Die größte Logistiktранзакция in Polen seit zwei Jahren: 7R verkauft fünf Objekte für über 150 Mio. EUR an den Fonds INVESTIKA

7R, ein Entwickler hochwertiger Immobilien, hat Logistikobjekte mit einer Gesamtfläche von 212.500 m² in fünf polnischen Städten verkauft. Die Immobilien wurden vom INVESTIKA Real Estate Fund erworben, einem der größten offenen Immobilienfonds in Tschechien, der gemeinsam mit seinem Joint-Venture-Partner BUD Holdings agiert.

Dies ist die größte Transaktion auf dem Logistikmarkt in Polen in den letzten zwei Jahren und die zweitgrößte in Mitteleuropa. Zum Verkauf standen: 7R City Flex Kraków Airport I, 7R City Park Gdańsk Airport I, 7R Park Poznań West I, 7R Park Bydgoszcz I sowie 7R Park Kielce. Es handelt sich um hervorragend gelegene, hochwertige Lager- und Logistikflächen mit einer Gesamtfläche von 212.500 m². Die Objekte sind vollständig auf die Bedürfnisse und Erwartungen von fast dreißig aktuellen Mietern zugeschnitten – darunter Unternehmen aus der Logistik-, Lebensmittel- und Bekleidungsbranche wie:  MyBOX, ROHLIG SUUS Logistics, LIDL oder Odyssey.

– Der Verkauf unserer fünf hochwertigen Logistikobjekte für über 150 Millionen Euro ist nicht nur der Abschluss einer vorteilhaften und einer der größten Transaktionen der letzten Jahre, sondern auch ein strategischer Schritt in Richtung der weiteren Entwicklung von 7R. Dank der Zusammenarbeit mit Investika, einem der führenden tschechischen Investmentfondsmanager, haben wir die Möglichkeit gewonnen, uns auf neue Projekte und innovative Lösungen im Lagerbereich zu konzentrieren. Unsere Lager- und Produktionsobjekte stoßen auf sehr großes Interesse bei Mietern und Investoren, die in ihnen einen Wert für die kommenden Jahre sehen“, sagt Chris Zeuner, Co-CEO bei 7R.

– Diese bahnbrechende Transaktion signalisiert eine deutliche Belebung des Marktes, auf die wir alle gewartet haben. Sie bestätigt unsere Strategie, dass Premium-Objekte auch unter schwierigen Marktbedingungen stets Kapital anziehen werden. Das starke Interesse der Investoren, das wir beobachtet haben, unterstreicht den dauerhaften Wert außergewöhnlicher Logistikinvestitionen, und wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend bis 2025 weiter verstärken wird“, sagt Magda Uler-Kłeczek, Head of Capital Markets bei 7R.

– Investika ist seit 2021 erfolgreich als Investor auf dem polnischen Immobilienmarkt tätig, und ich freue mich, dass wir durch diese Akquisition unsere Position auf dem größten und stärksten Markt in Mittel- und Osteuropa weiter gefestigt haben. Das Portfolio von fünf Logistikparks, das wir von 7R erworben haben, besteht aus hochwertigen Industrieimmobilien, die vollständig an namhafte Mieter aus den Bereichen Produktion, Logistik, Einzelhandel und E-Commerce vermietet sind. „Diese Akquisition wird zur sektoralen Ausgewogenheit des Portfolios von Investika beitragen und dazu beitragen, das langfristige Renditeziel von 4 bis 6 % pro Jahr für unsere Investoren zu erreichen“, sagt Petr Čížek, Vorstandsvorsitzender von Investika, der Investmentgesellschaft , die den offenen Investmentfonds Investika Real Estate Fund verwaltet.

– Neben unseren bisherigen Investitionen, vor allem in Bürogebäude, haben wir uns entschlossen, uns auch auf den Logistiksektor zu konzentrieren. Wir glauben an das künftige Wertwachstum dieser Art von Immobilien, insbesondere bei einem so hochwertigen Produkt, wie es 7R anbietet – fügt Paolo Panico, Geschäftsführer von BUD Holdings, hinzu .

