Lagerhäuser in der Stadt: Platz für Spezialisten schaffen

Während das Angebot an neu fertiggestellten und im Bau befindlichen Lagerflächen weiter steigt, sinken die Leerstandsquoten weiterhin stetig. Entgegen der landläufigen Meinung ist diese Situation nicht allein auf den boomenden E-Commerce- oder Logistiksektor zurückzuführen. Die Nachfragestruktur auf dem Lagerflächenmarkt ist mittlerweile wesentlich vielfältiger.

„In gewisser Weise steht das, was wir heute beobachten, im Widerspruch dazu, wie die City-Flex-Produkte noch vor wenigen Jahren definiert wurden. Es hat sich herausgestellt, dass die Immobilien, die ursprünglich für Anbieter von ‚Last-Mile‘-Lieferungen gedacht waren, das Interesse von Unternehmen aus vielen anderen Branchen geweckt haben“, sagt Katarzyna Litwin, Leasing Director bei 7R.

Wie sie weiter ausführt, besteht ein großer Teil dieser Mieter aus Unternehmen, die sich beispielsweise aufgrund der Besonderheiten ihrer Geschäftstätigkeit nicht für die Nutzung von Büro- oder Einzelhandelsgebäuden eignen.

Für Eigentümer von Lagerhallen in städtischen Gebieten gehören Pharmaunternehmen zu den anspruchsvollsten Mietern, da ihre Geschäftstätigkeit streng von der polnischen Arzneimittelaufsichtsbehörde (GIF) reguliert wird.

„Einer der wichtigsten Aspekte unserer Arbeit mit dieser Gruppe von Mietern besteht darin, uns gründlich mit den Besonderheiten ihres Geschäfts vertraut zu machen und unsere Lagerflächen so anzupassen, dass sie den Anforderungen der Obersten Arzneimittelaufsichtsbehörde entsprechen“, sagt Katarzyna Litwin. „Außerdem arbeiten wir ständig an neuen Lösungen für diese spezielle Branche. Um Ihnen ein Beispiel zu nennen: Wir haben eine Reihe von Paneelen an der Fassade vertikal angeordnet, da dies verhindert, dass sich Staubpartikel an den Fugen der Paneele absetzen“, erklärt sie.

Im Pharmabereich bietet das 7R-Portfolio derzeit nicht nur spezielle Umschlagflächen, sondern auch spezielle Gewerbeflächen für den Betrieb von Pharmagroßhändlern und -fabriken.

Piloten in der Okęcie-Halle 

Polens erster Flugsimulator, der zur Ausbildung von Zivilpiloten dient, nimmt eine Fläche in der Lagerhalle „7R City Flex Warsaw I“ in der Nähe des Flughafens Okęcie ein und ist ein weiteres interessantes Beispiel dafür, wie ein städtisches Lagerzentrum auf ungewöhnliche Weise genutzt werden kann.

„Diese Immobilie erfüllt nicht nur voll und ganz die höchsten technologischen Anforderungen des Mieters, sondern liegt zudem direkt neben dem Flughafen. Solch hochwertige elektronische Geräte erfordern eine präzise Temperaturregelung und Handhabung. Da die im Gebäude installierten Geräte so wertvoll sind, gibt es keinen Spielraum für Fehler“, sagt Katarzyna Litwin.

Rechenzentren in Targówek 

Was 7R derzeit ebenfalls beobachtet, ist, dass die Gruppe der Unternehmen, die nach potenziellen neuen Standorten für ihre Datenzentren in Polen suchen, wächst. Auch ihre Kenntnisse über die Vorschriften zum Datenmanagement verbessern sich zunehmend. Die Aussichten für diesen Markt sind so vielversprechend, dass 7R beschlossen hat, ein Team zu bilden, das sich speziell diesem Sektor widmet.

„Bei der Umsetzung solcher Projekte besteht die größte Herausforderung in dem sehr hohen Strombedarf, der für Rechenzentren typisch ist. Daher ist es in diesem Fall entscheidend, einen Standort zu finden, der eine ausreichende Stromversorgung und zuverlässige Lieferungen gewährleistet“, erklärt Katarzyna Litwin und fügt hinzu, dass Targówek Przemysłowy der ideale Zielstandort für diesen Sektor sein könnte.

Nach Ansicht des 7R-Experten dürften solche hochwertigen Lagerprojekte in Ballungsräumen nicht nur Mieter, sondern auch Investoren anziehen, da sich diese Projekte noch in der Anfangsphase ihres Wachstumszyklus befinden.