7R startet sein erstes Projekt in Deutschland. Das Unternehmen entwickelt ein Lagerprojekt in Berlin

7R City Park Berlin East – das erste Projekt von 7R auf dem deutschen Markt

Die Immobilie umfasst ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 93.000 m² sowie ein bestehendes Lagergebäude mit einer Fläche von ca. 20.000.000 m². Das Objekt ist derzeit zu über 90 % vermietet, was bereits in der Startphase des Projekts einen stabilen Betrieb der Anlage gewährleistet. In der nächsten Phase plant 7R den Ausbau des Komplexes um zwei Gebäude und zusätzliche ca. 23.000.000 m² moderne Lager- und Logistikfläche. Die Umsetzung dieses Teils des Projekts ist für die Jahre 2027–2028 geplant.

– Der Start des ersten Projekts in Deutschland ist ein wichtiger Meilenstein in der Entwicklung von 7R und eine Bestätigung unserer konsequent umgesetzten Expansionsstrategie auf dem liquidesten und bedeutendsten Markt Europas. Berlin ist der ideale Standort für diesen Schritt – es ist eine der wichtigsten Metropolen des Kontinents, ein starkes Wirtschaftszentrum und ein Markt mit großer Nachfrage nach gut gelegenen, städtischen Logistikflächen. Unser Vorteil ist die Kombination aus Erfahrung in der Projektentwicklung, Investitionskapazitäten und praktischem Know-how bei der Schaffung moderner, betriebseffizienter Objekte für Mieter aus verschiedenen Branchen
– sagte Magdalena Uler-Kłeczek, Vorstandsmitglied und CIO bei 7R.

Die Expansion von 7R auf dem deutschen Lagerimmobilienmarkt

7R City Park Berlin East fügt sich in die Strategie zum Aufbau eines Portfolios moderner Logistikimmobilien in den größten deutschen Ballungsräumen ein. Das Unternehmen konzentriert sich auf Standorte in den sogenannten „BIG 7“-Städten, zu denen Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf gehören. In diesen Ballungsräumen beabsichtigt 7R, städtische Logistikkonzepte zu entwickeln, die den Bedürfnissen von Unternehmen aus den Bereichen E-Commerce, Handel, Logistik, Leichtindustrie und Dienstleistungen gerecht werden.

Strategische Lage des Investitionsprojekts in Berlin-Lichtenberg

Das Projekt befindet sich im Bezirk Lichtenberg im östlichen Teil Berlins auf dem Gelände eines ehemaligen Betonwerks an der Bennostraße und der Gehrenseestraße. Es handelt sich um ein Gebiet mit etabliertem Industrie- und Gewerbescharakter, das in den letzten Jahren einen umfassenden Wandel durchläuft. Die Lage innerhalb der Stadtgrenzen gewährleistet den Zugang zu einem großen Verbrauchermarkt, zur Verkehrsinfrastruktur und zu Arbeitskräften und ermöglicht gleichzeitig eine reibungslose Abwicklung der städtischen Logistik und der „Last Mile“.

– Deutschland ist einer der größten und anspruchsvollsten Lager- und Logistikmärkte in Europa. Daher erfordert der Einstieg in diesen Markt eine sehr selektive Herangehensweise hinsichtlich Standort, Produkt und Investitionsstruktur. Unser erstes Projekt in Berlin erfüllt diese Voraussetzungen: Es befindet sich an einem starken städtischen Standort, generiert laufende Mieteinnahmen und verfügt über ein reales Potenzial für weitere Entwicklung. Es handelt sich um ein Investitionsmodell, das den aktuellen Bedürfnissen von Mietern und Investoren gut entspricht – es verbindet die Sicherheit einer bestehenden Immobilie mit der Möglichkeit, durch Modernisierung und Ausbau neuen Wert zu schaffen
– kommentierte Martin Ohly, Head of Germany bei 7R.

Projektfinanzierung in Zusammenarbeit mit PFR TFI

Die Finanzierung der Investition wurde unter Beteiligung des von PFR TFI verwalteten Fonds „Fundusz Ekspansji Zagranicznej 2 FIZAN“, aus Eigenmitteln von 7R sowie durch Fremdkapital gesichert. Der Gesamtwert der Investition, die den Erwerb der Immobilie, die Modernisierung des bestehenden Objekts, den Bau neuer Flächen sowie den Ausbau der logistischen Infrastruktur umfasst, beläuft sich auf rund 70 Millionen Euro.

