Ofenzíva společnosti 7R ve Varšavě. Developer staví dva městské sklady v prestižních lokalitách

Developerská společnost 7R získala pozemky pro dva nové projekty v oblasti „poslední míle“ v atraktivních lokalitách Varšavy. První z nich vyroste v ulici Osmańska, nedaleko letiště Chopina, druhý pak v ulici Rzeczna ve čtvrti Targówek. Jedná se o další investice v rámci portfolia sítě městských skladů 7R City Flex v hlavním městě.

Transakce týkající se nákupu pozemků v ulicích Osmańska a Rzeczna byly dokončeny na přelomu let 2020 a 2021. Investice 7R City Flex Warsaw Airport III v ulici Osmańska nabídne dvě budovy s celkovou pronajímatelnou plochou 24 000 m². V rámci projektu 7R City Flex Warszawa-Targówek vzniknou dvě skladové haly o celkové ploše 31 970 m².

Dva nové městské sklady na mapě Varšavy

Komplex 7R City Flex Warsaw Airport III bude umístěn 10 km od centra Varšavy, 500 m od terminálu Warsaw Cargo, 2 km od terminálu pro cestující mezinárodního letiště F. Chopina a 1,8 km od rychlostní silnice S2. Investice bude podléhat certifikaci BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method).BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) je jednou z nejdůležitějších a nejuznávanějších metod na světě pro multikriteriální hodnocení budov z hlediska jejich udržitelnosti, ekologie a komfortu užívání. Certifikát BREEAM potvrzuje, že skladový objekt byl navržen a postaven v souladu s přísnými normami ochrany životního prostředí.Přečtěte si úplnou definici → na úrovni „Excellent“ a nabídne ekologická řešení, jako jsou například fotovoltaika a LED osvětlení. Stavba objektu na ulici Osmańskiej bude zahájena v červnu tohoto roku a její dokončení je plánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2021. Za architektonický návrh odpovídá ateliér Kwadrat. Generálním dodavatelem je společnost Goldbeck.

Druhým z developerských projektů plánovaných v hlavním městě, 7R City Flex Warszawa-Targówek, je moderní skladový park situovaný pouhých 8 km od samého centra Varšavy a 13 km od letiště Chopina. V souladu s koncepcí 7R City Flex zajišťuje investice vynikající dostupnost městské dopravy a infrastruktury (autobusové a tramvajové zastávky ve vzdálenosti 300 m). Díky použitým nejnovějším ekologickým řešením, která mimo jiné zvyšují energetickou účinnost, bude objekt certifikován podle standardu BREEAM na úrovni Excellent. Objekty budou vybaveny fotovoltaickými panely, systémy BMS a Dali. Zahájení výstavby je naplánováno na přelom letošního a příštího roku, dokončení na 2. čtvrtletí 2022.

Trh s městskými sklady v Polsku

Trh městské logistiky v Polsku se dynamicky rozvíjí. Ačkoli v současné době představuje přibližně 7,5 % celkové komerční logistické a průmyslové plochy v zemi[1], poptávka po tomto typu objektů stále roste, a to nejen ze strany logistických operátorů nebo kurýrních společností zajišťujících operace v rámci „poslední míle“. Kromě skladovacích prostor nabízejí sklady umístěné v městských oblastech také kancelářské a výrobní prostory, laboratoře či showroomy.

Diverzifikace v oblasti umístění skladů a struktury jejich pronájmu, automatizace a ekologická výstavba představují hlavní trendy ve vývoji skladového trhu v Polsku. Menší jednotky, tzv. Small Business Units (SBU)Small BusinessUnit (SBU)Small Business Unit (SBU) je flexibilní skladový modul s menší plochou (obvykle od 300 do 1500 m²), spojený s prvotřídními kancelářskými prostory nebo reprezentativním showroomem. Objekty SBU se obvykle nacházejí v rámci velkých měst a představují ideální řešení pro logistiku „poslední míle“, e-commerce a malé a střední podniky.Přečtěte si úplnou definici →), v rámci městských aglomerací, a dokonale zapadají do tohoto prostředí, čímž reagují na potřeby širokého spektra nájemců. Strategie týkající se SBU je důležitou součástí činnosti společnosti 7R a reaguje na tento trend.