Dekarbonizace a standard ESG (7R Green Saver) a provozní náklady průmyslových hal

Vliv směrnice CSRD a taxonomie EU na strategie pronájmu

Vzhledem k rostoucím právním požadavkům souvisejícím s evropskou klimatickou politikou již výběr skladových prostor není pouze provozním či logistickým rozhodnutím. Pro finanční ředitele a manažery odpovědné za udržitelný rozvoj se klíčovým ukazatelem stává uhlíková stopa, kterou budova generuje během celého svého životního cyklu.

Povinnost podávání zpráv v oblasti ESG vyplývající ze směrnice CSRD vyžaduje, aby společnosti prokázaly konkrétní opatření směřující k dekarbonizaci v rámci Scope 1 (přímé emise ze zdrojů, které jsou ve vlastnictví společnosti nebo jimiž společnost disponuje) a Scope 2 (nepřímé emise vzniklé v důsledku výroby nakoupené elektřiny či tepla). Volba hal vytápěných plynem drasticky snižuje auditní hodnocení nájemce a vystavuje ho riziku dodatečných poplatků v rámci unijního systému obchodování s emisemi ETS2.

Soulad s taxonomií EU má také přímý dopad na finance. Podniky působící v budovách s vysokým ekologickým standardem získávají snazší přístup ke kapitálu, výhodnější úvěrové podmínky (zelené dluhopisy a úvěry) a těší se větší důvěře zahraničních investorů.

Technologická řešení ve standardu 7R Green Saver

Dosažení úspor ve výši 40–50 % v nákladech na energie vyžaduje odklon od tradičního navrhování budov. Standard 7R Green Saver spojuje čtyři hlavní inženýrské pilíře, které eliminují energetická úzká místa:

• Přímé vyloučení fosilních paliv. Nahrazení tradičního plynového vytápění soustavou průmyslových tepelných čerpadel umožňuje eliminovat přímé emise oxidu uhličitého v areálu logistického parku.
• Maximální využití střešní plochy. Speciálně navržená, zesílená konstrukce střechy umožňuje instalaci fotovoltaického systému s vysokým výkonem, což znamená bezplatnou elektřinu pro provozní zařízení a dobíjecí stanice elektrického vozového parku.
• Pokročilá analytika a prediktivní systém BMS: inteligentní software řídí technická zařízení na základě meteorologických údajů a provozních plánů haly, čímž zabraňuje zbytečným energetickým ztrátám v obdobích nižší aktivity.
• Udržitelné hospodaření s vodou, tedy zadržování dešťové vody a využití šedé vody ke splachování toalet a zavlažování zelených ploch, výrazně snižuje náklady na komunální poplatky.

Optimalizace provozních nákladů (OPEX) a finanční výhody pro nájemce hal

Provozní poplatky představují jednu z největších složek celkových nákladů na pronájem skladových prostor. Vzhledem k nestabilním cenám energetických surovin představují tradiční nájemní smlouvy riziko náhlých skokových nárůstů nákladů, nad nimiž nájemce nemá žádnou kontrolu.

Díky zavedení řešení v oblasti dekarbonizace v objektech společnosti 7R se struktura výdajů stává předvídatelnou a odolnou vůči výkyvům na trhu. Výroba elektřiny pro vlastní potřebu z fotovoltaických zařízení v kombinaci s tepelnými čerpadly snižuje spotřebu energie z veřejné sítě. Prediktivní systém BMS navíc detekuje drobné poruchy a netěsnosti ještě předtím, než se promítnou do vysokých účtů za servis.

Certifikace BREEAM na úrovni „Outstanding“ nebo „Excellent“ rovněž potvrzuje dodržování nejvyšších standardů v oblasti pracovního komfortu zaměstnanců. Lepší kvalita vzduchu, dostatečné denní osvětlení a stabilní teplota se promítají do nižší absence zaměstnanců a vyšší efektivity skladových procesů.

Často kladené otázky