Cloud-Computing bedeutet Wachstum für den Markt der Rechenzentren

Die durch die Pandemie beschleunigte Digitalisierung der Wirtschaft treibt die Nachfrage nach großen Rechenzentren in Polen an. Die treibende Kraft hinter dieser Nachfrage sind Großflächenzentren (vom Typ Hyperscale und Wholesale), deren Mieter Cloud-Dienstleister sind, vor allem im Bereich der öffentlichen Cloud, sagt Oliwer Goliński, Data Center Expert bei 7R, in einem Interview.

In Polen sind immer mehr große Rechenzentren geplant. Wie wichtig ist dieser Sektor für den Immobilienmarkt?

Immer mehr Unternehmen, die solche Einrichtungen benötigen, lassen sich in Polen nieder. Rechenzentren sind eine Art von Industrieimmobilien. Serverräume sind ein wichtiger Teil der globalen Infrastruktur, dank der Internetnutzer Zugriff auf die auf Servern gespeicherten Daten haben, diese verarbeiten und Anwendungen nutzen können, die deren Rechenleistung in Anspruch nehmen.

Was zeichnet Mieter oder Käufer von Rechenzentren aus?

Der Markt für Rechenzentren lässt sich in drei Hauptsegmente unterteilen. Das erste Segment umfasst traditionelle Retail-Einrichtungen: Diese verfügen über eine relativ geringe Fläche und bieten Server-Colocation in einem Modell an, bei dem viele einzelne Kunden Platz für ihre Geräte in einem einzigen Gebäude mieten. Sie eignen sich für Unternehmen, die sich aus verschiedenen Gründen gegen Cloud-Lösungen entscheiden. Dieses Segment ist ein reifer Markt und zeichnet sich im Vergleich zu anderen Segmenten durch eine relativ geringe Wachstumsdynamik aus.

Eine weitere Kategorie sind Großhandelszentren, die ebenfalls Server-Colocation anbieten, jedoch für wesentlich größere Kunden. Die Besonderheiten und die Bauweise solcher Einrichtungen sind oft auf die Bedürfnisse und Vorlieben des Endkunden zugeschnitten, der sich langfristig an diese Einrichtung bindet.

Die dritte Kategorie bilden Hyperscale-Rechenzentren, die ähnlich wie Wholesale-Rechenzentren funktionieren, mit dem Unterschied, dass sie ausschließlich auf eine kleine, aber sehr wichtige Kundengruppe ausgerichtet sind – die größten globalen Cloud-Anbieter wie beispielsweise Amazon, Microsoft und Google. Die Anzahl der Akteure in diesem Segmentbereich ist sehr gering und beläuft sich weltweit auf kaum mehr als ein Dutzend Unternehmen, doch ihr Bedarf an Infrastruktur wächst rasant, proportional zur Nachfrage nach ihren Dienstleistungen.

Wie wird sich die Nachfrage nach Rechenzentren entwickeln?

Seit vielen Jahren steigt die Nachfrage nach Cloud-Diensten und IT-Outsourcing stetig an, und die Nutzung digitaler Dienste nimmt insgesamt zu. Die Pandemie hat diesen Trend zusätzlich beschleunigt. Sie hat zu einer massiven Hinwendung zu Remote-Arbeit, digitaler Unterhaltung, dem Aufbau von Online-Beziehungen und digitalen öffentlichen Diensten geführt.

Cloud-Dienste bieten den Nutzern zahlreiche Vorteile, weshalb ihre Beliebtheit Prognosen zufolge in Zukunft weiter zunehmen wird. Um diese Dienste bereitzustellen, benötigen die Betreiber immer mehr physische Infrastruktur, also Server in Rechenzentren. Jedes Mal, wenn wir Cloud-Dienste kaufen, steht hinter jeder Cloud-Anwendung ein Server in einem Rechenzentrum, der die notwendigen Berechnungen durchführt und unsere Daten speichert.

Welche Standorte ziehen Unternehmen in Betracht, die an einem Rechenzentrum interessiert sind?

Derzeit wird sich der Ausbau groß angelegter Rechenzentren vor allem auf Warschau konzentrieren. Wir stellen fest, dass sich die Mieter von Rechenzentren vor allem für unsere Standorte innerhalb der Stadt interessieren, jedoch nicht im unmittelbaren Stadtzentrum. Dabei kommt insbesondere der Westen Warschaus in Frage, da er über eine gute Infrastruktur verfügt und bereits bestehende Einrichtungen in der Nähe liegen.

Cloud-Rechenzentren könnten in Zukunft auch in anderen Städten entstehen. In Europa wuchs die öffentliche Cloud anfangs nur rund um die größten Wirtschaftszentren wie Frankfurt, London, Amsterdam und Paris (die sogenannten FLAP-Städte). Vor allem in diesen Regionen befanden sich daher großflächige Rechenzentren, die Cloud-Dienste für Endkunden anboten. Noch bis vor kurzem hatten Kunden, die diese Dienste aus Polen bestellten, hauptsächlich die Wahl zwischen Angeboten aus der Region Frankfurt. Das weitere Wachstum wird vor allem vom Grad der Digitalisierung und der Entwicklung unserer Wirtschaft sowie von der weiteren Akzeptanz dieser Art von Diensten abhängen.