Klíčových 9 měsíců před zahájením stavby

Než se zahájí stavba skladu, je třeba získat řadu povolení a úředních stanovisek. Celkem jde o přibližně 20 žádostí podaných na úřadech. „Celý proces trvá za příznivých podmínek v průměru devět měsíců,“ říká Maria Mędryk, Senior Architect Design & Construction ve společnosti 7R.

Každý stavební projekt začíná přípravou projektové dokumentace. Je třeba provést analýzu absorpční kapacity a ověřit právní a technický stav pozemků. Na tomto základě se vypracuje stavební projekt, který je nezbytný k získání stavebního povolení. Je třeba připravit a předložit řadu dokumentů. Jedním z nejdůležitějších je žádost o vydání rozhodnutí o vlivu na životní prostředí.

– Je to nejdelší a nejnáročnější, ale zároveň klíčový proces. Vydání rozhodnutí o vlivu na životní prostředí trvá obvykle půl roku, ale někdy i déle. Celkově podáváme asi 20 žádostí o různá rozhodnutí a souhlasy, ještě než podáme žádost o stavební povolení – říká Maria Mędryk. – Nejraději využíváme pozemky, pro které již byly schváleny územní plány. Pokud tyto neexistují, je nutné navíc získat podmínky pro zástavbu, což znamená další tři měsíce čekání. Teprve s těmito podmínkami v ruce lze podat žádost o stavební povolení – dodává expertka společnosti 7R.

Postupy krok za krokem

– Návrh projektu je pro architekty nejkratší a nejpříjemnější částí celého projektu – tvrdí Maria Mędryk a dodává, že nyní je možné podávat žádosti elektronicky. – Toto řešení přispívá k urychlení postupů, ale nejen to. Podáním žádosti v elektronické podobě se vyhneme tisku stovek stránek, což se přímo promítá do přínosů pro životní prostředí – zdůrazňuje expertka společnosti 7R.

Zajímavé je, že mezi dobou vyřizování žádostí úřady ve velkých a malých městech nejsou žádné významné rozdíly.

– Nezáleží příliš na tom, zda stavíme ve velkém městě, nebo v malé obci – postupy jsou všude stejné. Někdy se však stává, že některé menší obce vyřizují žádosti rychleji. Pro ně znamenají nové investice nová pracovní místa a vyšší daňové příjmy – říká Maria Mędryk. – Setkáváme se také s různými výklady úřadů ve stejných otázkách a před podáním žádosti se vyplatí seznámit se s tím, jak je daná věc v daném místě vnímána – dodává.

Na míru nájemci

Získání pravomocného stavebního povolení a zahájení prací však neznamená konec administrativních výzev spojených s realizací skladového projektu. Velmi často je nutné vyřídit náhradní povolení.

– Žádost o stavební povolení se obvykle týká výstavby haly bez konkrétních požadavků nájemců. Až když získáme klienty, přizpůsobíme dokumentaci jejich konkrétním potřebám. A právě k tomu nejčastěji slouží změna stavebního povolení. Změna projektu nevyžaduje nové získávání předchozích stanovisek a její příprava je mnohem rychlejší než u původní žádosti – vysvětluje Maria Mędryk.

Výzvou bývá také včasné zajištění připojení k inženýrským sítím pro daný projekt.

– Stává se, že v blízkosti investičního projektu nejsou k dispozici plynové a elektrické sítě a dodavatel energií sice slibuje, že je vybuduje, ale například až za dva roky. V takových případech musíme jako developer vybudovat několik kilometrů rozvodných sítí nebo instalovat náhradní řešení, jako jsou například zásobníky na zkapalněný zemní plyn (LNG), říká odbornice ze společnosti 7R.

Maraton získávání povolení nekončí ani dokončením výstavby skladu ze strany dodavatele. Aby v něm mohli nájemci začít podnikat, musí developer disponovat kolaudačním rozhodnutím.

– Budovu kontrolují zástupci hygienické stanice, hasičského sboru a stavebního úřadu. Teprve po získání kolaudačního rozhodnutí od těchto orgánů lze budovu začít užívat – zdůrazňuje Maria Mędryk.