City Flex-Lager: maßgeschneidert für Ihre Lieferungen

Der Markt für Lagerimmobilien zeigt keine Anzeichen einer Abschwächung. Trotz der Turbulenzen durch die COVID-19-Pandemie stoßen Lager- und Logistikimmobilien sowohl bei Mietern als auch bei Investoren auf großes Interesse, was man vom Einzelhandels- oder Bürosegment nicht behaupten kann.

Hinter dem Boom im Lagerbereich stehen vor allem die Aktivitäten des florierenden E-Commerce-Sektors, für den städtische Standorte nach wie vor von entscheidender Bedeutung sind.

„Die Pandemie hat einige Trends beschleunigt, die bereits seit einiger Zeit zu beobachten waren. Die Kunden stellen immer höhere Anforderungen an kürzere Lieferzeiten, und ein Standort innerhalb der Stadtgrenzen garantiert eine schnellere Auftragsabwicklung. Darüber hinaus verändert der E-Commerce immer mehr Marktsegmente. So war beispielsweise das durch den Lockdown bedingte Online-Wachstum im Lebensmittelbereich eine interessante Entwicklung“, erklärt Paulina Kozłowska.

Nicht nur E-Commerce

Dennoch ist die Mieterstruktur bei Lagerimmobilien in Städten wesentlich komplexer. Es gibt eine aktive Gruppe von Mietern, für die die Attraktivität eines städtischen Standorts auch von anderen Faktoren abhängt. Zu dieser Gruppe gehören einige Unternehmen, die im Gegensatz zu den auf Stadtlogistik ausgerichteten Mietern Wert darauf legen, dass ihre Kunden sie so schnell wie möglich erreichen können. Hinzu kommen Unternehmen, denen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für ihre Mitarbeiter besonders wichtig ist.

„Unser Projekt in der Osmańska-Straße in Warschau, das sich in der Nähe des Flughafens befindet und gleichzeitig direkt an einen Bürokomplex angrenzt, ist ein sehr gutes Beispiel dafür. Dank der hervorragenden Anbindung an den Rest der Stadt gibt es für die Mitarbeiter keine Probleme beim Pendeln zur und von der Arbeit“, sagt Paulina Kozłowska. „Ein schneller Zugang zu einer Schnellstraße oder Autobahn kann ebenso wichtig sein“, fügt sie hinzu.

„Als die City-Flex-Initiative von 7R ins Leben gerufen wurde, gingen wir davon aus, dass die Mieter überwiegend Logistik- und Distributionsunternehmen sein würden“, sagt Paulina Kozłowska. „Unsere Projekte in der ul. Osmańska und der ul. Działkowa haben diese Annahme jedoch teilweise widerlegt. Heute ziehen diese Objekte vor allem Kunden an, die sehr hohe Anforderungen an die Hallenausstattung stellen. Ich würde es nicht scheuen, die Projekte als kleine BTS-Projekte in einem Ballungsraum zu bezeichnen“, erläutert sie.

Lage, Lage und nochmals Lage

City-Flex-Standorte erfordern eine frühzeitige und angemessene Planung, die bereits in der Bauphase ansetzen muss. Neben der sorgfältigen Auswahl des Grundstücks ist es auch notwendig, die Umgebung und den potenziellen Kundenstamm genau zu analysieren .

„Diese Phase ist für die Entwicklung eines städtischen Lagerhausprojekts von entscheidender Bedeutung“, sagt Kozłowska. „Wir prüfen den Standort sorgfältig, damit wir das Projekt später an den richtigen Mieter vermarkten können. Bei BTS-Projekten arbeiten wir ebenfalls gemeinsam mit unseren Kunden an der Auswahl des richtigen Standorts“, fährt sie fort.

City Flex setzt auf umweltfreundliche Lösungen

Mit jedem Jahr werden die Anforderungen der Mieter von Lagerflächen in städtischen Lagen immer höher. Das Bewusstsein der Kunden wächst, was sich in der Anzahl und Vielfalt der Lösungen zeigt, die darauf abzielen, die betriebliche und ökologische Effizienz bei dieser Art von Projekten zu steigern.

7R, ein polnischer Entwickler, setzt zahlreiche weitere innovative Lösungen dieser Art ein und möchte neue Trends setzen.

„Alle unsere Neubauten werden mit LED-Beleuchtung (nach dem DALI-Protokoll) ausgestattet – dies ist mittlerweile Standard bei 7R. Außerdem wird jedes neue Projekt mit einer Photovoltaikanlage und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet“, betont Paulina Kozłowska.