Inflationssichere Anlagen

Nach zwei Jahren werden die langfristigen wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie endlich sichtbar. Einerseits beobachten wir eine zunehmende Bedeutung von Nearshoring und Online-Verkäufen; andererseits könnte sich die Inflation als der besorgniserregendste makroökonomische Trend erweisen – sagt Christopher Zeuner, Chief Investment Officer und Vorstandsmitglied von 7R.

Laut Christopher Zeuner, Chief Investment Officer und Vorstandsmitglied des Unternehmens 7R, gibt es nach wie vor viel internationales Kapital, das nach Investitionsmöglichkeiten sucht . – Es besteht heute kein Zweifel mehr daran, dass die Inflation kein vorübergehendes Phänomen sein wird. Sie wird länger anhalten, als die meisten Zentralbanken ursprünglich erwartet hatten – sagt Christopher Zeuner.  Steigende Zinsen und Staatsanleihekurse könnten den kurzfristigen Inflationsdruck eindämmen. – Immobilien sind solide Vermögenswerte, die Erträge sichern, die dazu beitragen können, diesen Druck abzumildern“, erklärt Christopher Zeuner.

Die Pandemie überstehen

Die Pandemie hat vor allem viele bereits zuvor auf dem Markt zu beobachtende Entwicklungen beschleunigt; gleichzeitig haben sich die kurzfristigen Aussichten für einige Immobiliensektoren, darunter Hotels, Bürogebäude und Einkaufszentren, erheblich verschlechtert. Auf die Logistik- und Lagerbranche hatte die Pandemie jedoch etwas weniger gravierende Auswirkungen. – Diese Veränderungen führten zu einer steigenden Nachfrage der Wirtschaft nach Logistik und Lagerflächen, was diesem Sektor half, widerstandsfähig gegenüber den Ereignissen während der Pandemie sowie den Herausforderungen zu bleiben, denen sich viele Unternehmen stellen mussten – betont ein Vorstandsmitglied von 7R. Zudem haben die Menschen erkannt, dass der Online-Kauf bestimmter Waren und Dienstleistungen, ohne das Haus verlassen zu müssen, seine Vorteile hat. – Dieser Trend hat sich bereits deutlich abgezeichnet, und ich denke, dass er auch weiterhin ein sehr starker Wachstumsfaktor im Logistik- und Lagerbereich sein wird – sagt Christopher Zeuner.

Doch nicht nur der E-Commerce hat die Logistik- und Lagerbranche erschüttert. COVID-19 hat die internationalen Lieferketten ins Wanken gebracht, und internationale Hersteller erwogen, ihre Fabriken zurück nach Europa zu verlagern – näher an die Verbraucher heran.

Obwohl der Trend deutlich zu erkennen ist, hat er sich bislang nicht als so bahnbrechend erwiesen, wie manche prognostiziert hatten.

Im weiteren Sinne

7R ist derzeit der zweitgrößte Logistikentwickler in Polen und hält jährlich einen Marktanteil von etwa zwanzig Prozent. Ausgehend von dieser starken Position erwägt das Unternehmen derzeit eine Expansion ins Ausland. – Wir bieten unseren Mietern deutlich bessere Gebäude- und Dienstleistungsparameter im Vergleich zu dem, was viele andere Entwickler anbieten, und das ist etwas, das unsere Mieter und Kunden zu schätzen wissen. Sie kommen zu uns und sagen: „Uns gefällt wirklich, was ihr in Polen für uns gemacht habt. Könnt ihr etwas Ähnliches in Deutschland und Tschechien machen?“ „Wir werden in Polen weiterhin stark wachsen, aber es gibt neue Märkte, in die wir eintreten können, um ein noch höheres Wachstum zu erzielen “, sagt Christopher Zeuner.

Die niedrigen Betriebskosten sind der Magnet, der Hersteller in die Tschechische Republik lockt, und zusätzlich kommt hinzu, dass das Land eine sehr lange Grenze zu Deutschland hat. Das bedeutet jedoch nicht, dass Lagerentwickler es hier leicht haben. – Eine Herausforderung ist die Tatsache, dass die Tschechische Republik im Gegensatz zu Polen, das ein eher flaches Land ist, sehr bergig und klein ist. Wenn man einen Standort für große Logistikprojekte finden muss, stellt sich heraus, dass es deutlich weniger geeignete Flächen gibt. Das wirkt sich sicherlich auf die Höhe der Mieten und Grundstückspreise aus und hängt mit deren geringer Verfügbarkeit zusammen “, sagt Christopher Zeuner zu den Herausforderungen des Marktes.

Darüber hinaus stellt auch die Einholung behördlicher Genehmigungen eine Herausforderung dar. – In Tschechien können diese Verfahren deutlich länger dauern als in Polen. Es handelt sich um einen recht langwierigen und komplizierten Prozess. Branchenverbände wie der Tschechische Verband der Bauträger und die Regierung arbeiten daran, diese Situation zu verbessern, und wir sehen Fortschritte, doch es gibt noch viel zu tun, bevor die Lage in Tschechien mit der in den meisten EU-Ländern vergleichbar sein wird “ , erklärt Christopher Zeuner.

Christopher Zeuner vergleicht zudem die tschechischen Verfahren mit den deutschen. – Was die Erteilung von Genehmigungen erschwert, ist vor allem der Mangel an Grundstücken. Da zudem die für Logistikprojekte geeigneten Flächen aufgrund des raschen Wachstums des Sektors begrenzt sind, setzen die lokalen Behörden in erster Linie auf Förderprogramme für die Leichtindustrie und versuchen, die Zahl neuer Logistik- und Lagerprojekte zu begrenzen. „Das führt zu einer sehr geringen Verfügbarkeit von Grundstücken“, sagt Zeuner. Seiner Meinung nach ist Deutschland ein anspruchsvoller Markt, aber auch eine sehr stabile Wirtschaft, in der die Zinssätze niedriger und die Mieten höher sind. – Es gibt viele Vorteile, die sich aus der Tätigkeit als Bauträger in Deutschland ergeben, aber was die Grundstücksbeschaffung angeht, ist Deutschland sehr anspruchsvoll – fügt er hinzu. Die Schwierigkeiten ergeben sich daraus, dass das Grundbuch nicht offenlegt, wer der Eigentümer eines bestimmten Grundstücks ist, sodass es nicht einfach ist, Kontakt zum Eigentümer aufzunehmen. Das Vorstandsmitglied von 7R erklärt, dass man fundierte Ortskenntnisse haben und die Dienste guter Makler vor Ort in Anspruch nehmen muss, um Grundstücke für die Unternehmensentwicklung zu erwerben.