Lagerhäuser stehen weiterhin im Fokus der Investoren

Laut dem Bericht von 7R und Colliers„Logistik- und Industriesektor: Wachstumsperspektiven für 2022“belief sich das Volumen der Investitionstransaktionen auf dem polnischen Markt für Industrie- und Logistikimmobilien im ersten Quartal 2022 auf 191 Mio. €. Und obwohl die aktuelle wirtschaftliche Lage und die hohe Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Krieg in der Ukraine neue Herausforderungen für den Logistiksektor mit sich bringen, wird es langfristig keine wesentlichen Veränderungen hinsichtlich des Volumens von Angebot und Nachfrage geben. Die Wachstumsrate dieses Marktsegments könnte jedoch geringer ausfallen als in den Vorjahren.

Die geopolitischen Veränderungen jenseits unserer Ostgrenze haben einen deutlichen Schock auf den Kapitalmärkten ausgelöst, der auch den Markt für gewerbliche Immobilieninvestitionen nicht verschont hat. In der Anfangsphase konzentrierten sich die Fondsmanager auf die bereits angelaufenen Prozesse und bewerteten die Auswirkungen dieser Entwicklungen auf die Rentabilität, Stabilität und Liquidität der zu erwerbenden Objekte. Gleichzeitig verfolgten sie bei allen neuen Investitionsvorhaben eine abwartende Strategie. Ein wichtiger Aspekt, der die Tragfähigkeit und Dauer dieser Strategie beeinflusste, war jedoch die Kapitalquelle.

In der Anfangsphase verhielt sich das US-Kapital jedoch zurückhaltender und beobachtete die Schritte der anderen Marktteilnehmer. Da es feststellt, dass das europäische Kapital weiterhin aktiv ist, kehrt es nun ebenfalls zurück, um nach interessanten und zuverlässigen Projekten zu suchen.

Es ist anzumerken, dass die Kapitalisierungsraten für neue Projekte nach wie vor sehr wettbewerbsfähig sind, was mit dem wachsenden Druck zur Erhöhung der Mieten zusammenhängt, der unter anderem durch steigende Baukosten verursacht wird.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist zudem die hohe Wahrscheinlichkeit einer hohen Inflation im Euroraum – dies wird im kommenden Jahr zu einer stärkeren Indexierung bereits bestehender Mietverträge im Vergleich zu den Vorjahren führen. Investoren, die Immobilienkäufe mit einem Bankkredit finanzieren, beobachten derzeit aufmerksam den Anstieg der Finanzierungskosten und die Möglichkeit, zufriedenstellende Renditen für ihre Aktionäre zu erzielen, während „All-Equity“-Investoren der Ansicht sind, dass der Lagerimmobiliensektor das größte Wachstumspotenzial aufweist, und weiterhin die aktuellen Erwartungen der Verkäufer akzeptieren.