Lagerhäuser rücken näher an die Menschen heran

Der wachsende E-Commerce-Markt und der Bedarf an Expresslogistikdienstleistungen mit schnellen Lieferungen verändern die Gewohnheiten der Menschen, die polnische Wirtschaft und die Städte. Die richtige Planung und Entwicklung von Logistikzentren ist ein wesentlicher Bestandteil einer nachhaltigen Zukunft – erklärt Tomasz Lubowiecki, Geschäftsführer von 7R.

Der Markt für Lagerimmobilien in Polen wächst rasant, und damit gewinnt auch das Prinzip der nachhaltigen Entwicklung in den Strategien sowohl der Entwickler von Logistikzentren als auch ihrer Mieter zunehmend an Bedeutung. Einzelhandels-, Logistik-, Industrie- und IT-Unternehmen erzielen immer häufiger Gewinne und entwickeln ihre Geschäftsmodelle unter Berücksichtigung von Umwelt-, Sozial- und Governance-Kriterien (ESG), was auch für ihre Lieferketten gilt. Dies führt sowohl direkt als auch indirekt zu größeren Gewinnen für die umliegende Wirtschaft, die Umwelt und die Menschen.

Verantwortungsbewusste Mieter 

Einerseits hatten wir noch nie zuvor Zugang zu derart effizienten und allgegenwärtigen digitalen Diensten und Lieferdiensten, zu technisch fortschrittlichen und automatisierten, energiesparenden Gebäuden sowie zu Systemen und Lösungen für Logistik und Lagerhaltung. Andererseits war es noch nie so wichtig, Lagerflächen für Logistikunternehmen zu nutzen, und dasselbe gilt für Rechenzentren, die eine weitere schnell wachsende Gruppe von Mietern bilden. Heute sind unzählige Verbraucher und Unternehmen ebenso wie ganze Wirtschaftssektoren auf die effektiven Managementprozesse und Abläufe dieser Unternehmen angewiesen.

Zwei der derzeit meistdiskutierten Ereignisse sind die Blockade des Suezkanals, die den Schiffsverkehr lahmlegte und weltweite Auswirkungen auf die Lieferkette hatte, sowie der Transportstillstand im Vereinigten Königreich, der durch einen Mangel an Lkw-Fahrern verursacht wurde. Diese Ereignisse verdeutlichen die Bedeutung von Lagermietern. Sie zeigen auch, wie sehr der Öffentlichkeit die enorme Größe und Komplexität der heutigen weitreichenden Netzwerke von Wechselbeziehungen im Einzelhandel und in der Wirtschaft entgeht, wenn alles nach Plan läuft.

Was den Entwicklern von Lagerimmobilien jedoch nicht entgangen ist, ist die Überwachung und das Management potenzieller geschäftlicher und ESG-Risiken, denen Mieter aufgrund menschlicher Fehler oder durch das Verfallen in Routinedenken ausgesetzt sind.  Bei 7R beginnen wir bereits in der Entwurfsphase, noch bevor die Entwicklungsarbeiten an einem Projekt beginnen, über die zukünftigen Anforderungen und die hohen Standards nachzudenken, die künftige Mieter oder Eigentümer von Logistikzentren erfüllen müssen, sobald sie die Flächen beziehen. Und wir denken auch an die Anforderungen und Standards, die sie in den folgenden Jahren erfüllen müssen.

Expressversand  

Die Dinge ändern sich, sie werden sich weiterhin stark verändern, und dies wird sehr schnell geschehen. Online-Vertriebskanäle, die während der Pandemie aufgrund eines immer breiteren und innovativeren Angebots an Waren und Dienstleistungen – einschließlich Lieferungen – einen Boom erlebten, machen mittlerweile über 15 % des Einzelhandelsumsatzes in Polen aus. Nach Angaben des Beratungsunternehmens PwC könnte der polnische Online-Einzelhandelsmarkt in den nächsten fünf Jahren ein durchschnittliches Wachstum von 12 % verzeichnen, wobei das stärkste Wachstum bei Lebensmitteln sowie Gesundheits- und Schönheitsprodukten zu erwarten ist.

Beide E-Commerce-Kategorien sind in besonderem Maße auf eine spezielle Art der Zustellung angewiesen, nämlich auf Express-Paketdienste. Diese Dienste werden von sogenannten Last-Mile-Zentren abgewickelt – kleineren Gebäuden, die oft gemischt genutzt werden, aus Small Business Units (SBUs) bestehen und sich in Städten in der Nähe von Wohngebieten und Bürogebäuden befinden. Solche Zentren können für schnelle und reibungslose Lieferungen sowie für Rücksendungen sowohl zu als auch von viel größeren Distributionszentren genutzt werden.

Die Zahl der Last-Mile-Zentren wird voraussichtlich steigen. Aufgrund ihrer Lage und ihrer Beschaffenheit müssen sie künftig höchsten baulichen Anforderungen genügen, damit sie sich positiv auf ihre Umgebung auswirken und die ausgewogene Entwicklung ihrer Städte fördern.

Ein neuer, aber bekannter Standard  

Seit vielen Jahren setzen wir uns dafür ein, dass unsere Mieter die Möglichkeit haben, ihre Ziele im Bereich der nachhaltigen Entwicklung zu erreichen. Wir entwerfen und entwickeln Gebäude so, dass die ökologischen und sozialen Auswirkungen der Unternehmen, die die Lagerflächen später nutzen werden, optimiert werden. Wir mindern die negativen Auswirkungen ihres potenziellen ökologischen Fußabdrucks und verstärken die positiven.

In den kommenden Jahren ist mit einer ähnlichen Verbesserung der sozialen und ökologischen Verträglichkeit der Gebäude im Rechenzentrumssektor in Polen zu rechnen. Für Rechenzentren bedeutet dies die Schaffung modernster Rahmenbedingungen und Lösungen, die flexibel sein und die bevorstehende Energie- und Umweltwende unterstützen müssen, um die sensible IKT-Infrastruktur zu sichern.