Sklady zůstávají v hledáčku investorů

Jak vyplývá ze zprávy společností 7R a Colliers „Logistický a průmyslový sektor. Směry rozvoje z pohledu roku 2022“, dosáhl objem investičních transakcí na polském trhu s průmyslovými a logistickými plochami v prvním čtvrtletí roku 2022 výše 191 milionů eur. Ačkoli současná ekonomická situace a navíc velká nejistota související s válkou na Ukrajině staví logistický sektor před další výzvy, v dlouhodobém horizontu nedojde k větším změnám, pokud jde o objem poptávky a nabídky, i když tempo růstu této části trhu může být nižší než v předchozích letech.

Geopolitické změny za naší východní hranicí vyvolaly na kapitálových trzích zřejmý šok, který se nevyhnul ani trhu s komerčními nemovitostmi. V počáteční fázi se správci fondů soustředili na již započaté procesy a na posouzení dopadu těchto událostí na výnosnost, stabilitu a likviditu nakupovaných aktiv. Současně u všech nových investičních procesů uplatnili strategii „wait & see“. Důležitým aspektem, který ovlivňoval sílu a délku trvání této strategie, byl však zdroj původu kapitálu.

Americký kapitál se naopak v počáteční fázi vyznačoval větší opatrností a sledoval kroky ostatních účastníků trhu. Když však viděl, že evropský kapitál zůstává aktivní, vrátil se také a hledá zajímavé a spolehlivé projekty.

Je třeba poznamenat, že míra kapitalizace u nových projektů zůstává velmi konkurenceschopná, což souvisí s rostoucím tlakem na zvyšování nájemného, vyvolaným mimo jiné nárůstem nákladů na výstavbu nových nemovitostí. Důležitým faktorem je také vysoká jistota ohledně vysoké inflace v eurozóně – v příštím roce se to promítne do vyšší indexace již platných nájemních smluv ve srovnání s předchozími lety.

Investoři, kteří financují nákup nemovitostí bankovním úvěrem, v současné době pozorně sledují růst nákladů na financování a možnosti dosažení uspokojivých výnosů pro své akcionáře, zatímco investoři financující výhradně z vlastních zdrojů se domnívají, že sektor skladových nemovitostí má největší růstový potenciál, a nadále akceptují současné požadavky prodávajících.