7R bricht seinen eigenen Rekord bei der Baufläche und festigt seine Position auf dem polnischen Lagerflächenmarkt

2020 war ein entscheidendes Jahr für die Lagerbranche, die sich angesichts der weltweiten Pandemie als einer der stärksten Wirtschaftszweige erwiesen hat. Auswertungen zeigen, dass Polen nach Deutschland der zweitgrößte Markt ist, auf dem im vergangenen Jahr die meisten Lagerflächen in Europa fertiggestellt wurden, und zudem den dritten Platz hinsichtlich der vermieteten Fläche einnimmt. Der Industrie- und Lagerentwickler 7R, das einzige polnische Unternehmen, das sich unter den drei stärksten Akteuren seiner Branche in Polen behauptet, zieht Bilanz über die Ergebnisse des vergangenen Jahres.

7R ist seit 2008 als Entwickler auf dem polnischen Lagerflächenmarkt tätig. Im Jahr 2020 vermietete das Unternehmen im Rahmen von 51 abgeschlossenen Verträgen insgesamt 406.895 m² Fläche, wobei 97 % davon auf neue Verträge entfielen.

Laut JLL belief sich das Volumen der im Bau befindlichen Lagerflächen bei 7R Ende Dezember 2020 auf 361.000 m², was einem Anstieg von 30 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und dem Unternehmen den Aufstieg vom dritten auf den zweiten Platz in Polen sicherte. Was die im vergangenen Jahr fertiggestellte Fläche betrifft, behielt 7R den dritten Platz im JLL-Ranking bei und stellte 18 Gebäude im Rahmen von 14 Projekten mit einem Gesamtvolumen von 180.500 m² fertig.

Ein Beispiel für den Bedarf an mehr Lagerfläche ist der im dritten Quartal 2020 größte Vertrag auf dem polnischen Markt, den der Entwickler 7R im Rahmen des BTS- Projekts (Built-to-Suit) unterzeichnet hat (BTS)„Built-to-Suit“ (BTS) ist ein Modell zur Realisierung kommerzieller Investitionen – meist Lager- oder Industrieprojekte –, die von Grund auf nach genau festgelegten, individuellen Anforderungen eines bestimmten Mieters geplant und gebaut werden. Im Gegensatz zu fertigen Spekulationsflächen wird eine BTS-Anlage auf Bestellung errichtet, wobei die einzigartigen technologischen Prozesse, die Hallenaufteilung und die technischen Vorgaben des Kunden berücksichtigt werden.Lesen Sie die vollständige Definition → für Żabka in Radzymin bei Warschau. Dort entsteht die landesweit modernste, vollautomatisierte Anlage für die Lebensmittelbranche. Eines der Gebäude des neuen Żabka-Vertriebszentrums ist einHochregallager.Ein Hochregallager (High-Bay) ist eine spezialisierte Logistikanlage mit überdurchschnittlicher Nutzhöhe (in der Regel von 14 bis sogar über 40 Meter), die darauf ausgelegt ist, die Palettenstellplätze auf einer kleinen Grundstücksfläche maximal zu verdichten. In den meisten Fällen fungiert es als vollautomatisiertes Lager, das von Regalbediengeräten (AS/RS) betrieben wird.Vollständige Definition lesen →, ein sogenanntes „High-Bay“-Lager mit einer Höhe von 40 m. Das Zentrum wurde mit Blick auf die Reduzierung der CO₂-Emissionen in die Atmosphäre konzipiert. Die Anlage wird mit Ökostrom aus Photovoltaikmodulen versorgt. Außerdem kommen spezielle Pflastersteine und Luftreinigungstürme zum Einsatz.

Ein wichtiger Schritt in Richtung umweltfreundliches Bauen

Das Unternehmen 7R hat im Jahr 2020 bewiesen, dass die Energieautarkie von Gebäuden bereits in greifbarer Nähe liegt. In Balice bei Krakau hat der Bauträger ein Büro- und Laborgebäude für die BWI Group fertiggestellt, die sich mit der Entwicklung und Herstellung von Fahrzeugaufhängungsteilen befasst. Dank des eingesetzten Trigenerationssystems erzeugt das Gebäude selbst die Energie, die für die Stromversorgung, Heizung, Kühlung und Belüftung benötigt wird.

7R möchte seine bewährten Verfahren im Bereich des nachhaltigen Bauens weiter ausbauen. Als erster Lagerhausentwickler trat das Unternehmen im vergangenen Jahr der Proptech Foundation bei und hat sich zum Ziel gesetzt, Technologien zu entwickeln und einzuführen, die dazu beitragen, den CO₂-Fußabdruck von Lagergebäuden in Polen zu verringern.

Gemeinsam sind wir stark

7R setzt auf ein starkes Team und die Zusammenarbeit mit den besten Experten des gewerblichen Immobilienmarktes im Land. Die Zahl der Mitarbeiter des Unternehmens stieg im Jahresvergleich um 54 %. Im Jahr 2020 stießen zahlreiche Fachleute zum Kreis der Experten hinzu, die das Lagergeschäft des Unternehmens weiterentwickeln. Zu ihnen gehört Michał Ulasiński, der die Position des Head of Architecture übernommen hat und ein internes Team leitet, das sich mit der Planung und Architektur von Industrie- und Lagergebäuden befasst.

Tomasz Żak leitet seit letztem Jahr den Bereich Vermögens- und Immobilienverwaltung. Das Unternehmen verwaltet derzeit ein Immobilienportfolio mit einer Fläche von über 700.000 m² in ganz Polen.

Zum Jahresende gab das Unternehmen bekannt, dass Chris Zeuner nach einem erfolgreichen Jahr als nicht geschäftsführender Direktor bei 7R zum Leiter der Investitionsabteilung und Mitglied der Geschäftsführung ernannt wird. In seiner neuen Position ist er seit dem 1. Januar 2021 für die weitere Expansion von 7R verantwortlich, wozu auch die Pläne des polnischen Entwicklers von Lager- und Industrieflächen gehören, neue europäische Märkte zu erschließen.

Pläne für 2021

Für das Jahr 2021 plant 7R die Fertigstellung von Objekten mit einer Gesamtfläche von rund 600.000 m², während weitere 1 Million m² auf Projekte entfallen, die sich in verschiedenen Phasen der Vorbereitung für die Bauphase befinden.