Begriffsverzeichnis 7R
Vorvermietungsvertrag (Pre-Let)
Was sollte man wissen?
Die Unterzeichnung eines Vorvermietungsvertrags ist einer der wichtigsten Schritte im Entwicklungsprozess, insbesondere bei der Realisierung maßgeschneiderter Objekte im Built-to-Suit-Modell (BTS)Built-to-Suit (BTS)„Built-to-Suit“ (BTS) ist ein Modell zur Realisierung kommerzieller Investitionen – meist Lager- oder Industrieobjekte –, die von Grund auf nach genau festgelegten, individuellen Anforderungen eines bestimmten Mieters geplant und gebaut werden. Im Gegensatz zu fertigen Spekulationsflächen entsteht ein BTS-Objekt auf Bestellung unter Berücksichtigung einzigartiger technologischer Prozesse, Hallenaufteilungen und der technischen Spezifikationen des Kunden.Lesen Sie die vollständige Definition →. Dies bietet beiden Seiten die Garantie für Stabilität: Der Mieter sichert sich rechtzeitig eine Fläche an einem Standort seiner Wahl, und der Bauträger erhält die Garantie für die Vermarktung des Gebäudes.
In der Marktpraxis ist ein hoher Grad an Flächenabsicherung durch Vorvermietungsverträge (der sogenannte Vorvermietungsindex) eine häufige Anforderung von Finanzinstituten (Banken) für die Gewährung eines Hypothekendarlehens zur Finanzierung des Baus eines Logistikparks durch den Bauträger.
Der Vorvermietungsvertrag in der Praxis 7R
Bei 7R bilden Vorvermietungsverträge die Grundlage für die Umsetzung maßgeschneiderter Projekte und wichtiger Ausbauphasen unserer Gewerbegebiete. Der Abschluss eines Vorvermietungsvertrags ermöglicht es unserem Team aus Ingenieuren und Architekten, das Projekt bereits vor dem Gießen der Fundamente perfekt auf die betrieblichen Abläufe des Kunden abzustimmen (u. a. die Planung der Bodenbelastbarkeit, des Säulenrasters oder der Stromverteilung). Dies gewährleistet dem Mieter vollständige Planbarkeit des Zeitplans und einen reibungslosen Übergang des Betriebs in das neue Gebäude.
Vorteile eines Vorvermietungsvertrags für die Vertragsparteien
| Kriterium | Vorteile für den Mieter | Vorteile für den Bauträger / Investor |
|---|---|---|
| Anpassung an die Bedürfnisse: Möglichkeit, Änderungen am Entwurf vorzunehmen (Fit-out/BTS). | Finanzierung: Einfacherer Zugang zu einem Bankkredit für den Bau. | |
| Preisgarantie: Absicherung der Geschäftsbedingungen gegen steigende Marktpreise. | Risikominderung: Minimierung des Leerstandsrisikos nach Fertigstellung des Bauvorhabens. | |
| Zeit für den Umzug: Ein genauer Zeitplan, mit dem Sie Ihren Umzug planen können. | Objektbewertung: Steigerung des Investitionswerts aus Sicht der Fonds (Yield/Cap-Rate). |
Häufig gestellte Fragen
Eine Absichtserklärung (LOI) ist eine vorläufige Erklärung der Kooperationsbereitschaft und in den meisten Fällen nicht rechtsverbindlich. Ein Vorvermietungsvertrag (Pre-Let) ist hingegen ein vollwertiger, verbindlicher Vertrag, der detaillierte Mietbedingungen, technische Spezifikationen, einen Bauzeitplan sowie finanzielle Sanktionen für den Fall enthält, dass das Gebäude nicht fristgerecht übergeben oder abgenommen wird.
Standard-Vorvermietungsverträge regeln Fragen möglicher Bauverzögerungen genau. In der Regel enthalten sie Bestimmungen über Vertragsstrafen für jeden Verzugstag, die an den Mieter zu zahlen sind, und gewähren dem Mieter nach Überschreitung einer bestimmten Frist (dem sogenannten „Longstop Date“) das Recht, den Vertrag aufgrund des Verschuldens des Bauträgers zu kündigen.