Dekarbonisierung und ESG-Standard (7R Green Saver) im Vergleich zu den Betriebskosten von Industriehallen

Auswirkungen der CSRD-Richtlinie und der EU-Taxonomie auf Mietstrategien

Aufgrund der zunehmenden gesetzlichen Anforderungen im Zusammenhang mit der europäischen Klimapolitik ist die Wahl der Lagerflächen nicht mehr ausschließlich eine betriebliche oder logistische Entscheidung. Für Finanzvorstände und Manager, die für Nachhaltigkeit zuständig sind, wird der CO₂-Fußabdruck, den ein Gebäude über seinen gesamten Lebenszyklus hinweg verursacht, zu einem entscheidenden Indikator.

Die sich aus der CSRD-Richtlinie ergebende ESG-Berichtspflicht verlangt von Unternehmen, konkrete Maßnahmen zur Dekarbonisierung in Scope 1 (direkte Emissionen aus Quellen, die sich im Besitz des Unternehmens befinden oder von diesem kontrolliert werden) und Scope 2 (indirekte Emissionen, die bei der Erzeugung von zugekauftem Strom oder Wärme entstehen) nachzuweisen. Die Wahl von gasbeheizten Hallen verschlechtert die Auditbewertung des Mieters drastisch und setzt ihn zusätzlichen Gebühren im Rahmen des EU-Emissionshandelssystems ETS2 aus.

Die Einhaltung der EU-Taxonomie wirkt sich auch unmittelbar auf die Finanzen aus. Unternehmen, die in Gebäuden mit hohem ökologischen Standard tätig sind, erhalten leichteren Zugang zu Kapital, vorteilhafte Kreditbedingungen (grüne Anleihen und Kredite) und genießen größeres Vertrauen seitens ausländischer Investoren.

Technologische Lösungen nach dem 7R Green Saver-Standard

Um Einsparungen in Höhe von 40–50 % bei den Energiekosten zu erzielen, muss man sich von der traditionellen Gebäudeplanung verabschieden. Der 7R Green Saver-Standard vereint vier wesentliche technische Säulen, die energetische Engpässe beseitigen:

• Direkter Verzicht auf fossile Brennstoffe. Durch den Ersatz der herkömmlichen Gasheizung durch eine Anlage mit industriellen Wärmepumpen lassen sich direkte CO₂-Emissionen auf dem Gelände des Logistikparks vermeiden.
• Optimale Nutzung der Dachfläche. Die speziell entwickelte, verstärkte Dachkonstruktion ermöglicht die Installation einer Photovoltaikanlage mit hoher Leistung, was kostenlosen Strom für die Betriebsgeräte und die Ladestationen der Elektrofahrzeugflotte bedeutet.
• Fortschrittliche Analytik und ein prädiktives BMS-System: Eine intelligente Software steuert die technischen Anlagen auf der Grundlage von Wetterdaten und Betriebsplänen der Halle und verhindert so unnötige Energieverluste in Zeiten geringerer Auslastung.
• Eine nachhaltige Wasserwirtschaft – also die Rückhaltung von Regenwasser und die Nutzung von Grauwasser zur Toilettenspülung und zur Bewässerung von Grünflächen – senkt die Kosten für kommunale Abgaben drastisch.

Optimierung der Betriebskosten und finanzielle Vorteile für Hallenmieter

Die Betriebskosten stellen einen der größten Posten bei den Gesamtkosten für die Anmietung von Lagerflächen dar. Angesichts der Schwankungen bei den Energiepreisen bergen herkömmliche Mietverträge das Risiko plötzlicher Kostensprünge, auf die der Mieter keinen Einfluss hat.

Durch die Umsetzung von Maßnahmen zur Dekarbonisierung in den 7R-Objekten wird die Ausgabenstruktur vorhersehbar und unempfindlich gegenüber Marktschwankungen. Die Erzeugung von Strom für den Eigenbedarf durch Photovoltaikanlagen in Kombination mit Wärmepumpen reduziert den Energiebedarf aus dem staatlichen Stromnetz. Darüber hinaus erkennt das prädiktive BMS-System Mikroausfälle und Undichtigkeiten, bevor diese zu hohen Wartungskosten führen.

Der BREEAM-Standard auf dem Niveau „Outstanding“ oder „Excellent“ bestätigt zudem die Einhaltung höchster Standards hinsichtlich des Arbeitskomforts der Mitarbeiter. Eine bessere Luftqualität, eine angemessene Tageslichtbeleuchtung und eine konstante Temperatur führen zu geringeren Fehlzeiten der Mitarbeiter und einer höheren Effizienz der Lagerprozesse.

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