City Flex: Maßgeschneiderte Lager für Städte

Der Lagerimmobilienmarkt verliert nicht an Schwung. Im Gegensatz zum Einzelhandels- oder Bürosektor erfreuen sich Lager- und Logistikimmobilien trotz der durch die COVID-19-Pandemie verursachten Turbulenzen großer Beliebtheit sowohl bei Mietern als auch bei Investoren. 

Der wichtigste Wachstumsmotor für diesen Sektor ist die zunehmende Aktivität von E-Commerce-Unternehmen, für die eine Lage innerhalb der Städte nach wie vor von entscheidender Bedeutung ist.

Nicht nur E-Commerce 

Die Mieterstruktur von Lagerimmobilien in städtischen Zentren ist jedoch wesentlich komplexer. Es gibt nach wie vor eine Gruppe von Mietern, für die andere Faktoren über die Attraktivität dieser Standorte entscheiden. Dazu gehören Unternehmen, denen es – im Gegensatz zu den auf städtische Logistik ausgerichteten Mietern – wichtig ist, dass ihre Kunden sie so schnell wie möglich erreichen können. Es gibt auch Unternehmen, denen es wichtig ist, ihren Mitarbeitern eine angemessene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu gewährleisten.

– Ein sehr gutes Beispiel hierfür ist unser Projekt in der Osmańska-Straße in Warschau, das sich einerseits in der Nähe des Flughafens befindet und andererseits an ein Bürokomplex angrenzt, sodass es hervorragend an den Rest der Stadt angebunden ist und die Mitarbeiter keine Probleme haben, zur Arbeit zu gelangen. Ebenso wichtig kann der schnelle Zugang zu einer Schnellstraße oder einer Autobahn sein“, sagt Paulina Kozłowska.

– Als 7R mit der Initiative des City Flex-Magazins an den Start ging, gingen wir davon aus, dass die Mieter hauptsächlich Logistik- und Vertriebsunternehmen sein würden. Aber sowohl unser Projekt in der Osmańska-Straße als auch in der Działkowa-Straße widerlegen dies teilweise. Heute kommen dorthin vor allem Kunden mit sehr hohen Anforderungen an die Ausstattung der Halle. Ich würde diese Investitionen getrost als kleine BTS-Projekte im Ballungsraumbezeichnen“, erklärt die Expertin von 7R.

Lage, Lage und nochmals Lage 

Standorte vom Typ „City Flex“ erfordern bereits in der Projektphase eine sorgfältige Planung. Neben der sorgfältigen Auswahl des Grundstücks ist auch eine gründliche Analyse der Umgebung und der potenziellen Kunden unerlässlich.

– Diese Phase ist unerlässlich,um die Realisierung eines Lagerprojekts im Stadtzentrum zu begründen.Ähnlich wie bei einem BTS-Projekt (Built to Suit) arbeiten wir gemeinsam mit dem Kunden an der Auswahl eines geeigneten Standorts; auch bei City Flex prüfen wir die Lage ebenso sorgfältig, um das Projekt später an den passenden Mieter vermitteln zu können– fügt Paulina Kozłowska hinzu.

City Flex setzt auf Umweltfreundlichkeit 

Von Jahr zu Jahr werden die Mieter von Lagerhallen in Ballungsräumen immer anspruchsvoller. Die Bandbreite der Lösungen, die zur Steigerung der betrieblichen und ökologischen Effizienz in solchen Projekten umgesetzt werden, zeigt, dass das Bewusstsein der Kunden wächst.

– Kunden fragen nicht nur nach Innovationen, sondern erwarten sogar, dass der Bauträger diese bereitstellt.Deshalb setzen wir bei 7R neben den marktüblichen Lösungen viele weitere ein – wie zum Beispiel Destratifikatoren, die es ermöglichen, die sich in den obersten Etagen der Halle ansammelnde warme Luft zur Beheizung des gesamten Gebäudes zu nutzen. Zudem setzen wir bei der Dämmung unserer Gebäude die PIR-Technologie ein, was auf dem polnischen Markt noch nicht Standard ist. Diese sorgt für einen geringeren Wärmedurchgangskoeffizienten im Vergleich zur derzeit massenhaft verwendeten Mineralwolle“, betont Paulina Kozłowska.

7R setzt weitaus mehr Lösungen dieser Art ein und ist als polnischer Bauträger bestrebt, in diesem Bereich neue Trends zu setzen. –Bei 7R ist es bereits Standard, dass alle unsere neuen Gebäude mit LED-Beleuchtung ausgestattet sind, ergänzt durch das DALI-Protokoll. Darüber hinaus verfügt jedes neue Bauprojekt über eine Photovoltaikanlage sowie eine Ladestation für Elektroautos – zählt die Expertin von 7Rauf .