7R kehrt auf den Lagerimmobilienmarkt der Hauptstadt zurück – der 7R Park Warsaw South III in Sękocin nimmt den Betrieb auf

Eine neue Entwicklungsphase für 7R im Großraum Warschau

Die Realisierung des 7R Park Warsaw South III bedeutet die Rückkehr von 7R auf den Lagerimmobilienmarkt der Hauptstadt nach einer mehrjährigen Pause. Das Projekt entsteht in Sękocin, an der Grenze zu Janki, an einem der bekanntesten Logistikstandorte im Umkreis von Warschau. Der Komplex wurde speziell für Unternehmen aus den Bereichen E-Commerce, Omnichannel, Einzelhandel, Last-Mile-Logistik, Vertrieb und Leichtindustrie konzipiert, die nach effizienten und flexiblen Flächen in unmittelbarer Nähe des größten Verbrauchermarktes Polens suchen. Der 7R Park Warsaw South III und sein Standort garantieren einerseits schnelle und flexible Lieferzeiten und stellen andererseits im Vergleich zu innerstädtischen Lagerhallen eine attraktive Lösung hinsichtlich der Kosteneffizienz dar.

– Die Rückkehr auf den Warschauer Markt ist einer der Schlüsselelemente unserer Entwicklungsstrategie in Polen. Warschau und sein Umland sind nach wie vor der größte und ausgereifteste Lagerflächenmarkt des Landes, und Sękocin zählt zu den wichtigsten Logistikstandorten im südlichen Teil des Ballungsraums. Der 7R Park Warsaw South III wird das Angebot an modernen Lagerflächen erweitern und damit sowohl den Bedürfnissen des Marktes in der Hauptstadt als auch denen von Unternehmen gerecht werden, die landesweite Vertriebsnetze aufbauen. Die Gewinnung des ersten Mieters noch vor Baubeginn bestätigt das kommerzielle Potenzial des Projekts und die Richtigkeit unserer Rückkehr auf diesen Markt.
– sagte Izabela Trancygier, Head of Region Central & South bei 7R.

Strategisch günstige Lage in Sękocin

Der 7R Park Warsaw South III entsteht in der Nähe der Schnellstraße S8 und unweit des Verkehrsknotenpunkts Opacz, an dem die Straßen S2, S7 und S8 sowie die Autobahn A2 zusammenlaufen. Diese Lage gewährleistet eine reibungslose Anbindung an das Zentrum von Warschau, den Chopin-Flughafen sowie die wichtigsten Verkehrswege in andere Teile des Landes. Die Lage in der Nähe der Hauptstadt gewährleistet zudem den Zugang zu einer gut ausgebauten Logistik- und Dienstleistungsinfrastruktur sowie zu einem breiten Arbeitskräftepotenzial. Dadurch wird das Projekt sowohl den Vertrieb im Ballungsraum als auch groß angelegte Operationen unterstützen können.

„Strefa Tenisa“ ist der erste Mieter im 7R Park Warsaw South III

Erster Mieter des Komplexes wurde „Strefa Tenisa“, Polens größter Online-Shop, der sich auf den Verkauf von Tennisausrüstung, -bekleidung und -zubehör spezialisiert hat. Das Unternehmen mietete 3.500 m² moderne Fläche, die den Ausbau seines Online-Vertriebs und seiner Logistikinfrastruktur unterstützen wird.

Strefa Tenisa baut seit über zwei Jahrzehnten sein Angebot aus, das sich sowohl an Tennis-Einsteiger als auch an Spieler, Trainer und Tennisvereine richtet. Das Unternehmen führt Produkte weltweit führender Marken, darunter Wilson, Babolat, Head, Yonex, Tecnifibre, Nike, Adidas, ASICS, On und Lacoste. In den letzten Jahren hat Strefa Tenisa den Online-Vertrieb, die Logistik und die Auslandsaktivitäten unter den Marken Strefa Tenisa und Tennis Zone intensiv ausgebaut. Das Unternehmen ist auf den Märkten Mittel-, Ost- und Westeuropas vertreten und plant eine weitere Expansion in Europa.

