Gibt es eine grüne Zukunft?

Der Markt für ökologisches Bauen im Nichtwohnungsbereich soll jährlich um 9 % wachsen und von 69,01 Mrd. US-Dollar im Jahr 2021 auf 110,52 Mrd. US-Dollar im Jahr 2025 ansteigen. Wie geht die Lagerbranche mit sozialen und ökologischen Herausforderungen um? Wird Polen als zweitaktivster Entwicklungsmarkt in Europa eine Vorreiterrolle bei der Dekarbonisierung einnehmen?

Gemäß der Vision der nationalen Bauwirtschaft für 2050 sollten alle Gebäude einen CO₂-neutralen Betriebs-Fußabdruck aufweisen, während Neubauten und sanierte Gebäude bis 2050 einen CO₂-neutralen Lebenszyklus-Fußabdruck erreichen sollten. Doch wie sieht die Situation heute aus? Die Zahl der Lager- und Logistikanlagen, die nach den Vorgaben einer multikriteriellen Zertifizierung entworfen und gebaut werden, steigt. Der PLGBC-Bericht „Green Building Certification in Numbers 2021“ zeigt, dass die Fläche mit grüner Zertifizierung zwischen März 2020 und März 2021 um 76 % zugenommen hat. Entwickler, Mieter und Investoren erkennen zunehmend die sozialen und wirtschaftlichen Vorteile der Entwicklung und Nutzung dieser Art von Flächen.

Der ESG-Standard beeinflusst mittlerweile den Wert von Immobilien. Eine Umfrage von PwC ergab, dass bereits fast jeder dritte Investor in Polen Risiken in den Bereichen Umwelt, Soziales und Unternehmensführung in seine Anlagestrategie einbezieht. Eine Reaktion auf die Klimakrise ist heute unerlässlich. Dem Bericht „Roadmap for Decarbonizing Construction by 2050“ zufolge spielen Gebäude in diesem Prozess eine Schlüsselrolle.

Wie kommt man auf den grünen Weg?

Nach Berechnungen von 7R lassen sich durch den Einsatz eines Grauwassersystems, die Kontrolle von Verbrauch und Leckagen sowie eine angemessene Regenwasserbewirtschaftung bei einem 20.000 m² großen Lagerhaus täglich 2.400 Liter Wasser einsparen. Photovoltaikmodule auf der Hälfte des Daches eines solchen Gebäudes können bis zu 100 % des täglichen Energiebedarfs decken, und Panorama-Oberlichter können die Betriebskosten eines Gebäudes um mehr als 7 % senken. Diese Beispiele zeigen, dass die Professionalisierung der Branche im Hinblick auf grüne Lösungen nicht ausschließlich von der Implementierung fortschrittlicher Technologien abhängt. Gebäudesysteme, ob mehr oder weniger ausgereift, sollten sich gegenseitig ergänzen. Integrierte Gebäudemanagementsysteme (BMS) steuern zunehmend den gesamten Betrieb.

Darüber hinaus hat 7R in Balice bei Krakau ein Forschungs- und Entwicklungszentrum für die BWI Group errichtet, das zur Energieerzeugung ein Kraft-Wärme-Kälte-Kopplungssystem nutzt. Mithilfe einer Gasturbine erzeugt das System Energie für Strom, Heizung, Kühlung und Lüftung. Das bedeutet, dass die Anlage hinsichtlich ihres Stromverbrauchs nahezu vollständig autark ist.