Spezialisierte Unternehmen in städtischen Lagerhäusern

Das Angebot an neuen und im Bau befindlichen Lagerflächen wächst weiter, dennoch sinkt die Leerstandsquote kontinuierlich. Entgegen der landläufigen Meinung ist dies nicht nur auf den immer stärker werdenden E-Commerce oder den Logistiksektor zurückzuführen. Die Nachfragestruktur auf dem Lagerflächenmarkt ist derzeit sehr vielfältig.

– Was wir derzeit beobachten, steht teilweise im Widerspruch zu der Definition von City-Flex-Produkten, wie sie noch vor einigen Jahren galt. Es hat sich nämlich herausgestellt, dass Objekte, die ursprünglich für die Abwicklung von Lieferungen auf der „letzten Meile“ vorgesehen waren, das Interesse von Unternehmen aus vielen anderen Branchen wecken – erklärt Katarzyna Litwin, Leasing Director bei 7R.

Wie er erklärt, handelt es sich bei einem Großteil der Mieter um Unternehmen, die sich aufgrund der Besonderheiten ihrer Tätigkeit beispielsweise nicht in Büro- oder Geschäftsgebäuden niederlassen können.

Lager für die Pharmabranche

Zu den anspruchsvollsten Mietergruppen in städtischen Lagerimmobilien zählen Pharmaunternehmen, deren Tätigkeit streng von der Hauptinspektion für Pharmazie (GIF) reguliert wird.   – Einer der wichtigsten Aspekte bei der Zusammenarbeit mit dieser Mietergruppe ist es, sich genau mit den Besonderheiten der Geschäftstätigkeit des Mieters vertraut zu machen und die Flächen an die Anforderungen der Hauptinspektion für Pharmazie anzupassen. Wir arbeiten ständig an neuen Lösungen, die speziell auf diese Branche zugeschnitten sind. Ein Beispiel dafür ist die auf eine vertikale Anordnung umgestellte Fassadenverkleidung. Dadurch wird das Problem der Staubablagerung an den Fugen der Paneele beseitigt“, erklärt Katarzyna Litwin.

Was diese Branche betrifft, so umfasst das Portfolio von 7R derzeit nicht nur speziell für die Pharmabranche bestimmte Umschlagflächen, sondern auch solche, in denen Großhändler und pharmazeutische Hersteller tätig sind. – Für die Tätigkeit von Pharmaunternehmen ist es vor allem entscheidend, angemessene Reinheitsstandards einzuhalten und eine erstklassige Temperaturkontrolle zu gewährleisten. Nur Gebäude mit hohen Dämmwerten sind in der Lage, eine präzise Messung und Regelung der Temperatur zu gewährleisten. Es gibt natürlich noch viele weitere Aspekte, die bei der Tätigkeit eines solchen Kunden berücksichtigt werden müssen. Dazu gehören auch die Feuchtigkeitskontrolle oder die Aufteilung in „reine“ und „schmutzige“ Zonen. Projekte dieser Art erfordern von uns besondere Sorgfalt. Die Nichteinhaltung solch wichtiger Anforderungen kann für unsere Mieter Verluste in Millionenhöhe bedeuten“, erklärt die Expertin.

Pilotenausbildung im Lager von 7R

Eines der interessantesten Beispiele für eine ungewöhnliche Nutzung städtischer Lagerhallen ist der in der Anlage 7R Citi Flex Warsaw I untergebrachte erste Flugsimulator Polens, der zur Ausbildung von Zivilpiloten eingesetzt wird.

Entwicklung des Lagerimmobiliensektors

7R beobachtet zudem, wie die Zahl der Unternehmen wächst, die Polen als potenziellen Standort für ihre Datenbanken in Betracht ziehen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass ihr Wissen über die Vorschriften zur Datenspeicherung zunimmt. Die Aussichten für diesen Markt sind so vielversprechend, dass 7R ein Team gebildet hat, das sich ausschließlich diesem Sektor widmet.  – Die größte Herausforderung bei der Umsetzung solcher Projekte ist der für den Betrieb von Rechenzentren typische, sehr hohe Strombedarf. Daher ist ein Standort, der die Bereitstellung einer ausreichenden Strommenge und die Sicherung der Stromversorgung ermöglicht, hier entscheidend– betont Katarzyna Litwin und fügt hinzu, dass Targówek Przemysłowy ein möglicher Zielstandort für diesen Sektor sein könnte.

Nach Ansicht der Expertin von 7R ist davon auszugehen, dass solche hochwertigen Lagerprojekte in Ballungsräumen nicht nur Mieter, sondern auch Investoren anziehen werden und dass ihr Potenzial sich noch in der Anfangsphase der Entwicklung befindet.