Lagerhäuser rücken immer näher an die Menschen heran

Der wachsende E-Commerce-Markt und die Nachfrage nach Express-Logistikdienstleistungen verändern in rasantem Tempo die Gewohnheiten der Menschen, die polnische Wirtschaft und das Stadtbild. Entsprechend geplante und realisierte Lageranlagen sind ein unverzichtbarer Bestandteil einer nachhaltigen Zukunft.

Der Markt für Lagerimmobilien in Polen gewinnt an Dynamik, und mit ihm die Umsetzung von Nachhaltigkeitsprinzipien in den Strategien von Bauträgern und Mietern von Lagerimmobilien. Handels-, Logistik-, Industrie- und Technologieunternehmen erzielen zunehmend Gewinne und entwickeln Geschäftsmodelle, die den Kriterien für Umwelt, Soziales und Unternehmensführung (ESG) entsprechen, auch in ihren Lieferketten. Dies führt – direkt und indirekt – zu immer mehr Vorteilen für das Umfeld: Wirtschaft, Umwelt und Menschen.

Haftung der Mieter 

Einerseits hatten wir noch nie zuvor Zugang zu so effizienten und weit verbreiteten digitalen Diensten und Lieferdiensten, zu so technologisch fortschrittlichen, kostengünstigen und automatisierten Einrichtungen, Systemen und Lösungen im Bereich Logistik oder Lagerhaltung. Andererseits hing noch nie so viel von den Logistikunternehmen, die Lagerflächen belegen, oder anderen, rekordverdächtig wachsenden Mietern – den Rechenzentren – ab. Von deren Managementmaßnahmen sowie effizienten Prozessen und Abläufen hängen heute Scharen von Verbrauchern und Unternehmen, ja sogar ganze Wirtschaftszweige ab.

Die mehrwöchige Blockade des Containerverkehrs im Suezkanal und ihre weltweiten Auswirkungen auf den Liefermarkt sowie der Verkehrs- und Handelsstillstand in Großbritannien aufgrund des Mangels an Lkw-Fahrern – das sind nur die jüngsten und bekanntesten Beispiele für Ereignisse, die die Bedeutung der Verantwortung von Lagermietern verdeutlichen. Sie zeigen auch, wie leicht das Ausmaß des heutigen ausgedehnten und komplexen Netzwerks von Handels- und Geschäftsbeziehungen der öffentlichen Aufmerksamkeit im Alltag entgeht, wenn alles nach Plan verläuft.

Die Überwachung potenzieller geschäftlicher und ESG-Risiken für Mieter, die beispielsweise mit dem menschlichen Faktor oder der Gefahr des Routinedenkens zusammenhängen, sowie deren Management stehen jedoch im Mittelpunkt des Interesses der Lagerhausentwickler. Bei 7R denken wir bereits in der Planungsphase vor der Realisierung des Projekts über zukünftige Bedürfnisse und hohe Standards nach, die zukünftige Mieter oder Eigentümer der Objekte sowohl unmittelbar nach dem Bezug der Flächen als auch in den folgenden Jahren erfüllen müssen.

Expressversand  

Vieles ändert sich und wird sich noch weiter ändern, und zwar sehr schnell. Der Online-Handel – der während der Pandemie dank eines immer umfangreicheren und innovativeren Angebots, auch im Bereich der Lieferdienste, einen regelrechten Boom erlebt hat – macht bereits über 15 Prozent des Einzelhandelsumsatzes in Polen aus. Laut dem Beratungsunternehmen PwC könnte der heimische E-Commerce-Markt in den nächsten fünf Jahren ein durchschnittliches jährliches Wachstum von rund 12 Prozent verzeichnen und am schnellsten in den Bereichen Lebensmittel sowie Gesundheit und Schönheit wachsen.

Beide E-Commerce-Kategorien sind besonders stark von einer speziellen Art der Zustellung abhängig – den Expresssendungen. Für deren Abwicklung dienen Last-Mile-Einrichtungen – kleinere, oft multifunktionale Gebäude vom Typ Small Business Unit (SBU), die in Städten liegen und an Wohnsiedlungen oder Bürogebäude angrenzen und schnelle sowie reibungslose Lieferungen aus deutlich größeren Distributionszentren sowie Rücksendungen dorthin gewährleisten.

Es wird immer mehr Objekte für die „letzte Meile“ geben. Aufgrund ihrer Lage und ihrer Beschaffenheit müssen gerade diese in Zukunft den höchsten Anforderungen an umweltfreundliches Bauen genügen und die nachhaltige Stadtentwicklung fördern.

Ein neuer, aber bekannter Standard 

Seit Jahren bemühen wir uns, unseren Mietern die Möglichkeit zu geben, ihre Nachhaltigkeitsziele zu verwirklichen. Wir planen und realisieren Gebäude so, dass die ökologischen und sozialen Auswirkungen der Unternehmen, die die Lagerflächen später nutzen, optimiert werden – um ihren potenziellen negativen Fußabdruck (nicht nur den CO₂-Fußabdruck) zu neutralisieren und den positiven zu verstärken.

In den kommenden Jahren ist auch im Bereich der Rechenzentren ein ähnlicher Anstieg des Interesses an der sozialen und ökologischen Verträglichkeit von Gebäuden in Polen zu erwarten. Im Falle von Rechenzentren bedeutet dies beispielsweise die Schaffung modernster und zugleich flexibler Lösungen, die der Energiewende und dem Klimaschutz gerecht werden und die sensible IKT-Infrastruktur schützen.