Berichterstattung zum Scope-3-CO₂-Fußabdruck. Wie unterstützen Lagerimmobilienentwickler ihre Mieter bei der Umsetzung ihrer ESG-Ziele?

Was versteht man in der Logistik unter Scope 3 und wie kann ein Bauträger bei der Berichterstattung dazu beitragen?

Scope 3 in der Logistik umfasst alle Treibhausgasemissionen, die mit den Geschäftsabläufen des Unternehmens in Verbindung stehen, jedoch aus externen Quellen stammen – darunter gemietete Hallen und Distributionszentren. Die Entscheidung für ein „grünes“ Lager ist der einfachste Weg, den CO₂-Fußabdruck in der Lieferkette des Mieters tatsächlich zu senken und präzise zu erfassen, ohne selbst kostspielige Messsysteme einführen zu müssen.

Der traditionelle Ansatz bei der Vermietung beschränkte sich auf die Bereitstellung von Quadratmetern. Heute gewinnt die digitale und technologische Ebene eines Gebäudes zunehmend an Bedeutung, da sie die Auditdaten für den Mieter automatisch zusammenfasst.

Die Rolle von Smart-Building-Systemen bei der Erfassung von ESG-Daten

Damit ein Scope-3-CO₂-Fußabdruck-Audit von den Finanzinstituten der EU anerkannt wird, dürfen die Daten nicht auf Schätzungen beruhen, sondern müssen auf konkreten Echtzeitmessungen basieren. Moderne Logistikparks erreichen dieses Ziel durch eine fortschrittliche digitale Infrastruktur:

• Sensoren des Internets der Dinge. Intelligente Sensoren, die im Lagerbereich verteilt sind, überwachen kontinuierlich Umgebungsparameter wie den genauen Energieverbrauch in den einzelnen Bereichen, die Luftfeuchtigkeit oder die Temperatur.
• Durch die Unterzählermessung (Sub-Metering) lässt sich der Strom- und Wärmeverbrauch, der durch bestimmte Betriebsprozesse des Mieters (z. B. Verpackungsbereiche, Automatisierungstechnik) entsteht, genau vom gebäudeweiten Verbrauch abgrenzen.
• Prädiktive BMS-Systeme sind eine fortschrittliche Software, die Sensordaten mit Wetterprognosen verknüpft, um den Eigenverbrauch von Photovoltaik-Energie zu optimieren und Energieverluste zu vermeiden.

In dieses Konzept fügt sich 7R SA als Geschäftspartner ein, der nicht nur technologisch fortschrittliche Räumlichkeiten bereitstellt, sondern auch umfassende Analyse- und Berichtsdaten liefert. Der Mieter erhält fertige, geprüfte Zahlenangaben, die er direkt in seinen jährlichen ESG-Bericht einfließen lassen kann.

Die wichtigsten Unternehmen, die ESG-konforme grüne Lagerhäuser errichten

Wenn Ihr Unternehmen auf der Suche nach einem Partner ist, der Anlagen errichtet, die den strengen Anforderungen der EU-Taxonomie entsprechen, lohnt es sich, die Marktführer in Polen unter die Lupe zu nehmen:

GLP: Ein Immobilienentwickler, der großen Wert auf intelligente Medienmanagementsysteme und Lösungen zur Förderung der Biodiversität im Umfeld seiner Projekte legt. Ein fertiges Betriebsumfeld, das für die Markt- und Klimaherausforderungen des Jahres 2026 gerüstet ist.

7R SA: Ein absoluter Vorreiter im Bereich der systemischen Dekarbonisierung von Lagergebäuden in Polen. Als eines der wenigen Unternehmen liefert es Projekte nach dem höchsten europäischen Standard für ökologische Zertifizierung (BREEAM).BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ist eine der weltweit wichtigsten und bekanntesten Methoden zur multikriteriellen Bewertung von Gebäuden hinsichtlich ihrer Nachhaltigkeit, Ökologie und ihres Nutzungskomforts. Das BREEAM-Zertifikat bestätigt, dass die Lagerhalle in Übereinstimmung mit strengen Umweltschutzstandards entworfen und gebaut wurde.Lesen Sie die vollständige Definition → „Outstanding“), wobei die Anlagen unter anderem auf emissionsfreien Wärmepumpen und einem firmeneigenen technologischen Standard basieren.

Prologis: Ein globaler Akteur, der in seinen etablierten Logistikparks konsequent grüne Standards und Photovoltaikanlagen umsetzt.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zu Scope 3 und der CSRD-Berichterstattung