Dobré sousedské vztahy se vždy vyplatí

Větší hluk, provoz, znečištění, méně atraktivní výhled z okna – to jsou nejčastější obavy obyvatel oblastí, v jejichž sousedství mají vzniknout skladové objekty. Zkušený developer ví, jak zajistit, aby se tyto obavy nikdy nenaplnily, a jak navázat vzájemně prospěšné vztahy s místními komunitami.

Udržitelný rozvoj a naplňování jeho cílů ve firmě, tedy ESG (z angl. Environmental, Social, Governance), se dnes spojuje hlavně s otázkami životního prostředí a klimatu. Na realitním trhu jsou však sociální a vztahové otázky někdy ještě naléhavější. Proto musí developeři, aby mohli stabilně a odpovědně růst, věnovat pozornost svému celkovému dopadu na okolí: na společnost, životní prostředí a v širším smyslu – na ekonomiku.

To platí i opačně – musíme brát v úvahu, jak okolní prostředí ovlivní naši činnost a projekty, naše nájemce a investory, a to nejen nyní, ale i v následujících letech. I z tohoto důvodu je pro nás tak důležitá péče o zájmy okolních obyvatel a komunit – a to v mnoha ohledech.

Obousměrná ulice 

Pokud v okolí projektu realizovaného developerem chybí přístupová cesta nebo zastávka, které obyvatelé potřebují, snažíme se jim pomoci. Stavíme více než jen trvalé stavby – budujeme dlouhodobé vztahy s našimi sousedy. Jejich problémy jsou i našimi problémy, protože nepůsobíme ve vzduchoprázdnu, nejsme izolovanou entitou. Zahájením projektu v dané lokalitě se stáváme novým účastníkem a příjemcem společenského života v této oblasti.

Obyvatelé se zase stávají těmi, kdo z našich investic těží – často se zapojují do práce v nově vybudovaných kancelářích a skladech. Využívají také inovativní řešení a infrastrukturu, která v rámci těchto investic vzniká.

Investorům a nájemcům, kteří o to mají zájem, navíc pomáháme navazovat a budovat pozitivní vztahy se sousedy. Taková spolupráce může zahrnovat například podporu místních škol nebo sportovních klubů, ale také instalaci řešení, která snižují dopad objektu na okolí a zlepšují stávající situaci v dané lokalitě, např. pomocí protihlukových stěn, protismogových věží nebo protiprachových povrchů.

Pohled do budoucnosti 

Doba, kdy sklady dominovaly pouze v okolí velkých dopravních uzlů, je pryč. Objekty tohoto typu se objevují v nových formátech a na nových místech, zejména v blízkosti měst a jejich center. Mění se tak místní komunity i jejich potřeby, a proto je někdy nutné plánovat spolupráci s nimi zcela odlišným způsobem.

Developer skladových prostor v městských lokalitách často spíše než aby vnášel nový život do okolí, jej spíše oživuje – přivádí tam zpět zaměstnance a zákazníky – a to otevírá více možností spolupráce s místními obyvateli a již existujícími podniky. Při takové spolupráci vyžadují městské lokality – vzhledem k často omezené velikosti a tvaru pozemku a hustší zástavbě, tedy většímu počtu sousedů a vyšším očekáváním v souvislosti s aktivitami v oblasti ESG – také větší flexibilitu a inovativnost. To však nemusí znamenat větší náklady nebo práci, pokud se již ve fázi plánování investice zohlední potřeby, obavy a potenciál místních komunit, a přesně tak postupujeme.