Begriffsverzeichnis 7R
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
Was sollte man wissen?
Die Bewertung im BREEAM-System erfolgt auf der Grundlage einer punktbasierten Überprüfung in mehreren Schlüsselkategorien. Dazu gehören unter anderem Energieeffizienz (Reduzierung der CO₂-Emissionen), rationeller Wasserverbrauch, Qualität des Raumklimas (Gesundheit und Komfort der Mitarbeiter), die Auswahl der Baumaterialien, Abfallwirtschaft sowie die Minimierung der Auswirkungen des Bauvorhabens auf das lokale Ökosystem.
Heutzutage ist die BREEAM-Zertifizierung zum absoluten Standard auf dem gewerblichen Immobilienmarkt geworden. Gebäude mit einer hohen BREEAM-Bewertung garantieren nicht nur niedrigere Betriebskosten für die Mieter, sondern erfüllen auch die ESG-Kriterien, die von internationalen Investmentfonds und Finanzinstituten gefordert werden.
BREEAM in der Praxis 7R
Bei 7R ist die BREEAM-Zertifizierung ein fester Bestandteil unserer ESG-Strategie. Bei allen unseren neuen Entwicklungsprojekten ist es unser Standard, die BREEAM International New Construction-Zertifizierung auf dem Niveau „Excellent“ oder Outstanding. Wir setzen Lösungen wie Photovoltaikanlagen, Regenwasserrückgewinnungssysteme, Entspannungsbereiche für Mitarbeiter, Blumenwiesen und fortschrittliche Verbrauchsmessung (BMS) ein und gewährleisten unseren Mietern damit betriebliche Einsparungen sowie Unterstützung bei der Umsetzung ihrer eigenen Nachhaltigkeitsziele.
BREEAM-Zertifizierungsstufen
| Kriterium | Erforderliche Punktzahl | Marktstandard für Lager der Klasse A |
|---|---|---|
| Pass | ≥ 30% | In Neubauten selten anzutreffen |
| Gut | ≥ 45% | Grundlegendes Niveau für ältere Gebäude nach der Modernisierung |
| Sehr gut | ≥ 55% | Bisheriger Marktstandard |
| Ausgezeichnet | ≥ 70% | Der aktuelle Standard für neu entstehende 7R-Parks |
| Hervorragend | ≥ 85% | Die höchstmögliche Stufe, die den umweltfreundlichsten Vorzeigeprojekten vorbehalten ist |
Häufig gestellte Fragen
Der Mieter profitiert vor allem von niedrigeren Energie- und Wasserrechnungen (um bis zu 20–30 % im Vergleich zu Gebäuden ohne Zertifizierung), höherem Komfort und mehr Arbeitssicherheit für das Personal (bessere Luftqualität, Tageslichtbeleuchtung) sowie der Möglichkeit, seine eigenen ESG-Berichtspflichten gegenüber Investoren und Geschäftspartnern zu erfüllen.
Beide multikriterielle Systeme bewerten die Nachhaltigkeit von Gebäuden, doch BREEAM stammt aus Großbritannien und ist der beliebteste Standard in Europa, während LEED ein in den USA entwickeltes System ist. BREEAM konzentriert sich stärker auf das Baumanagement, die Ökologie des Grundstücks sowie britisch-europäische Baunormen, während LEED etwas mehr Gewicht auf die amerikanischen ASHRAE-Standards legt.