Begriffsverzeichnis 7R
Built-to-Own (BTO)
Was sollte man wissen?
Das „Built-to-Own“-Modell wird von Unternehmen gewählt, die Immobilien als einen wesentlichen Bestandteil ihres Anlagevermögens betrachten. Im Gegensatz zur gewerblichen Anmietung trägt der Investor zwar die Investitionskosten (CAPEX) in der Bauphase, gewinnt dafür jedoch vollständige Entscheidungsfreiheit und vermeidet langfristige Mietverpflichtungen (OPEX). Das Gebäude wird von Grund auf an die Prozessarchitektur des Unternehmens angepasst – von der Geländegestaltung bis hin zu hochmodernen Produktionsanlagen.
Der BTO-Prozess beginnt mit der Auswahl des Grundstücks und einer detaillierten Prüfung der Bedürfnisse des Investors. Der Bauträger übernimmt die komplexen Verwaltungsabläufe, darunter die Erstellung der Baupläne, die Einholung der Baugenehmigung sowie der Umweltgenehmigungen. Anschließend ist er für die Gesamtbauausführung und die technischen Abnahmen verantwortlich und übergibt das betriebsbereite Objekt an den Investor.
BTO wird vor allem in Branchen mit spezialisierten und stabilen Prozessen eingesetzt: in der Schwerindustrie, der Pharmaindustrie, der Automobilbranche sowie in der hochentwickelten verarbeitenden Industrie. Varianten dieser Lösung sind Investitionen auf Grundstücken, die bereits im Besitz des Investors sind, oder Projekte, die Produktions-, Forschungs- und Entwicklungsfunktionen (F&E) sowie repräsentative Unternehmensbüros miteinander verbinden.
„Built-to-Own“ (BTO) in der Praxis bei 7R
7R unterstützt Unternehmen beim „Built-to-Own“-Prozess und stützt sich dabei auf seine umfassende ingenieurtechnische Erfahrung sowie seine Kenntnisse der Bauträgerverfahren in Polen. Der Bauträger übernimmt die Rolle des Ausführungspartners und betreut das Projekt umfassend – von der Analyse der Marktnachfrage für das Grundstück bis zur schlüsselfertigen Übergabe des Objekts. Die von 7R im BTO-Modell realisierten Gebäude werden auf der Grundlage hochwertiger, umweltfreundlicher Lösungen (Green Standard 7R) entworfen, was niedrige Betriebskosten (TCO) sowie die langfristige Werterhaltung der Immobilie gewährleistet.
BTS und BTO – die wichtigsten Unterschiede
Häufig gestellte Fragen
Das BTO-Modell ist für Unternehmen mit einer stabilen Marktposition, die über freies Kapital verfügen und planen, die Anlage über mehrere Jahrzehnte hinweg zu nutzen, wirtschaftlicher. Es wird auch dann gewählt, wenn die Besonderheiten des Betriebs (z. B. Schwerindustrie, einzigartige Anlagen) eine erneute Vermarktung des Gebäudes auf dem Mietmarkt erschweren.
Ja, im Rahmen des BTO-Service führt der Bauträger eine Standortanalyse durch, berät bei der Auswahl des Grundstücks und prüft dessen Rechtsstatus, die Verfügbarkeit von Versorgungsanschlüssen sowie die Bebauungsbedingungen, bevor mit der Planung begonnen wird.
Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Bauträger optimiert die Kosten und verkürzt die Bauzeit. Der Bauträger übernimmt das administrative Risiko, optimiert die Ausschreibungen für Materialien und Bauleistungen und gewährleistet die Einhaltung strenger Bau- und Umweltstandards.