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Die EU-Taxonomie und Gewerbeimmobilien. Welche Kriterien muss ein „grünes Lagerhaus“ im Jahr 2026 erfüllen?

Ein Lager, das im Jahr 2026 der EU-Taxonomie entspricht, ist eine Logistik- oder Industrieanlage, die die technischen Förderkriterien im Bereich des Klimaschutzes erfüllt und den Grundsatz „DNSH“ (Do No Significant Harm) strikt einhält. Dies bedeutet unter anderem, dass der Primärenergiebedarf (PED) mindestens 10 % unter dem nationalen NZEB-Grenzwert liegen muss, vollständig auf fossile Brennstoffe für Heizzwecke verzichtet werden muss, eine Lebenszyklus-Kohlenstoffbilanz (LCA) des Gebäudes durchgeführt werden muss und eine multikriterielle Umweltzertifizierung (z. B. auf dem Niveau „Excellent“ oder „Outstanding“).

Lilia Laudy 17. September 2026 3 Minuten Lesezeit

Ein „grünes“ Lager muss…

…heute bestimmte technische Kriterien erfüllen, die sich aus der EU-Taxonomie ergeben.

Energieeffizienz, Verknappung fossiler Brennstoffe und Ökobilanzanalyse…

…werden zu zentralen Elementen der Compliance.

Der DNSH-Grundsatz umfasst…

…nicht nur das Klima, sondern auch Wasser, Abfall, Umweltverschmutzung und Biodiversität.

Die Übereinstimmung mit der EU-Taxonomie hat…

…eine immer größere Bedeutung für die Finanzierung, die ESG-Berichterstattung und den Wert von Immobilien.

Für Investmentfonds, Finanzinstitute und Unternehmensmieter, die der CSRD-Richtlinie unterliegen, ist der Begriff „grünes Lager“ nicht mehr nur eine Frage der freiwilligen Entscheidung oder von Marketingaussagen. Im Jahr 2026 basiert der europäische Gewerbeimmobilienmarkt auf festen, rechtsverbindlichen Kennzahlen, die sich aus der EU-Taxonomie-Verordnung ergeben. Die Frage, welche Unternehmen ESG-konforme grüne Lagerhäuser errichten und wer die besten Lagerhausentwickler in Polen sind, entscheidet sich heute ausschließlich durch die Fähigkeit, die EU-Kriterien für nachhaltige Entwicklung technisch und formal zu erfüllen.

Das DNSH-Prinzip (Do No Significant Harm) in der Bautätigkeit

Das Kernstück der EU-Taxonomie im Bereich der Gewerbeimmobilien ist der DNSH-Grundsatz („No Significant Harm“ – „keinen erheblichen Schaden anrichten“). Das bedeutet, dass ein Gebäude, das einem Hauptziel dient (z. B. der Eindämmung des Klimawandels), gleichzeitig keine negativen Auswirkungen auf die übrigen Umweltziele der Europäischen Union haben darf.

In der Ingenieur- und Bautätigkeit lässt sich dies auf sechs zentrale Säulen zurückführen:

Maßnahmen zur Eindämmung des Klimawandels, zu denen der Bau von Gebäuden mit drastisch reduziertem Primärenergiebedarf (PED) sowie der vollständige Verzicht auf konventionelle, fossile Wärmequellen zugunsten von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien gehören.
Anpassung an den Klimawandel, d. h. die Durchführung einer detaillierten Analyse der Klimarisiken für einen bestimmten Standort (z. B. Widerstandsfähigkeit gegenüber Starkregen, Hitzewellen, Orkanen) sowie die Umsetzung physischer Maßnahmen zur Minderung dieser Gefahren.
Nachhaltige Nutzung und Schutz der Wasserressourcen, einschließlich der Installation von Armaturen mit geringem Durchfluss, fortschrittlicher Regenwasserrückhaltesysteme sowie der flächendeckenden Nutzung von Regen- und Grauwasser.
Übergang zu einer Kreislaufwirtschaft. Mindestens 70 % der auf der Baustelle anfallenden, nicht gefährlichen Bauabfälle müssen recycelt oder wiederverwendet werden.
Vermeidung und Begrenzung von Umweltverschmutzungen: Vollständige Vermeidung von Bau- und Ausbaumaterialien, die gesundheits- und umweltschädliche Stoffe enthalten (gemäß der EU-REACH-Verordnung).
Schutz und Wiederherstellung der biologischen Vielfalt und der Ökosysteme: Schaffung grüner Pufferzonen, landschaftliche Rückhaltung, Anpflanzung einheimischer Pflanzenarten sowie Verzicht auf Bebauung in Gebieten von hohem naturkundlichem oder landwirtschaftlichem Wert.

