Der Lagerimmobilienmarkt beschreitet neue Wege

Der Lagerflächenmarkt befindet sich derzeit in einer Phase rascher Expansion. Mit der Entwicklung neuer Technologien zur Optimierung der Lagerabläufe und zum Schutz der Umwelt wächst auch die Zahl der Mieter, die für ihre Geschäftstätigkeit spezielle Lagerflächen benötigen. Zudem entstehen neue Standorte.

Art und Standort neuer Projekte werden heute weitgehend von der Entwicklung des E-Commerce bestimmt. Doch dies ist nicht der einzige Faktor. Die vielfältige Zusammensetzung der Mieterstruktur und die Herausforderungen, denen sich die Mieter unter den neuen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gegenübersehen, führen dazu, dass der Markt heute völlig neue Entwicklungswege einschlägt.

Immer mehr Unternehmen, die den Bau eigener Lagerhallen in Erwägung ziehen, schätzen die Flexibilität eines Mietvertrags.

„Derzeit interessieren sich immer mehr Unternehmen für Leasing, da dies einerseits keinen so hohen Kapitalaufwand erfordert und es ihnen andererseits (bis zu einem gewissen Grad) ermöglicht, ihre Geschäftstätigkeit an sich ändernde Marktbedingungen anzupassen. Der große Vorteil unserer Lagerhallen liegt in ihrer Vielseitigkeit, was von den Mietern oft besonders geschätzt wird“, sagt Kamila Pruk-Piotrowska.

Geschäft bedeutet Menschen 

Die größten Unternehmen festigen ihre Position auf dem polnischen Markt. Dies gilt insbesondere für den E-Commerce-Sektor, dessen Standorte Zugang zu einem großen Arbeitskräftepool haben müssen.

„Vor nicht allzu langer Zeit war die unmittelbare Umgebung – also die größtmögliche Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Verkehrswegen – der entscheidende Faktor bei der Standortwahl für ein Logistikzentrum. Heute ist der Zugang zu einem ausreichend großen Pool an Arbeitskräften oder hochqualifiziertem Personal ein ebenso wichtiger Faktor. Dies hat dazu geführt, dass wir die Entwicklung neuer Lagerstandorte beobachten“, sagt Kamila Pruk.

Die letzte Etappe rückt immer näher 

Der Online-Handel und die steigenden Erwartungen der Verbraucher an schnellen Service und schnelle Lieferungen locken Mieter in die Städte. Es gibt immer mehr Projekte, bei denen alte Industrie- oder Einzelhandelsgebäude, wo immer möglich, in moderne städtische Logistikzentren umgewandelt werden.

„7R hat mehrere Standorte in seinem Portfolio, die auf die eine oder andere Weise umgestaltet werden sollen. Dazu gehört ein ehemaliges Chemiewerk, das bald durch ein modernes und funktionales City-Flex-Zentrum ersetzt werden soll“, verrät Kamila Pruk-Piotrowska.„Es entstehen immer mehr Projekte dieser Art, und ich gehe davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen wird. Dabei handelt es sich nicht nur um alte Fabrikgebäude, sondern auch um Einkaufszentren. Auf diese Weise werden wir nicht nur einen positiven Einfluss auf die Umwelt haben (beispielsweise durch die Rekultivierung von Flächen), sondern auch auf das Stadtbild, indem wir alte, verfallene Gebäude in funktionale Zentren verwandeln“, fügt sie hinzu.

Die Notwendigkeit, die Lieferzeiten zu verkürzen, wirkt sich auch auf das extrem schnelle Wachstum der Kurierbranche aus, die ebenfalls auf Technologie setzt, um die letzte Phase der Lieferungen effizienter zu gestalten und zu beschleunigen. Einige Unternehmen messen ihre Lieferzeiten nicht mehr in Stunden, sondern in Minuten.

Rechenzentren in voller Blüte 

Einer der wichtigsten Trends im Bereich der Lagerimmobilien ist auch die rasante Entwicklung von Rechenzentren.

„Wir gehen davon aus, dass der Anteil von Rechenzentren am 7R-Portfolio steigen wird. Es handelt sich dabei um Unternehmen mit sehr spezifischen Anforderungen, wie beispielsweise einem hohen Strombedarf. Und 7R verfügt über umfangreiche Erfahrung in deren Entwicklung“, betont Kamila Pruk-Piotrowska.