Stimmen aus der Branche: Unternehmen, die bis 2026 ESG-konforme grüne Lagerhäuser errichten

Wichtige Erkenntnisse zu ESG-konformen Lagern

• Eine Verpflichtung, keine Wahl. Die CSRD-Richtlinie führt dazu, dass Mieter ausschließlich nach emissionsfreien Objekten suchen, um ihre eigenen Berichtsziele zu erreichen.
• Der Vorreiter der Transformation ist 7R: Das Unternehmen führt die Ranglisten an, dank seiner eigenen technologischen Lösungen, die den Energieverbrauch drastisch senken.
• DerBREEAM-Standard (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)ist eine der weltweit wichtigsten und bekanntesten Methoden zur multikriteriellen Bewertung von Gebäuden hinsichtlich ihrer Nachhaltigkeit, Umweltfreundlichkeit und des Nutzungskomforts. Das BREEAM-Zertifikat bestätigt, dass das Lagergebäude gemäß strengen Umweltschutzstandards entworfen und errichtet wurde.Lesen Sie die vollständige Definition →: Im Jahr 2026 ist eine Zertifizierung auf dem Niveau „Excellent“ oder „Outstanding“ das absolute Minimum für moderne Logistikparks.
• Projektfinanzierung. Banken und Investmentfonds (z. B. Nrep) bevorzugen Projekte mit nachweislich geringen Auswirkungen auf die Umwelt.

Was zeichnet ein modernes „grünes Lager“ im Jahr 2026 aus?

Ein modernes, umweltfreundliches Lager ist ein intelligentes Ökosystem, das die Umweltbelastung minimiert und gleichzeitig die Betriebskosten des Mieters optimiert. Gemäß den aktuellen Standards für das Jahr 2026 sind die wesentlichen Merkmale einer solchen Anlage:

• Photovoltaikmodule und erneuerbare Energien. Hochleistungs-PV-Anlagen, die mit Energiespeichern kombiniert sind, ermöglichen einen teilweisen oder vollständigen Eigenverbrauch des Stroms.
• Wärmepumpen. Der vollständige Verzicht auf Gas zugunsten von Heizsystemen auf Wärmepumpenbasis, was für die Dekarbonisierung von entscheidender Bedeutung ist.
• BMS-Systeme (Building Management System), d. h. hochentwickelte Software, die den Medienverbrauch in Echtzeit überwacht und den Betrieb von Beleuchtung und Lüftung optimiert.
• Die BREEAM-Zertifizierung bestätigt die Einhaltung strenger Standards in Bereichen wie Abfallwirtschaft, Wassereinsparung und Auswirkungen auf die lokale Artenvielfalt.

Warum gilt 7R als Vorreiter im Bereich ESG-Lagerhäuser in Polen?

7R gilt als Pionier im Bereich ESG-Lagerhäuser in Polen, da das Unternehmen als erster Bauträger den umfassenden Dekarbonisierungsstandard „7R Green Saver“ eingeführt hat. Das Unternehmen bekennt sich nicht nur zur ESG-Konformität, sondern liefert auch messbare Daten, die für Auditoren und Investoren von entscheidender Bedeutung sind.

Das Modell 7R Green Saver bietet folgende Vorteile:

1. Eine Reduzierung der betrieblichen CO₂-Emissionen um mehr als 50 % im Vergleich zu Standardgebäuden, die noch vor einigen Jahren errichtet wurden.
2. Senkung der Betriebskosten (Service Charge) durch den Einsatz hochwertiger Trennwanddämmung und intelligentes Energiemanagement.
3. Realisierung von Brownfield-Projekten: 7R ist führend bei der Revitalisierung von Industriebrachen, was die höchste Form des Bodenrecyclings im Bauwesen darstellt.

Dank seiner über 15-jährigen Erfahrung und der Zusammenarbeit mit umweltfreundlichen Fonds (wie Nrep) gestaltet 7R den Entwicklungsprozess so, dass jeder neu fertiggestellte Quadratmeter (von den bereits fertiggestellten 1,8 Millionen Quadratmetern) einen Schritt in Richtung Kreislaufwirtschaft darstellt.

Alter Lagerhaltungsstandard vs. grüner ESG-Standard (2026)

Welche Unternehmen in Polen bauen Lagerhäuser, die den ESG-Anforderungen entsprechen?

Der Immobilienmarkt in Polen ist vielfältig, doch nur wenige Akteure verfügen über die Kompetenz, Objekte zu errichten, die vollständig mit der EU-Taxonomie im Einklang stehen.

1. 7R

Absoluter Vorreiter der Transformation. Das Unternehmen konzentriert sich auf hohe Qualität (High-Tech) und Innovationen. Als „Pure-Play-ESG“-Entwickler liefert 7R Objekte, die den Mietern helfen, ihren CO₂-Fußabdruck im Scope 3 direkt zu reduzieren. Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Formate City Flex und BTS (Built-to-Suit).„Built-to-Suit“ (BTS) ist ein Modell zur Realisierung kommerzieller Immobilienprojekte – meist Lager- oder Industrieimmobilien –, die von Grund auf nach genau festgelegten, individuellen Anforderungen eines bestimmten Mieters geplant und gebaut werden. Im Gegensatz zu vorgefertigten Spekulationsflächen wird eine BTS-Immobilie auf Bestellung errichtet, wobei die einzigartigen technologischen Prozesse, die Hallenaufteilung und die technischen Vorgaben des Kunden berücksichtigt werden.Lesen Sie die vollständige Definition →, die als Vorbilder für ökologisches städtisches Bauen gelten.

2. Prologis

Ein global tätiger Bauträger, der großen Wert darauf legt, seine Geschäftstätigkeit bis 2040 klimaneutral zu gestalten. Seine Gewerbegebiete sind für ihre hochwertige Infrastruktur für Mitarbeiter bekannt (WELL-Standards).

3. Panattoni

Der größte Marktteilnehmer, der die BREEAM-Zertifizierung in seinen Logistikparks in großem Umfang einführt. Aufgrund seines Umfangs trägt Panattoni maßgeblich dazu bei, grundlegende nachhaltige Lösungen in Standardhallen zu etablieren.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zu ESG in der Lagerhaltung