Die Transaktion bestätigt die Fähigkeit von 7R, führende Investoren für sein Portfolio an modernen Logistikimmobilien zu gewinnen. Seit 2023 gehörten P3 und GLP zu den weiteren bedeutenden Käufern von Logistikparks von 7R.

Bei der Transaktion wurde 7R von der Kanzlei A&O Shearman beraten, während die Käufer von den Kanzleien Linklaters, Colliers, Avison Young, REALS und CRIDO beraten wurden.

O 7R

7R ist ein führender Entwickler von Gewerbeimmobilien in Polen und Tschechien, der hochwertige, flexible Lagerflächen bereitstellt. Das Unternehmen arbeitet mit Kunden aus verschiedenen Branchen zusammen und bietet Lager- und Industrieobjekte an, darunter auch „Built-to-Suit“-Projekte (BTS). 7R verfügt über ein Portfolio, das große Logistikparks, Small Business Units (SBU) sowie städtische Lagerhäuser namens 7R City Flex umfasst. Das Portfolio umfasst großflächige Logistikparks sowie kleine Geschäftseinheiten (SBU) und städtische Lagerhäuser, die als 7R City Flex bekannt sind. Das in Polen gegründete Unternehmen hat bisher Projekte mit einer Gesamtfläche von über 1,8 Mio. m² realisiert, und weitere 2,5 Mio. m² Bruttomietfläche (GLA) befinden sich in Vorbereitung. 7R ist ein vertrauenswürdiger und finanziell stabiler Partner. Das Engagement im Bereich ESG ist ein integraler Bestandteil der Unternehmensentwicklung, was sich in der Reihe der emissionsarmen, energieeffizienten Gebäude 7R Green Saver widerspiegelt, die die Umsetzung der Nachhaltigkeitsziele der Mieter unterstützen. Das Unternehmen engagiert sich zudem für lokale Gemeinschaften und hält sich an die höchsten Standards der Unternehmensführung.  Weitere Informationen finden Sie auf der Website: www.7rsa.pl

Über INVESTIKA

INVESTIKA ist eine tschechische Investmentgesellschaft, die über eine Lizenz der Tschechischen Nationalbank für die Verwaltung und Betreuung von Investmentfonds sowie für die Erbringung von Wertpapierdienstleistungen verfügt. Das Unternehmen wurde 2015 gegründet und verwaltete zum 30. November 2024 ein Vermögen von über 27 Milliarden CZK. Im gleichen Zeitraum belief sich die Zahl der Anleger in allen fünf von INVESTIKA verwalteten Fonds auf fast 100.000.

Das Flaggschiff von INVESTIKA ist der Immobilienfonds INVESTIKA Real Estate Fund, der mit einem Investitionskapital von 20 Milliarden CZK der größte nicht-bankbasierte Immobilienfonds für Privatanleger in Tschechien und der Slowakei ist. Der Fonds strebt eine stabile Rendite von 4–6 % pro Jahr an, die er durch eine starke Diversifizierung des Immobilienportfolios hinsichtlich der Art der Gebäude, der Branchen der Mieter sowie der Länder, in denen sich die Immobilien befinden, erzielt. Der INVESTIKA Real Estate Fund besitzt Immobilien in Tschechien, Polen, Kroatien und Spanien. Weitere Informationen finden Sie unter: www.investika.cz.

Über BUD HOLDINGS

BUD Holdings SA ist eine Private-Equity-Gesellschaft mit Sitz in Luxemburg, die sich auf Kapitalinvestitionen, vor allem in Immobilienvermögen, spezialisiert hat. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Vorbereitung und Durchführung von Investitionen in Mittel- und Osteuropa, in der Regel in Zusammenarbeit mit starken Investitionspartnern. In den letzten drei Jahren war BUD Holdings als Co-Investor an Immobilientransaktionen mit einem Gesamtwert von über 250 Millionen Euro beteiligt. Weitere Informationen finden Sie unter: www.bud-holdings.com.