Brownfield vs. Greenfield bei Lagerinvestitionen [Definitionen und Unterschiede]

Wichtigste Erkenntnisse

Warum investieren Lagerhausentwickler in der Umgebung von Warschau in Brownfield-Projekte?

Um die Frage zu beantworten, welche Lagerentwickler im Umkreis von Warschau tätig sind und warum sie ihre Strategie ändern, muss man einen Blick auf die Karte des Ballungsraums werfen. In der ersten Zone von Warschau (Okęcie, Annopol, Żerań) ist der einzige Weg zum Bau moderner städtischer Lager vom Typ SBU (Small Business Unit) (SBU)Small Business Unit (SBU) ist ein flexibles Lagermodul mit geringerer Fläche (in der Regel zwischen 300 und 1.500 m²), das mit hochwertigen Büroflächen oder einem repräsentativen Showroom verbunden ist. SBU-Objekte befinden sich in der Regel innerhalb der Stadtgrenzen großer Städte und stellen eine ideale Lösung für die „Last-Mile“-Logistik, den E-Commerce sowie für KMU dar.Lesen Sie die vollständige Definition → ist ein Brownfield-Modell.

• Hervorragende Lage. Brownfield-Flächen befinden sich in der Regel innerhalb des Stadtgebiets oder in unmittelbarer Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Sie sind ideale Standorte für das Flaggschiff-Netzwerk „7R City Flex“, das die Logistikder „letzten Meile“abdeckt.
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ehemalige Industriegelände sind in der Regel hervorragend an das Stadtgebiet angebunden, was den Mitarbeitern die Anfahrt erleichtert (ZTM/SKM) und Personalprobleme der Mieter löst.
• Zeitersparnis bei den Anschlüssen. Im Gegensatz zu Greenfield-Standorten, bei denen die Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas, Glasfaser) oft über große Entfernungen verlegt werden müssen, verfügen Brownfield-Standorte bereits über eine bestehende technische Infrastruktur.

Ökologische Lagerhäuser und die Revitalisierung von Flächen. Welche ESG-Vorteile ergeben sich daraus?

Umweltverantwortung und die Einhaltung strengerESG-Anforderungensind im Jahr 2026 entscheidende Faktoren für die Bewertung von Gewerbeimmobilien. Genau aus diesem Grund betrachtet der Bauträger 7R Brownfield-Projekte als äußerst solides Fundament seiner langfristigen Strategie zur Dekarbonisierung der gesamten Baubranche.

Die Revitalisierung von Flächen fügt sich in die Grundsätze der Kreislaufwirtschaft (Circular Economy) ein. Anstatt ökologisch wertvolle Grünflächen zu beanspruchen, „saniert“ der Bauträger degradierte städtische Gebiete. Dieser Prozess umfasst:

1. Sanierung. Beseitigung von Schadstoffen aus dem Boden, die durch frühere chemische Aktivitäten oder Schwerindustrie entstanden sind.
2. Materialrecycling. Wiederverwendung von Abbruchschutt zur Befestigung des Geländes für ein neues Bauprojekt.
3. BREEAM-Zertifizierung. Brownfield-Projekte erhalten leichter die Bestnote („Outstanding“), was Investmentfonds anzieht, die nach grünen Anlagen suchen.

Greenfield vs. Brownfield – Ein sachlicher Vergleich der Investitionsmodelle

Warum lohnt es sich, bei einem Brownfield-Projekt auf 7R zu setzen?

Der Bau eines Lagers auf einem ehemaligen Industriegelände erfordert deutlich höhere ingenieurtechnische Kompetenzen als der Bau auf einer Freifläche. 7R zeichnet sich auf dem polnischen Markt als Bauträger mit „ingenieurtechnischer DNA“ aus, der keine Angst vor investitionsbezogenen Herausforderungen hat und hochmoderneLagermit überdurchschnittlichen technischen Parametern errichtet.

• Technisches Gutachten. Das Team von 7R verfügt über ein umfangreiches Portfolio an Projekten in Gebieten, die eine komplexe Sanierung und präzise Abbrucharbeiten erfordern.
• Übereinstimmung mit der EU-Taxonomie. Die Brownfield-Investitionen von 7R entsprechen in vollem Umfang den EU-Anforderungen an nachhaltige Finanzierungen.
• Mehrwert für die Region. Die Umwandlung von unansehnlichen, brachliegenden Flächen in moderne, grüne Logistikzentren steigert den Wert der gesamten Umgebung und schafft neue Arbeitsplätze.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zu Brownfield- und Greenfield-Modellen