Společnost 7R prodává budovu z portfolia City Flex Last Mile Logistics, která je součástí komplexu 7R Park Łódź West II, fondu spravovanému společností Macquarie
Společnost 7R prodala první etapu projektu 7R Park Łódź West II, logistického projektu situovaného ve středním Polsku. Nemovitost koupila společnost Macquarie Asset Management jménem jednoho z klientů investora, pro kterého…
Lilianna (Elżbieta) Laudy22 listopada 20214 minut czytania
Sdílet
Společnost 7R prodala první etapu projektu 7R Park Łódź West II, logistického komplexu situovaného ve středním Polsku. Nemovitost koupila společnost Macquarie Asset Management jménem jednoho ze svých klientů, pro kterého poskytuje služby v oblasti správy majetku. Jedná se již o šestou transakci společnosti Macquarie v rámci portfolia 7R City Flex Last Mile Logistics, po uzavření kupních smluv od září loňského roku týkajících se objektů v klíčových průmyslových a městských lokalitách, včetně Vratislavi a Gdaňsku.
Objekt 7R, který společnost Macquarie Asset Management zakoupila jménem jednoho ze svých institucionálních klientů, byl uveden do provozu v červenci 2021. Je plně pronajatý nájemcům z oblasti hygieny a zdravotnictví, kteří zde provozují činnosti v oblasti lehké výroby, skladování zboží a logistiky. Investice, která se nachází v západní části Łódže, má dobré spojení veřejnou i silniční dopravou, včetně nově vybudovaného obchvatu S14. Blízkost dálnic A1 a A2 je dalším pozitivním aspektem polohy objektu. Budova disponuje certifikátem BREEAM, který potvrzuje použitá ekologická řešení zlepšující její energetickou účinnost.
Pandemie poukázala na významnou roli, kterou hraje sektor logistických nemovitostí při udržování efektivity globálních dodavatelských řetězců. Vzhledem k tomu, že poptávka po strategicky umístěných objektech s výraznými prvky udržitelnosti stále roste, jsme rádi, že můžeme pokračovat v naší spolupráci se společností 7R v Polsku a získat tento vysoce kvalitní portfolia.
Dana Gibsonová
Spoluvedoucí týmu Macquarie Asset Management pro nemovitosti v Evropě
Během posledních 14 měsíců uzavřely společnosti 7R a Macquarie Asset Management šest transakcí v celkové hodnotě přesahující 63 milionů eur. Všechny se týkaly logistických aktiv sloužících k zajištění operací v rámci „poslední míle“, tzv. Small Business Units (SBU), v nejatraktivnějších městských lokalitách v Polsku.
Od roku 2018 pozorujeme rostoucí poptávku po objektech typu Small Business Unit, a to jak ze strany investorů, tak i nájemců. Rozvoj sítě 7R City Flex Last Mile Logistics je reakcí na tento zájem a jedním ze způsobů, jak diverzifikovat naše portfolio. Vzhledem k poptávce a velikosti trhů vznikaly projekty sítě City Flex zpočátku ve velkých městech. V současné době jsou na tento typ investic připraveny středně velké obce. Tato část trhu roste a na rozdíl od standardních velkoplošných skladů mohou objekty typu „last mile“ nabídnout prostory přizpůsobené potřebám skladů, kanceláří, showroomů, obchodních prostor a e-commerce, což nám umožňuje diverzifikovat skupinu našich nájemců. Podíl SBU na skladovém trhu v Polsku dosáhl 8 %. Budeme i nadále investovat do obchodní linie 7R City Flex a hledat možnosti rozvoje v dalších sektorech.
Bartłomiej Krawiecki
viceprezident a provozní ředitel ve společnosti 7R
Vybudování první logistické sítě „poslední míle“ v Polsku, pokrývající všechny klíčové městské lokality se sklady společnosti 7R, a partnerství se společností Macquarie představují vynikající příklad spolupráce v oblasti kapitálu a developerských projektů. Shoda zájmů obou stran v oblasti dodávek vysoce kvalitních produktů v klíčových mikro-lokacích, při zajištění toho, že jsou v souladu s vysokými standardy ESG a splňují očekávání nájemců, je vždy vynikající strategií. V nejbližší budoucnosti hodláme společně s Macquarie dodávat další produkty vysoké třídy.
Łukasz Jachna
Ředitel pro kapitálové trhy, člen představenstva společnosti 7R
Developer a investor zahájili spolupráci již v roce 2019, kdy realizovali transakce týkající se objektů typu big box v Krakově a na Pomořansku.
Jsme velmi rádi, že jsme se opět mohli podílet na rozšíření logistického portfolia společnosti Macquarie. Ujistili jsme se, že se jedná o vynikajícího partnera, který pečlivě sleduje každou fázi transakčního procesu a je odhodlán spolupracovat na dosažení společného cíle, jímž je vytvoření silného, dlouhodobého obchodního partnerství. Prodej budovy 7R City Flex Last Mile Logistics, která je součástí komplexu 7R Łódź West II, je dalším příkladem naší hladké spolupráce.
Tomasz Kostrzewa
Investiční ředitel ve společnosti 7R
Při prodeji poskytovala developerské společnosti 7R poradenství společnost Wolf Theiss, zatímco společnost Macquarie Asset Management podporovaly společnosti Dentons, CBRE a Sentient.
Za poslední dva a půl roku prodala společnost 7R 26 skladových, logistických a průmyslových projektů v hodnotě téměř 400 milionů eur. V příštích šesti měsících hodlá společnost prodat další aktiva v hodnotě přes 200 milionů eur.
Společnost Macquarie Asset Management je významným investorem v evropském realitním sektoru a v Polsku vlastní portfolio logistických objektů o rozloze 480 000 m².
O autorovi
Životopis autora
Lilianna (Elżbieta) Laudyová
Manažer pro marketing a digitální média
Lilianna Laudy zastává pozici manažerky pro digitální marketing ve společnosti 7R SA, kde má na starosti rozvoj digitálních a marketingových aktivit podporujících viditelnost značky, online komunikaci…