– Entsprechend der Struktur der Investitionskooperation umfasst der Fonds für Auslandsexpansion 2 FIZAN eine Minderheitsbeteiligung an der ausländischen Tochtergesellschaft 7R, und die eingeworbenen Mittel werden für die Umsetzung des Projekts in Berlin verwendet. Die Zusammenarbeit mit PFR TFI stärkt die finanzielle Basis der Investition und unterstreicht die Bedeutung von institutionellem Kapital für die Expansion polnischer Unternehmen in die wettbewerbsintensivsten europäischen Märkte. „Unser Ziel ist es, eine dauerhafte Präsenz von 7R auf dem deutschen Markt aufzubauen. Wir wollen Projekte entwickeln, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Mieter entsprechen, gut in das städtische Gefüge eingebettet sind und es ermöglichen, langfristigen Wert für unsere Kapitalpartner
zuschaffen“, sagte Piotr Pikiewicz, Head of Debt & Treasury bei 7R.

– Dieses Projekt zeigt, dass wir als PFR ein zuverlässiger und strategischer Partner für polnische Unternehmen sein können. Wir unterstützen Firmen, die mit einer klaren Vision und voller Entschlossenheit eine dynamische Entwicklung anstreben und ihre Geschäftstätigkeit über die Landesgrenzen hinaus ausweiten wollen. Dieses Vorhaben ist ein hervorragendes Beispiel für eine erfolgreiche, vielschichtige Synergie zwischen polnischem Kapital und erfahrenen Investoren. Dank der Entwicklung eines partnerschaftlichen Handlungsmodells im Rahmen des Fonds für Auslandsexpansion investieren wir gemeinsam mit Unternehmern und unterstützen polnische Unternehmen so konkret beim Eintritt in neue, anspruchsvolle Auslandsmärkte. Auf diese Weise tragen wir dazu bei, ihre nachhaltige Wettbewerbsfähigkeit auf globaler Ebene aufzubauen
– kommentierte Piotr Dmuchowski, Vorstandsvorsitzender von PFR TFI, das den Fonds für Auslandsexpansion verwaltet.

Brownfield-Projekt auf dem BEGEWO-Industriegelände

Das Projekt „7R City Park Berlin East“ ist Teil einer umfassenderen Umgestaltung des Geländes im Rahmen des von der KARL Gruppe durchgeführten BEGEWO-Projekts. Auf dem ca. 200.000 m² großen Gelände einer ehemaligen Betonfabrik entsteht eine neue funktionale Struktur, die Flächen für Logistik, gewerbliche Nutzung, städtische Dienstleistungen sowie kleine und mittlere Unternehmen umfasst. Der Erwerb eines Teils dieses Geländes durch 7R fügt sich in den Prozess der Revitalisierung und Neunutzung bestehender Industrieflächen gemäß dem Grundsatz „Brownfield before Greenfield“ ein. Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die Nutzung des Potenzials der bestehenden Infrastruktur sowie die Entlastung neuer Investitionsflächen. 7R wird das Projekt schrittweise entwickeln und sich zunächst auf die weitere Verwaltung der bestehenden Anlage, die Aufrechterhaltung der Geschäftskontinuität der Mieter sowie die Erstellung der Unterlagen und technischen Lösungen für den geplanten Ausbau konzentrieren. Langfristig soll der Komplex moderne, flexible Lagerflächen bieten, die auf die Bedürfnisse von Unternehmen zugeschnitten sind, die einen effizienten Standort innerhalb eines großen städtischen Marktes suchen.

Der deutsche Lagerflächenmarkt und die zunehmende Bedeutung der Stadtlogistik

Der Lagerimmobilienmarkt in Deutschland bleibt einer der wichtigsten Bezugspunkte für die europäische Logistik. Im Jahr 2025 erreichte das Transaktionsvolumen bei der Vermietung von Lager- und Logistikflächen in Deutschland fast 6,1 Mio. m², was einem Anstieg von 14 % gegenüber dem Vorjahr entsprach. Eine besonders wichtige Rolle spielen dabei die größten Ballungsräume, in denen die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken, die Entwicklung des E-Commerce und die Notwendigkeit, Lieferketten zu verkürzen, die Bedeutung städtischer Logistikstandorte erhöhen.

Das Projekt in Berlin ist zudem Teil einer umfassenderen Umgestaltung des Geschäftsmodells von 7R. Das Unternehmen baut seine Kompetenzen nicht nur bei der Entwicklung neuer Lager- und Industrieprojekte aus, sondern auch im Bereich des Erwerbs bestehender Objekte, deren Modernisierung, Vermarktung und langfristigen Wertmanagements.