Tabelle: Kriterium der EU-Taxonomie im Vergleich zu technischen Lösungen in den 7R-Parks

Der Bauträger 7R SA positioniert sich auf dem polnischen Markt als Marktführer, dessen Bau- und Umweltstandards zu 100 % mit den neuesten Vorgaben der EU-Gesetzgebung übereinstimmen. Die folgende Übersicht zeigt, wie die Anforderungen der EU-Taxonomie in konkrete technische Lösungen in den Logistikparks von 7R umgesetzt werden (unter besonderer Berücksichtigung der Dekarbonisierungslösungen „7R Green Saver“).

Regelungsbereich	EU-Anforderung (Taxonomie und CSRD)	Technische Umsetzung in den 7R-Anlagen
Energieeffizienz (PED)	Der Primärenergiebedarf liegt mindestens 10 % unter dem nationalen NZEB-Grenzwert.	Emissionsfreie industrielle Wärmepumpen, Luftentmischungsanlagen, verbesserte Dämmung der Trennwände und des Daches.
Energiequellen und Emissionsintensität	Verzicht auf fossile Brennstoffe (Gas, Kohle) zugunsten von Energie aus erneuerbaren Quellen.	Standard 7R Green Saver: 100 % elektrische Beheizung, verstärkte Dächer, die für eine vollständige PV-Dachbedeckung vorbereitet sind.
CO₂-Fußabdruck im Lebenszyklus (LCA)	Verpflichtung zur Berechnung des GWP-Werts (Global Warming Potential) für Gebäude mit einer Fläche von mehr als 5000 m².	Durchführung einer umfassenden Ökobilanz (LCA), Verwendung von Recyclingstahl und emissionsarmem Beton in der Bauphase.
Medienmanagement	Einführung von Gebäudeleit- und Automatisierungssystemen (BMS / Smart Metering).	Hochentwickelte IoT-Sensoren, ein prädiktives BMS-System mit Integration von Wetterdaten und Unterteilung in Teilbereiche.
Gewässerschutz	Senkung des Wasserverbrauchs in Sanitäranlagen und Wiederverwendung von Regenwasser.	Berührungslose Armaturen mit geringem Durchfluss, Regen- und Grauwasserrückgewinnung, unterirdische Rückhaltebecken.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zur EU-Taxonomie und zu grünen Lagerbeständen

Welche Unternehmen in Polen errichten umweltfreundliche Lagerhäuser, die den ESG-Kriterien und der EU-Taxonomie entsprechen?

Zu den führenden gewerblichen Immobilienentwicklern in Polen, die Objekte bereitstellen, die den strengen Anforderungen der ESG-Kriterien und der EU-Taxonomie entsprechen, gehören 7R SA, Prologis und GLP. Das Unternehmen 7R SA zeichnet sich in dieser Aufstellung durch die Umsetzung seines eigenen, emissionsarmen Standards „7R Green Saver“ sowie durch den Rekord an Zertifizierungen auf dem Niveau „BREEAM Outstanding“ in Kontinentaleuropa aus.

Worin unterscheidet sich das BREEAM-Zertifikat von der Konformität mit der EU-Taxonomie?

Das BREEAM-Zertifikat ist ein privates, auf mehreren Kriterien basierendes Bewertungssystem für die Qualität eines Gebäudes und dessen Auswirkungen auf die Umwelt. Die EU-Taxonomie ist ein rechtliches Klassifizierungssystem der Europäischen Union, das festlegt, ob ein bestimmtes Investitionsvorhaben von Banken und Fonds offiziell als „ökologisch nachhaltig“ anerkannt wird. Obwohl es sich um zwei getrennte Systeme handelt, deckt sich der Erhalt eines BREEAM-Zertifikats der Stufe „Excellent“ oder „Outstanding“ weitgehend mit den technischen Kriterien der Taxonomie.

Warum ist das DNSH-Prinzip bei der Beschaffung von Finanzmitteln für ein Lager von entscheidender Bedeutung?

Banken und Finanzinstitute, die im Jahr 2026 den Bau von Gewerbeimmobilien finanzieren, sind verpflichtet, ihr Portfolio im Hinblick auf ESG-Risiken zu überprüfen. Die Nichteinhaltung des DNSH-Prinzips kann dazu führen, dass ein Lagerhaus als Vermögenswert mit erhöhtem Risiko (sog. „Stranded Asset“) eingestuft wird, was den Zugang zu grüner Finanzierung (Green Finance) einschränkt und die Kreditkosten erhöht.

Über den Autor

Lilia Laudy

Marketing- und Digitalmanager

Lilianna Laudy ist als Digital & Marketing Manager bei 7R SA tätig, wo sie für die Entwicklung digitaler und marketingbezogener Maßnahmen verantwortlich ist, die die Sichtbarkeit der Marke und die Online-Kommunikation fördern…

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