Begriffsverzeichnis 7R
GLA / NLA (Mietfläche) (GLA und NLA)
Was sollte man wissen?
Die genaue Bestimmung und Vermessung der Flächen in einem Gewerbeobjekt ist entscheidend für die korrekte Berechnung der Miete und der Betriebskosten. Je nach der zugrunde gelegten Messnorm (z. B. BOMA oder die polnische Norm PN-ISO 9836) wird zur Bruttomietfläche (GLA) der sogenannte Add-on-Faktor (Faktor für Gemeinschaftsflächen) hinzugerechnet, der Flure, die Eingangshalle, Treppenhäuser und Technikräume berücksichtigt.
Für Investoren und Mieter ermöglichen die Kennzahlen GLA und NLA eine Bewertung der räumlichen Effizienz eines Gebäudes. Je höher das Verhältnis der Nettofläche (NLA) zur Gesamtfläche ist, desto optimaler ist das Objekt im Hinblick auf die Nutzung der Betriebsfläche konzipiert.
GLA / NLA (Mietfläche) in der Praxis 7R
In den 7R-Lagerparks achten wir auf maximale Planungseffizienz unserer Hallen. Die Architektur der Gebäude basiert auf fortschrittlicher BIM-Modellierung, wodurch ineffiziente Verkehrswege minimiert und die NLA-Quote für den Mieter maximiert werden können. Alle Flächenangaben in den Angeboten von 7R werden transparent dargestellt und basieren auf geprüften Messstandards, sodass die Kunden genau wissen, für welche Fläche sie bezahlen.
Unterschiede zwischen GLA und NLA
| Kriterium | Bruttomietfläche (GLA) | Netto-Mietfläche (NLA) |
|---|---|---|
| Bedeutung | Bruttomietfläche (Abrechnungsgrundlage) | Netto-Mietfläche (Nutzfläche) |
| Gemeinsame Teile | Berücksichtigt den zugewiesenen Anteil an den Gemeinschaftsflächen | Schließt die allgemein zugänglichen Gemeinschaftsbereiche aus |
| Es dient dazu, ... | Berechnung der Gesamtmiete und der Betriebskosten | Planung von Fertigungslinien und Regalen |
| Schlüsselkennzahl | Bildet die Grundlage für die Bewertung der Größe des Logistikparks | Bestimmt die tatsächliche Lagerkapazität |
Häufig gestellte Fragen
Gemäß dem Marktstandard für Gewerbeimmobilien werden die Miete und die Nebenkosten (Service Charge) auf Basis der GLA (Bruttomietfläche) berechnet. Diese umfasst die dem Mieter zugewiesene Fläche zuzüglich eines anteiligen Anteils an den Gemeinschaftsflächen.
Der Add-on-Faktor ist das in Prozent ausgedrückte Verhältnis der Fläche der Gemeinschaftsbereiche eines Gebäudes (z. B. repräsentative Lobby, Hauptflure, allgemeine Serverräume) zur Nutzfläche der Mieter. Dieser Indikator gibt an, um wie viel Prozent sich die NLA eines bestimmten Moduls erhöht, um die endgültige Abrechnungsfläche (GLA) zu erhalten.