Sklady City Flex: na míru vašim potřebám

Trh se skladovými prostory nevykazuje žádné známky zpomalení. Navzdory turbulencím způsobeným pandemií COVID-19 se o skladové a logistické nemovitosti zajímají jak nájemci, tak investoři, což se o maloobchodním či kancelářském segmentu říci nedá.

Za rozvojem sektoru skladových prostor stojí především prosperující odvětví elektronického obchodu, pro které jsou městské lokality i nadále klíčové.

„Pandemie urychlila některé trendy, které byly pozorovány již delší dobu. Zákazníci jsou stále náročnější, pokud jde o zkrácení dodacích lhůt, a umístění v rámci městských hranic zaručuje rychlejší vyřízení objednávek. E-commerce navíc mění stále více segmentů trhu. Zajímavým zvratem byl například růst online prodeje potravin v důsledku lockdownu,“ vysvětluje Paulina Kozłowska.

Nejen elektronický obchod

Struktura nájemců skladových nemovitostí ve městech je však mnohem složitější. Existuje aktivní skupina nájemců, pro kterou je atraktivita městské lokality dána i dalšími faktory. Do této skupiny patří některé společnosti, které chtějí, aby se k nim zákazníci dostali co nejrychleji, na rozdíl od nájemců zaměřených na městskou logistiku. Jsou zde také společnosti, které kladou důraz na určitou úroveň dostupnosti veřejné dopravy pro své zaměstnance.

„Naším velmi dobrým příkladem je projekt v ulici Osmańska ve Varšavě, který se nachází v blízkosti letiště a zároveň sousedí s kancelářským komplexem. Díky perfektnímu napojení na zbytek města nepředstavuje pro zaměstnance žádné potíže s dojížděním do práce a zpět,“ říká Paulina Kozłowska. „Stejně důležitý může být i rychlý přístup k rychlostní nebo dálniční komunikaci,“ dodává .

„Když byla spuštěna iniciativa City Flex společnosti 7R, očekávali jsme, že nájemci budou převážně logistické a distribuční firmy,“ říká Paulina Kozłowska. „Naše projekty v ulicích Osmańska a Działkowa však tento předpoklad částečně vyvrátily. Dnes tyto nemovitosti přitahují především zákazníky s velmi vysokými nároky na vybavení hal. Nebála bych se tyto projekty nazvat malými projekty typu BTS v městské aglomeraci,“ vysvětluje.

Lokalita, lokalita a ještě jednou lokalita

Umístění prodejen City Flex vyžaduje včasné a vhodné plánování, a to již od fáze výstavby. Kromě pečlivého výběru pozemku je nutné také důkladně analyzovat okolí a potenciální zákaznickou základnu.

„Tato fáze je zásadní pro podporu rozvoje projektu městského skladu,“ říká Kozłowska. „Pečlivě prověřujeme lokalitu, abychom v pozdější fázi mohli projekt nabídnout vhodnému nájemci. V případě BTS (Built-to-Suit)(BTS) je model realizace komerční investice – nejčastěji skladové nebo průmyslové – navrhované a stavěné od základů podle přesně stanovených individuálních požadavků konkrétního nájemce. Na rozdíl od hotových spekulativních ploch se objekt typu BTS staví na zakázku s ohledem na jedinečné technologické procesy, uspořádání hal a technické specifikace klienta.Přečtěte si úplnou definici → „U projektů typu BTS podobně spolupracujeme s našimi klienty na výběru správného místa,“ pokračuje.

City Flex sází na ekologická řešení

S každým rokem jsou nájemci skladových prostor v městských lokalitách stále náročnější. Zvyšuje se informovanost zákazníků, o čemž svědčí počet a šíře nabídky řešení zaměřených na zvýšení provozní a environmentální efektivity v tomto typu projektů.

Společnost 7R, polský developer, využívá mnoho dalších inovativních řešení tohoto typu a snaží se udávat nové trendy.

„Všechny naše nové budovy jsou vybaveny LED osvětlením (protokol DALI), což se pro společnost 7R stalo standardem. Každý nový projekt je navíc dodáván s fotovoltaickým systémem a dobíjecí stanicí pro elektromobily,“ zdůrazňuje Paulina Kozłowska.