Wartet auf uns eine grüne Zukunft?

Prognosen zufolge wird der weltweite Markt für grüne Nichtwohngebäude von 69,01 Milliarden Dollar im Jahr 2021 auf 110,52 Milliarden Dollar im Jahr 2025 wachsen, bei einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 9 %. Wie geht die Lagerbranche mit sozialen und ökologischen Herausforderungen um? Wird Polen als zweitaktivster Immobilienmarkt in Europa eine Vorreiterrolle bei der Dekarbonisierung einnehmen?

Die Vision für den nationalen Bausektor bis zum Jahr 2050 sieht vor, dass alle Gebäude einen operativen CO₂-Fußabdruck von null aufweisen sollten, während neue Bauvorhaben und Modernisierungsprojekte über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg einen Netto-CO₂-Fußabdruck von null aufweisen sollten. Wie sieht die Situation derzeit aus? Die Zahl der Lager- und Logistikgebäude, die nach den Vorgaben multikriterieller Zertifizierungen geplant und gebaut werden, nimmt zu. Der Anstieg der zertifizierten Fläche im Zeitraum März 2020 bis März 2021 betrug 76 % – dies geht aus dem Bericht „PLGBC-Zertifizierung grüner Gebäude in Zahlen 2021“ hervor. Bauträger, Mieter und Investoren erkennen zunehmend die gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Vorteile, die sich aus der Realisierung und Nutzung solcher Flächen ergeben.

Der ESG-Standard prägt den Wert von Immobilien. Eine Studie von PwC zeigt, dass bereits fast jeder dritte Investor in Polen Risiken in den Bereichen Umwelt, Soziales und Unternehmensführung in seiner Anlagestrategie berücksichtigt. Eine Reaktion auf die Klimakrise ist heute unerlässlich. Laut dem Bericht „Roadmap zur Dekarbonisierung des Bauwesens bis 2050“ spielen Gebäude in diesem Prozess eine Schlüsselrolle.

Wie gelangt man auf den grünen Weg?

Nach Berechnungen von 7R lassen sich durch den Einsatz eines Grauwassersystems, die Überwachung des Verbrauchs und der Leckagen sowie eine angemessene Regenwasserbewirtschaftung bei einem Gebäude mit einer Fläche von 20.000 m² täglich 2.400 Liter Wasser einsparen. Photovoltaikmodule auf der Hälfte des Daches eines solchen Gebäudes können bis zu 100 % des täglichen Energiebedarfs decken, und Panorama-Oberlichter senken die Betriebskosten des Gebäudes um über 7 %. Wie diese Beispiele zeigen, ist die Professionalisierung des Sektors im Bereich grüner Lösungen nicht gleichbedeutend mit der Implementierung ausschließlich fortschrittlicher Technologien. Mehr oder weniger ausgereifte Gebäudesysteme sollten sich gegenseitig ergänzen. Über den gesamten Betrieb wachen zunehmend integrierte BMS-Systeme (Gebäudemanagementsysteme).

In Balice bei Krakau hat 7R ein Forschungs- und Entwicklungszentrum der BWI Group errichtet, das zur Energieerzeugung ein Trigenerationssystem nutzt – dadurch ist die Anlage nahezu autark. Mithilfe einer Gasturbine wird Energie für die Stromversorgung, Heizung, Kühlung und Belüftung erzeugt.