– Die dynamische Entwicklung von „Strefa Tenisa“ auf dem heimischen Markt sowie unsere zunehmend stärkere Position auf den Märkten Mittel-, Ost- und Westeuropas erfordern strategische Entscheidungen im Bereich der Logistik. Die Wahl des 7R Park Warsaw South III ist ein weiterer logischer Schritt in unserer Expansion. Die moderne Fläche von 3.500 m² wird es uns ermöglichen, unsere betrieblichen Abläufe erheblich zu optimieren, die E-Commerce-Effizienz zu steigern und eine noch schnellere Auftragsabwicklung für unsere Kunden in Polen und im Ausland zu gewährleisten. Entscheidend für uns war die Gewährleistung der Zuverlässigkeit eines bewährten Bauträgers wie 7R sowie die Tatsache, dass sich der Komplex in Sękocin befindet, wo die Nähe zum Warschauer Verbrauchermarkt mit einer günstigen Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern des Landes verbunden ist. Wir freuen uns außerordentlich, dass wir als Branchenführer der erste Mieter dieses Projekts werden und unsere Infrastruktur in einem so modernen Logistikzentrum ausbauen können.
– kommentierte Sławomir Sylwestrzak, Vorstandsvorsitzender von Strefa Tenisa.

Flexible Lagermodule für E-Commerce, Logistik und Leichtindustrie

– Für E-Commerce-Unternehmen ist nicht nur die Fläche selbst von entscheidender Bedeutung, sondern vor allem die Möglichkeit, diese an das jeweilige Betriebsmodell anzupassen. Wichtig sind eine reibungslose Warenannahme und -ausgabe, eine effiziente Organisation der Lagerbereiche sowie die Möglichkeit, den Betrieb weiter zu skalieren. Der 7R Park Warsaw South III bietet Mietern Flexibilität bei der Gestaltung der Module und der Büroräume, und seine technischen Parameter ermöglichen es, die Abläufe von Anfang an ganz nach den Bedürfnissen des Nutzers zu planen. Der Vertrag mit Strefa Tenisa zeigt, dass das Projekt den Anforderungen wachsender Unternehmen gerecht wird, die von einer Lagerfläche eine echte Unterstützung für ihren operativen Betrieb erwarten.
– sagte Jakub Rzeżuchowski, Senior Leasing Manager bei 7R.

Ein moderner Raum für verschiedene Betriebsmodelle

Der 7R Park Warsaw South III wird insgesamt 47.000 m² moderne Lagerfläche der Klasse A im Multitenant-Konzept bieten. Die Möglichkeit, die Gebäude in unabhängige Module (mit einer Mindestfläche von 1.620 m²) aufzuteilen, ermöglicht es, die Größe und Aufteilung der gemieteten Fläche an die Bedürfnisse der einzelnen Unternehmen anzupassen. Das Projekt wird unter anderem Logistik- und Distributionsabläufe, den Online-Handel sowie Prozesse der Leichtindustrie unterstützen.

Die Gebäude im Rahmen des Projekts „7R Park Warsaw South III“ werden sich durch fortschrittliche technische Parameter auszeichnen und bieten eine lichte Höhe von 10 m, einen Boden mit einer Tragfähigkeit von 7 t/m² sowie ein Säulenraster von 12 × 22,5 m mit einer verbreiterten Anfahrzone (die erste Säule ist um 24 m zurückversetzt), Außerdem werden sie unter anderem mit hydraulischen Verladerampen, Luftverteilern zur Verringerung der Temperaturunterschiede im Innenraum sowie einer Sprinkleranlage gemäß der Norm NFPA 13 ausgestattet sein. Um den Kunden eine möglichst große Flexibilität zu bieten, wurden die Gebäude für eine zulässige Brandlast von über 4000 MJ/m² ausgelegt.

Energieeffizienz und BREEAM-Zertifizierung „Excellent“

Darüber hinaus werden im Projekt zahlreiche Lösungen zum Einsatz kommen, die die Energieeffizienz und den Komfort der Nutzer fördern, darunter ein Gebäudemanagementsystem (BMS), eine über das DALI-System gesteuerte LED-Beleuchtung, eine Photovoltaikanlage sowie Ladestationen für Elektroautos. Die Fertigstellung der ersten Bauphase des Projekts, das gemäß den Kriterien der Umweltzertifizierung BREEAMBREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ist eine der weltweit wichtigsten und bekanntesten Methoden zur multikriteriellen Bewertung von Gebäuden hinsichtlich ihrer Nachhaltigkeit, Ökologie und ihres Nutzungskomforts. Das BREEAM-Zertifikat bestätigt, dass das Lagergebäude gemäß strengen Umweltschutzstandards entworfen und errichtet wurde.Vollständige Definition lesen → auf dem Niveau „Excellent“ ist für März 2027 geplant.