. Dank der hervorragenden lokalen Beziehungen und der Erfahrung des Entwicklers muss sich der Mieter oder Käufer des Rechenzentrums um solche Probleme keine Sorgen machen.
„Dieses lokale Know-how ist oft ein entscheidender Faktor, wenn es darum geht, von den Energieversorgern grünes Licht zu erhalten, die manchmal die gesamte Energieinfrastruktur in der Region speziell für ein Rechenzentrum neu aufbauen müssen“, sagt Oliwier Goliński. Man muss wissen, wie man einen solchen Antrag stellt und wie man mit den Versorgern spricht – ohne dieses Wissen könnte man riskieren, Monate im Projektentwicklungsprozess zu verlieren.„Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Entwickler ist ein ernstzunehmendes Unterfangen, aber auch ein großer Vorteil in Bezug auf die Kosten“, erklärt er.
Ein guter Ruf in der Branche
Die Besonderheiten des Marktes bedeuten, dass der Zeitplan und der reibungslose Ablauf des Entwicklungsprozesses von strategischer Bedeutung sind und hohe Anforderungen an die Entwickler selbst stellen. Der Bau von Hyperscale-Rechenzentren ist kostspielig, da diese nach dem „Just-in-Time-Modell“ unter Einhaltung eines straffen Zeitplans entwickelt werden, der keine größeren Fehler oder Verzögerungen zulässt.
Zudem ist der Markt – trotz seiner enormen Anforderungen und seines Wachstums – sehr klein: Er besteht aus nur etwa einem Dutzend Endkunden. Das bedeutet, dass Entwickler, die ein Projekt für einen dieser Kunden nicht ordnungsgemäß umsetzen, in Zukunft nicht mehr mit einer weiteren Zusammenarbeit in diesem Sektor rechnen können.
„Es steht viel auf dem Spiel. Doch dank unserer Erfahrung bei der Entwicklung zahlreicher Industrieprojekte in den letzten Jahren wissen wir, was uns erwartet“, betont Oliwier Goliński.
