Begriffsverzeichnis 7R
Emissionsfreies Gebäude / Net-Zero-Gebäude (Net-Zero-Carbon-Gebäude)
Was sollte man wissen?
Das Bestreben, Netto-Null-Gebäude zu errichten, ist die Antwort des Immobilienmarktes auf die Vorgaben des Europäischen Grünen Deals und die Notwendigkeit der Dekarbonisierung des Industriesektors. Traditionell wurden Lagerhallen zu Heizzwecken mit fossilen Brennstoffen (z. B. Erdgas) beheizt. In emissionsfreien Gebäuden werden diese Energiequellen vollständig zugunsten von Wärmepumpen, fortschrittlichen Wärmerückgewinnungsanlagen (Rekuperation) und intelligenten Gebäudemanagementsystemen (BMS) ersetzt.
Ein wesentlicher Bestandteil der Definition ist die Unterscheidung zwischen einem Objekt Netto-Null-Objekt von einem CO₂-neutralem. Ein echtes emissionsfreies Gebäude basiert auf einer tatsächlichen Reduzierung des Energieverbrauchs und der Vermeidung von Emissionen an der Quelle und nicht lediglich auf einer buchhalterischen Verrechnung von Emissionen durch den Kauf externer Zertifikate und CO₂-Ausgleichszahlungen.
Emissionsfreies Gebäude / Net-Zero in der Praxis 7R
Bei 7R setzen wir eine Dekarbonisierungsstrategie um, die darauf abzielt, betrieblich emissionsfreie Lagerparks bereitzustellen. In neu geplanten Hallen verzichten wir auf Gasinstallationen und setzen stattdessen Wärmepumpen ein, die mit Ökostrom aus den Photovoltaikanlagen auf den Dächern betrieben werden. Wir verwenden eine verstärkte Wärmedämmung der Außenwände und Fassaden, um den Wärmeverlust zu reduzieren, sowie Lösungen, die den CO₂-Fußabdruck während der Bauphase minimieren.
Netto-Null-Gebäude und CO₂-Neutralität (carbon neutral)
| Kriterium | Net-Zero-Carbon-Gebäude | Kohlenstoffneutrales Gebäude (Carbon Neutral) |
|---|---|---|
| Der Hauptmechanismus | Maximale physikalische Reduzierung des Energiebedarfs | Häufig erfolgt die Kompensation von Emissionen durch den Kauf von CO₂-Ausgleichszertifikaten |
| Energiequellen | Ausschließlich lokale erneuerbare Energien oder Ökostrom aus dem Netz | Zulässige fossile Brennstoffe bei parallelem Offsetting |
| Kraftstoffe auf dem Gelände | Völliger Verzicht auf fossile Brennstoffe (ohne Gas und Kohle) | Es können herkömmliche Gasheizkessel zum Einsatz kommen |
| ESG-Konformität | Der höchste Standard für Investmentfonds | Eine Übergangsphase, die dem Vorwurf des Greenwashing ausgesetzt ist |
Häufig gestellte Fragen
Neben einer drastischen Senkung der Heiz- und Stromkosten ermöglicht das Net-Zero-Lager dem Mieter, in seinen jährlichen nichtfinanziellen ESG-Berichten (gemäß der CSRD-Richtlinie) direkte Emissionen (Scope 1 und Scope 2) von Null auszuweisen. Dies erleichtert die Akquise von Aufträgen von Unternehmenskunden, die strenge Umweltanforderungen stellen.
Ja. Moderne Technologien für industrielle Wärmepumpen (Luft- oder Erdwärmepumpen) ermöglichen in Verbindung mit einer entsprechenden Luftdichtheit der Halle und einer Luftrückgewinnung eine effektive Aufrechterhaltung der erforderlichen Temperatur im Lagerinneren, selbst bei Außentemperaturen unter -20 °C, ohne dass ein Gasheizkessel zur Unterstützung benötigt wird.