An der Spitze der Lager-Premier-League

Die über dem Marktstandard liegenden Lösungen von 7R ermöglichen es den Mietern, ihre Waren besser zu schützen und gleichzeitig die Effizienz ihrer Abläufe zu steigern. „Wir hören uns an, was unsere Kunden erwarten, bieten ihnen aber von Anfang an Lösungen an, die über dem Marktstandard liegen, und das ohne zusätzliche Kosten. Das Ziel ist es, die Effizienz zu steigern, auch wenn dies für jede Branche etwas anderes bedeuten kann“, kommentiert Joanna Ociepka-Wojciechowska, Leasing-Direktorin bei 7R.

Eine der Maßnahmen zur Verbesserung der Kostenkontrolle ist der Einsatz des DALI-LED-Beleuchtungssystems, das die Beleuchtung genau an der Stelle einschaltet, an der ein Mitarbeiter gerade den Raum betritt, und sie wieder ausschaltet, sobald keine Bewegung mehr erkannt wird. Dies gilt auch für Bereiche außerhalb des Lagers, entlang der Flure sowie in den Toiletten usw. Durch den Einsatz moderner Beleuchtungssysteme können die Stromkosten der Mieter um bis zu 48 % gesenkt werden.

Auch die in den Wasserhähnen eingebauten Strahlregler und die Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung der Grünanlagen tragen zu einer erheblichen Senkung der Betriebskosten und des Ressourcenverbrauchs bei. 7R hat zudem auf die neuesten Trends in diesem Bereich reagiert – beispielsweise durch die Installation von Ladestationen für Elektroautos in seinen Einrichtungen.

Sprinkler in Übergröße

7R investiert zudem erheblich in die Sicherheit seiner Anlagen. Lagerhallen erfordern ein komplexes Brandschutznetzwerk mit einer Löschanlage, die aus einer Sprinkleranlage besteht, die an den Decken der Gebäude angebracht ist. Diese wird im Brandfall aktiviert. Je nach Branche haben die Mieter sehr unterschiedliche Erwartungen hinsichtlich des Sicherheitsniveaus für ihre Mitarbeiter und Ressourcen.

„In den Lagern von 7R installieren wir anstelle von 240 ESFR-Sprinklern 5,2-bar-360-ESFR-Sprinkler mit größeren Löschwasserbehältern, um die sichere Lagerung verschiedener brennbarer Güter, wie beispielsweise Reifen, zu gewährleisten. Dadurch können diese in höheren Lagen gelagert werden, sogar bis zu 9,1 m über dem Boden“, erklärt der Experte von 7R.

Entscheidend hierfür ist das moderne Steuerungssystem. Wenn in einem Teil des Lagers ein Brand ausbricht, wird die Sprinkleranlage sofort aktiviert, jedoch nur in dem Bereich, in dem dies erforderlich ist. Dadurch wird die Anlage nicht vollständig überflutet, während die Brandgefahr dort bekämpft wird, wo sie auftritt.

„Solche Lösungen sind besonders wichtig für Kunden aus der Automobilbranche, die in puncto Brandschutz zu den anspruchsvollsten Branchen zählt“, betont Joanna Ociepka-Wojciechowska. „Unsere Anlagen werden nach dem amerikanischen NFPA-Standard gebaut, der die strengsten Sicherheitsauflagen für Mieter von Produktions- und Lagerhallen vorsieht. Es muss eine genaue Analyse des gelagerten Warensortiments durchgeführt werden, auf deren Grundlage dann die Brandschutzrichtlinien für die eingesetzte Lagertechnik festgelegt werden, was wiederum zu einer Senkung der Versicherungskosten für die Mieter führt“, fügt sie hinzu.

Maßgeschneidert und auf alle Bedürfnisse zugeschnitten

Die von 7R angebotenen Lösungen zielen zudem auf eine bessere Nutzung der verfügbaren Fläche ab. Viele der vom Bauträger errichteten Objekte verfügen über mehrstöckige Zwischengeschosse, die unter anderem von Mietern aus der E-Commerce- und Automobilbranche benötigt werden. Die Realisierung solcher Lösungen ist sowohl in der Planung als auch in der Ausführung sehr zeitaufwendig.

Der Einbau eines Zwischengeschosses erfordert zudem eine höhere Tragfähigkeit des Bodens. In Lagerhallen der Klasse A beträgt diese standardmäßig bis zu 5 Tonnen pro Quadratmeter – 7R hat diesen Wert jedoch auf 7 Tonnen pro Quadratmeter erhöht und bei Bedarf sogar auf bis zu 10 Tonnen pro Quadratmeter, falls der Mieter schwere Güter oder Maschinen lagert. Ein höherer Standard beim Bodenbelag in den Gebäuden ermöglicht zudem eine effizientere Raumnutzung, z. B. durch den Einsatz einer im Boden eingebetteten Induktionsschleife.