Slovník pojmů 7R
GLA / NLA (pronajímatelná plocha) (GLA a NLA)
Co je dobré vědět?
Přesné vymezení a změření plochy v komerčním objektu je klíčové pro správný výpočet nájemného a provozních poplatků. V závislosti na použité normě pro měření (např. BOMA nebo polská norma PN-ISO 9836) se k ploše GLA připočítává tzv. koeficient společných ploch (Add-on Factor / Współczynnik Powierzchni Wspólnej), který zohledňuje chodby, hlavní halu, schodiště nebo technické místnosti.
Pro investory a nájemce představují ukazatele GLA a NLA měřítko pro posouzení prostorové efektivity budovy. Čím vyšší je poměr čisté plochy (NLA) k celkové ploše, tím optimálněji je objekt navržen z hlediska využití provozního prostoru.
GLA / NLA (pronajímatelná plocha) v praxi 7R
V skladových parcích 7R dbáme na maximální efektivitu návrhu našich hal. Architektura budov vychází z pokročilého modelování BIM, což umožňuje minimalizovat neefektivní komunikační trasy a maximalizovat ukazatel NLA pro nájemce. Všechny přehledy ploch v nabídkách společnosti 7R jsou sestavovány přehledně a vycházejí z ověřených měřicích standardů, díky čemuž zákazníci přesně vědí, za jakou plochu platí.
Rozdíly mezi GLA a NLA
| Kritérium | Celková pronajímatelná plocha (GLA) | Čistá pronajímatelná plocha (NLA) |
|---|---|---|
| Význam | Hrubá pronajatá plocha (základ pro vyúčtování) | Čistá pronajatá plocha (užitná plocha) |
| Společné části | Zohledňuje přidělený podíl na společných částech | Vyloučeny jsou veřejně přístupné společné prostory |
| Slouží k... | Výpočet celkového nájemného a poplatků za provoz | Návrh výrobní linky a regálů |
| Klíčový ukazatel | Tvoří základ pro posouzení rozsahu logistického parku | Určuje skutečnou skladovací kapacitu |
Nejčastější dotazy
V rámci tržního standardu pro komerční nemovitosti se nájemné a provozní poplatek (Service Charge) vypočítávají z plochy GLA (hrubé pronajímatelné plochy). Ta zahrnuje plochu vyhrazenou pro nájemce, navýšenou o poměrnou část společných prostor.
Add-on Factor je procentuální poměr plochy společných prostor budovy (např. reprezentativní hala, hlavní chodby, společné serverovny) k užitné ploše nájemců. Tento ukazatel udává, o kolik procent se zvětšuje plocha NLA daného modulu, aby se získala konečná zúčtovací plocha GLA.