7R baut seine Präsenz in Warschau weiter aus. Der Bauträger errichtet zwei Stadtlagerhäuser an prestigeträchtigen Standorten

7R hat Grundstücke für zwei neue Last-Mile-Projekte an attraktiven Standorten in Warschau erworben. Das erste wird in der Osmańska-Straße in der Nähe des Chopin-Flughafens entstehen, das zweite in der Rzeczna-Straße im Stadtteil Targówek. Diese beiden Projekte stellen eine weitere Erweiterung des „City Flex Last Mile Logistics“-Portfolios von 7R in der polnischen Hauptstadt dar.

Die Grundstückskäufe an der Osmańska-Straße und der Rzeczna-Straße wurden zum Jahreswechsel abgeschlossen. Das Projekt „7R City Flex Warsaw Airport III“ an der Osmańska-Straße wird zwei Gebäude mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 24.000 m² umfassen. „7R City Flex Warsaw-Targówek“ wird zwei Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von 31.970 m² umfassen.

Zwei neue urbane Standorte auf der Lagerhauskarte von Warschau

Der Komplex „7R City Flex Warsaw Airport III“ wird 10 km vom Warschauer Stadtzentrum, 500 m vom Frachtterminal Warschau, 2 km vom internationalen Flughafen Chopin und nur 1,8 km von der Schnellstraße S2 entfernt liegen. Das Projekt wird mit dem BREEAM-Zertifikat „Excellent“ ausgezeichnet und bietet umweltfreundliche Lösungen wie Photovoltaik und LED-Beleuchtung. Der Bau des Gebäudes in der Osmańska-Straße beginnt im Juni dieses Jahres, die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2021 geplant. Für die Planung ist das Architekturbüro Kwadrat verantwortlich. Generalunternehmer ist Goldbeck.

Das zweite der geplanten Projekte in der Hauptstadt, 7R City Flex Warszawa – Targówek, wird ein moderner Lagerpark sein, der nur 8 km vom Stadtzentrum Warschaus und 13 km vom Chopin-Flughafen entfernt liegt. Gemäß dem Konzept von 7R City Flex Last Mile Logistics wird das Projekt gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sein, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen im Umkreis von 300 m. Dank modernster umweltfreundlicher Lösungen, die die Energieeffizienz steigern, wird das Gebäude nach BREEAM mit dem Rating „Excellent“ zertifiziert. Die Anlagen werden mit Photovoltaikmodulen sowie BMS- und Dali-Systemen ausgestattet. Der Baubeginn ist für Ende dieses Jahres oder Anfang nächsten Jahres vorgesehen, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2022 geplant.

Der Markt für städtische Lagerflächen in Polen

Der Markt für Stadtlogistik in Polen entwickelt sich rasant. Obwohl er derzeit etwa 7,5 % der gesamten gewerblichen Logistik- und Industriefläche in Polen ausmacht[1], wächst die Nachfrage nach solchen Einrichtungen weiter, und dies wird nicht ausschließlich von Logistikunternehmen oder Lieferdiensten getrieben, die Last-Mile-Dienstleistungen anbieten. Neben Lagerflächen bieten diese Lagerhäuser auch Büro-, Produktions-, Labor- und Ausstellungsflächen.

Die Diversifizierung der Lagerstandorte und der Mieterstruktur, die Automatisierung sowie umweltfreundliches Bauen spiegeln die wichtigsten Entwicklungstrends auf dem polnischen Lagerimmobilienmarkt wider. Kleinere Gebäude, sogenannte Small Business Units (SBU), in Ballungsräumen fügen sich gut in dieses Bild ein und entsprechen den Bedürfnissen einer breiten Palette von Mietern. Die SBU-Strategie ist ein wichtiger Bestandteil der Aktivitäten von 7R und steht im Einklang mit diesem Trend.