7R verkauft ein Gebäude aus dem Portfolio „City Flex Last Mile Logistics“ innerhalb des Komplexes „7R Park Łódź West II“ an einen von Macquarie verwalteten Fonds
7R hat die erste Phase des 7R Park Łódź West II verkauft, eines Logistikprojekts in Zentralpolen. Die Immobilie wurde von Macquarie Asset Management im Auftrag eines Kunden des Investors erworben, für den…
Lilianna (Elżbieta) Laudy22 listopada 20214 minut czytania
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7R hat die erste Phase des 7R Park Łódź West II verkauft, eines Logistikprojekts in Zentralpolen. Die Immobilie wurde von Macquarie Asset Management im Auftrag eines Kunden des Investors erworben, für den das Unternehmen Vermögensverwaltungsdienstleistungen erbringt. Dies ist bereits die sechste Transaktion von Macquarie im Rahmen des Portfolios „7R City Flex Last Mile Logistics“, nachdem seit September letzten Jahres Kaufverträge für Objekte an wichtigen Industrie- und Stadtstandorten, darunter in Wrocław und Gdańsk, abgeschlossen wurden.
Das von Macquarie Asset Management im Auftrag eines institutionellen Kunden des Investors erworbene Objekt 7R wurde im Juli 2021 in Betrieb genommen. Es ist vollständig an Mieter aus dem Sanitär- und Medizinbereich vermietet, die dort Tätigkeiten in den Bereichen Leichtindustrie, Lagerung und Logistik ausüben. Die im westlichen Teil von Łódź gelegene Anlage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz angebunden, darunter an die neu gebaute Umgehungsstraße S14. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A2 ist ein weiterer positiver Aspekt der Lage des Objekts. Das Gebäude verfügt über ein BREEAM-Zertifikat, das die eingesetzten umweltfreundlichen Lösungen zur Verbesserung seiner Energieeffizienz bestätigt.
Die Pandemie hat deutlich gemacht, welch wichtige Rolle der Logistikimmobiliensektor für die Aufrechterhaltung der Effizienz globaler Lieferketten spielt. Da die Nachfrage nach strategisch günstig gelegenen Objekten mit ausgeprägten Nachhaltigkeitsmerkmalen weiter steigt, freuen wir uns, unsere Zusammenarbeit mit 7R in Polen fortzusetzen und dieses hochwertige Portfolio zu erwerben.
Dana Gibson
Co-Leiter des Teams „Macquarie Asset Management’s Real Estate“ in Europa
In den letzten 14 Monaten haben 7R und Macquarie Asset Management sechs Transaktionen mit einem Gesamtwert von über 63 Millionen Euro abgeschlossen. Alle betrafen Logistikimmobilien für den Last-Mile-Bereich, sogenannte Small Business Units (SBU), an den attraktivsten städtischen Standorten in Polen.
Seit 2018 beobachten wir eine steigende Nachfrage nach Small-Business-Unit-Objekten, sowohl seitens der Investoren als auch der Mieter. Der Ausbau des Netzwerks „7R City Flex Last Mile Logistics“ ist eine Antwort auf dieses Interesse und eine Möglichkeit, unser Portfolio zu diversifizieren. Aufgrund der Nachfrage und der Größe der Märkte entstanden die Projekte des City-Flex-Netzwerks zunächst in Großstädten. Derzeit sind mittelgroße Städte für solche Investitionen bereit. Dieser Teil des Marktes wächst, und im Gegensatz zu Standard-Big-Box-Lagern können Last-Mile-Objekte Flächen bieten, die auf die Bedürfnisse von Lagern, Büros, Ausstellungsräumen, Einzelhandelsflächen und E-Commerce-Betrieben zugeschnitten sind, was eine Diversifizierung unserer Mieterschaft ermöglicht. Der Marktanteil der SBU am Lagerflächenmarkt in Polen hat 8 % erreicht. Wir werden weiterhin in den Geschäftsbereich 7R City Flex investieren und auch nach Entwicklungsmöglichkeiten in anderen Sektoren suchen.
Bartłomiej Krawiecki
Stellvertretender Geschäftsführer und COO bei 7R
Der Aufbau des ersten polnischen Logistiknetzwerks für die „letzte Meile“, das alle wichtigen städtischen Standorte mit 7R-Lagern abdeckt, sowie die Partnerschaft mit Macquarie sind ein hervorragendes Beispiel für die Zusammenarbeit zwischen Kapitalgebern und Entwicklern. Die Übereinstimmung der Interessen beider Seiten bei der Bereitstellung hochwertiger Produkte an wichtigen Mikrostandorten, wobei sichergestellt wird, dass diese hohen ESG-Standards entsprechen und die Erwartungen der Mieter erfüllen, ist stets eine hervorragende Strategie. In naher Zukunft beabsichtigen wir, gemeinsam mit Macquarie weitere hochwertige Produkte bereitzustellen.
Łukasz Jachna
Chief Capital Markets Officer, Vorstandsmitglied bei 7R
Der Bauträger und der Investor begannen ihre Zusammenarbeit bereits im Jahr 2019 und führten Transaktionen im Zusammenhang mit Big-Box-Objekten in Krakau und in Pommern durch.
Wir freuen uns sehr, dass wir erneut zur Erweiterung des Logistikportfolios von Macquarie beitragen konnten. Wir haben festgestellt, dass Macquarie ein hervorragender Partner ist, der jede Phase des Transaktionsprozesses genau verfolgt und sich engagiert für die Verwirklichung unseres gemeinsamen Ziels einsetzt: den Aufbau einer starken, langfristigen Geschäftspartnerschaft. Der Verkauf des Gebäudes 7R City Flex Last Mile Logistics, das Teil des Komplexes 7R Łódź West II ist, ist ein weiteres Beispiel für unsere reibungslose Zusammenarbeit.
Tomasz Kostrzewa
Investment Director bei 7R
Bei dem Verkauf wurde der Bauträger 7R von Wolf Theiss beraten, während Macquarie Asset Management von Dentons, CBRE und Sentient unterstützt wurde.
In den letzten zweieinhalb Jahren hat 7R 26 Lager-, Logistik- und Industrieprojekte im Wert von fast 400 Millionen Euro veräußert. In den kommenden sechs Monaten beabsichtigt das Unternehmen, weitere Vermögenswerte im Wert von über 200 Millionen Euro zu verkaufen.
Macquarie Asset Management ist ein bedeutender Investor im europäischen Immobiliensektor und verfügt über ein Portfolio an Logistikimmobilien mit einer Fläche von 480.000 m² in Polen.
Über den Autor
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Lilianna (Elżbieta) Laudy
Marketing- und Digitalmanager
Lilianna Laudy pełni funkcję Digital & Marketing Manager w 7R SA, gdzie odpowiada za rozwój działań digitalowych i marketingowych wspierających widoczność marki, komunikację online…
