Lagerhäuser stehen weiterhin im Fokus der Investoren

Wie aus dem Bericht von 7R und Colliers „Logistik- und Industriebereich. Entwicklungstrends aus der Perspektive des Jahres 2022“ belief sich das Volumen der Investitionstransaktionen auf dem polnischen Markt für Industrie- und Logistikflächen im ersten Quartal 2022 auf 191 Millionen Euro. Und obwohl die aktuelle wirtschaftliche Lage sowie die große Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Krieg in der Ukraine die Logistikbranche vor weitere Herausforderungen stellen, wird es langfristig zu keinen größeren Veränderungen hinsichtlich des Volumens von Angebot und Nachfrage kommen, auch wenn das Wachstumstempo dieses Marktsegments geringer ausfallen könnte als in den Vorjahren.

Die geopolitischen Veränderungen jenseits unserer Ostgrenze haben einen deutlichen Schock auf den Kapitalmärkten ausgelöst, von dem auch der Markt für gewerbliche Immobilien nicht verschont blieb. In der Anfangsphase konzentrierten sich die Fondsmanager auf bereits angelaufene Prozesse und die Bewertung der Auswirkungen dieser Entwicklungen auf die Rentabilität, Stabilität und Liquidität der erworbenen Vermögenswerte. Gleichzeitig verfolgten sie bei allen neuen Investitionsvorhaben eine „Abwartehaltung“. Ein wichtiger Aspekt, der die Stärke und Dauer dieser Strategie beeinflusste, war jedoch die Herkunft des Kapitals.

Das amerikanische Kapital hingegen zeigte sich in der Anfangsphase zurückhaltender und beobachtete zunächst die Schritte der anderen Marktteilnehmer. Da es jedoch feststellte, dass das europäische Kapital weiterhin aktiv ist, kehrt es nun ebenfalls zurück und sucht nach interessanten, soliden Projekten.

Es ist anzumerken, dass die Kapitalisierungssätze für neue Projekte weiterhin sehr wettbewerbsfähig sind, was mit dem wachsenden Druck auf die Mietsteigerungen zusammenhängt, der unter anderem durch den Anstieg der Baukosten für neue Immobilien verursacht wird. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die hohe Wahrscheinlichkeit einer hohen Inflation in der Eurozone – dies wird im kommenden Jahr zu einer im Vergleich zu den Vorjahren höheren Indexierung bereits bestehender Mietverträge führen.

Investoren, die den Kauf von Immobilien mit einem Bankkredit finanzieren, beobachten derzeit aufmerksam den Anstieg der Finanzierungskosten und die Aussichten auf zufriedenstellende Renditen für ihre Aktionäre, während „All-Equity“-Investoren der Ansicht sind, dass der Lagerimmobiliensektor das größte Wachstumspotenzial aufweist, und die aktuellen Preisvorstellungen der Verkäufer weiterhin akzeptieren.