Die Warschauer Offensive von 7R. Der Bauträger errichtet zwei städtische Lagerhäuser an prestigeträchtigen Standorten

Der Immobilienentwickler 7R hat Grundstücke für zwei neue „Last-Mile“-Projekte an attraktiven Standorten in Warschau erworben. Das erste davon entsteht in der Osmańska-Straße in der Nähe des Chopin-Flughafens, das zweite in der Rzeczna-Straße im Stadtteil Targówek. Dies sind weitere Investitionen im Rahmen des Portfolios der städtischen Lagerhauskette 7R City Flex in der Hauptstadt.

Die Grundstückskäufe an der Osmańska-Straße und der Rzeczna-Straße wurden zum Jahreswechsel 2020/2021 abgeschlossen. Das Projekt 7R City Flex Warsaw Airport III an der Osmańska wird zwei Gebäude mit einer Gesamtmietfläche von 24.000 m² umfassen. Im Rahmen des Projekts 7R City Flex Warszawa-Targówek entstehen zwei Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von 31.970 m².

Zwei neue städtische Lagerhäuser auf der Karte von Warschau

Der Komplex „7R City Flex Warsaw Airport III“ wird 10 km vom Zentrum Warschaus, 500 m vom Terminal „Warsaw Cargo“, 2 km vom Passagierterminal des internationalen Flughafens „F. Chopin“ sowie 1,8 km von der Schnellstraße S2 entfernt liegen. Das Projekt wird nach BREEAM mit dem Rating „Excellent“ zertifiziert und bietet umweltfreundliche Lösungen wie Photovoltaik und LED-Beleuchtung. Der Baubeginn an der Osmańska-Straße ist für Juni dieses Jahres geplant, die Fertigstellung für das vierte Quartal 2021. Für die architektonische Gestaltung ist das Büro Kwadrat verantwortlich. Generalunternehmer ist die Firma Goldbeck.

Das zweite der in der Hauptstadt geplanten Immobilienprojekte, 7R City Flex Warszawa-Targówek, ist ein moderner Logistikpark, der nur 8 km vom Stadtzentrum Warschaus und 13 km vom Chopin-Flughafen entfernt liegt. Gemäß dem Konzept von 7R City Flex bietet das Projekt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die städtische Infrastruktur (Bus- und Straßenbahnhaltestellen in 300 m Entfernung). Dank modernster umweltfreundlicher Lösungen, die unter anderem die Energieeffizienz steigern, wird das Objekt die BREEAM-Zertifizierung auf dem Niveau „Excellent“ erhalten. Die Gebäude werden mit Photovoltaikmodulen sowie BMS- und Dali-Systemen ausgestattet. Der Baubeginn ist für den Jahreswechsel geplant, die Fertigstellung für das zweite Quartal 2022.

Der Markt für städtische Lagerhäuser in Polen

Der Markt für städtische Logistik in Polen entwickelt sich rasant. Obwohl er derzeit etwa 7,5 % der gesamten gewerblichen Logistik- und Industriefläche des Landes ausmacht[1], steigt die Nachfrage nach solchen Objekten weiter an, und zwar nicht nur seitens Logistikunternehmen oder Kurierdiensten, die den „Last-Mile“-Bereich bedienen. Neben Lagerflächen bieten Lagerhäuser innerhalb der Stadtgrenzen auch Büro-, Produktions- und Laborflächen sowie Ausstellungsräume.

Die Diversifizierung hinsichtlich der Standorte von Lagerflächen und der Mietstrukturen, die Automatisierung sowie umweltfreundliches Bauen sind die wichtigsten Trends bei der Entwicklung des Lagerflächenmarktes in Polen. Kleinere Einheiten, sogenannte Small Business Units (SBU), innerhalb der Stadtgebiete fügen sich nahtlos in dieses Bild ein und werden den Bedürfnissen einer breiten Palette von Mietern gerecht. Die SBU-Strategie ist ein wesentlicher Bestandteil der Aktivitäten von 7R und trägt diesem Trend Rechnung.