Mehr Cloud bedeutet mehr Rechenzentren

Die durch die Pandemie beschleunigte Digitalisierung der Wirtschaft hat auch die Nachfrage nach dem Bau großer Rechenzentren in Polen angekurbelt. Die treibende Kraft hinter dieser Nachfrage sind Großzentren (Hyperscale- und Wholesale-Zentren) und deren Mieter – Cloud-Dienstleister, von denen die meisten öffentlich zugängliche Clouds anbieten, sagt Oliwer Goliński, Rechenzentrumsexperte bei 7R.

In Polen sind immer mehr große Rechenzentren in Planung. Wie wichtig ist dieser Bereich des Immobilienmarktes?

Immer mehr Akteure drängen nun auf den polnischen Markt, um solche Einrichtungen zu eröffnen. Rechenzentren sind eine Form von Gewerbeimmobilien, und ihre Serverräume sind ein wichtiger Bestandteil der globalen Infrastruktur, dank der Internetnutzer auf den Servern gespeicherte Daten abrufen, diese verarbeiten und Anwendungen nutzen können, die die dadurch ermöglichte Rechenleistung nutzen.

Wer sind die Mieter und Käufer von Rechenzentren?

Der Markt für Rechenzentren lässt sich in drei Hauptsegmente unterteilen. Die erste Kategorie, die traditionellen Einrichtungen für Privatkunden, verfügt über eine relativ geringe Fläche und bietet ein Colocation-Modell für Server an, bei dem viele verschiedene Kunden Platz für ihre Geräte in einem Gebäude mieten können. Sie eignen sich für Unternehmen, die sich aus verschiedenen Gründen gegen den Einsatz cloudbasierter Lösungen entscheiden. Dieses Segment ist ein ausgereifter Markt und zeichnet sich im Vergleich zu anderen durch eine relativ geringe Wachstumsdynamik aus.

Die zweite Kategorie bilden Großhandelszentren, die ebenfalls Server-Colocation anbieten, jedoch für wesentlich größere Kunden. Aufgrund der Besonderheiten solcher Einrichtungen wird deren Bau häufig an die Bedürfnisse und Vorlieben der Endkunden angepasst, die sie über viele Jahre hinweg nutzen werden.

Die dritte Kategorie bilden Hyperscale-Zentren, die ähnlich wie Wholesale-Einrichtungen funktionieren, mit dem Unterschied, dass sie nur für eine kleine, aber sehr wichtige Kundengruppe geeignet sind – die größten globalen Cloud-Anbieter wie Amazon, Microsoft und Google. Die Anzahl der Akteure in diesem Segment ist sehr gering und beläuft sich weltweit auf nicht mehr als ein Dutzend Unternehmen, doch ihre Nachfrage nach einer solchen Infrastruktur wächst proportional zur Nachfrage nach ihren Dienstleistungen rasant an.

Wie wird sich diese Nachfrage entwickeln?

Seit vielen Jahren wuchs die Nachfrage nach Cloud-Diensten und IT-Outsourcing stetig, ebenso wie die Nutzung digitaler Dienste aller Art. Die Pandemie hat diesen Trend weiter beschleunigt und zu einer massiven Verlagerung hin zu Remote-Arbeit, digitaler Unterhaltung, Online-Beziehungsaufbau und digitalen öffentlichen Dienstleistungen geführt.

Cloud-Dienste bieten den Nutzern eine Vielzahl von Vorteilen, sodass ihre Beliebtheit in Zukunft voraussichtlich weiter zunehmen wird. Um diese Dienste bereitzustellen, werden die Betreiber zunehmend physische Infrastruktur benötigen, d. h. Server in Rechenzentren. Jedes Mal, wenn wir Cloud-Dienste in Anspruch nehmen, steht hinter der Cloud-Anwendung ein Server in einem Rechenzentrum, der die erforderlichen Berechnungen durchführt und unsere Daten speichert.

Welche Standorte ziehen Unternehmen, die an solchen Einrichtungen interessiert sind, in Betracht?

Derzeit findet der Ausbau großflächiger Rechenzentren vor allem in Warschau statt. Wir stellen fest, dass potenzielle Mieter von Rechenzentren generell an unseren Standorten innerhalb der Stadtgrenzen interessiert sind, jedoch nicht im direkten Stadtzentrum. Der Westen Warschaus ist für sie aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu bereits bestehenden Einrichtungen besonders interessant.

In Zukunft könnten auch in anderen Städten Cloud-Rechenzentren entstehen. In Europa wuchs die Public Cloud zunächst nur rund um die größten Wirtschaftszentren wie Frankfurt, London, Amsterdam und Paris (bekannt als die „FLAP“-Städte). Großrechenzentren, die Cloud-Dienste für Endkunden anbieten, wurden daher hauptsächlich an diesen Standorten eröffnet. Bis vor kurzem bestellten Kunden aus Polen in der Regel Dienste aus der Region Frankfurt. Ein weiteres Wachstum wird hauptsächlich vom Grad der Digitalisierung und unserem Wirtschaftswachstum sowie der weiteren Akzeptanz solcher Dienste abhängen.