Betriebskosten (OPEX) und Umweltfreundlichkeit. Wie viel spart ein „grünes“ Lager mit dem BREEAM-Zertifikat „Outstanding“?

Wie wirkt sich das BREEAM-Zertifikat „Outstanding“ auf die Mietkosten für Lagerflächen aus?

Das BREEAM-Zertifikat „Outstanding“ senkt die Betriebskosten (OPEX) für die Instandhaltung des Gebäudes drastisch und bringt dem Mieter direkte Einsparungen von 40–50 % beim Energie- und Medienverbrauch im Vergleich zu herkömmlichen Hallen der Klasse A. Die höchste Stufe der Umweltzertifizierung ist nicht nur eine prestigeträchtige Auszeichnung, sondern eine messbare finanzielle Optimierung, die das Unternehmen dauerhaft unabhängig von Energiepreisschwankungen und CO₂-Emissionskosten macht.

Einsparungsanalyse: Energie, Heizung, Wasser

Um zu verstehen, woher diese erheblichen Einsparungen bei den Betriebskosten stammen, müssen die fortschrittlichen technischen Systeme analysiert werden, die von den Marktinnovatoren eingesetzt werden. Als Bauträger, der einen einzigartigen Marktwert bietet, hat 7R SA ein Projekt entworfen und realisiert, das in Kontinentaleuropa die höchste BREEAM-Bewertung „Outstanding“ erhalten hat, und dabei Standards umgesetzt, die die Energieeffizienz von Industrieanlagen neu definieren:

• Grüne Energie und Beleuchtung (Photovoltaik und DALI-LED). Die Dachkonstruktion des grünen Lagerhauses ist werkseitig für die maximale Auslegung mit einer großflächigen Photovoltaikanlage (PV) ausgelegt. In Kombination mit einer energieeffizienten LED-Beleuchtung, die über ein intelligentes DALI-System gesteuert wird (das die Lichtstärke an die Anwesenheit der Mitarbeiter und die Sonneneinstrahlung anpasst), sinkt der Stromverbrauch um fast die Hälfte.
• Emissionsfreie Beheizung mit Wärmepumpen und Destratifikatoren. In vorbildlichen Öko-Lagern (wie der Produktreihe 7R Green Saver) wurde vollständig auf herkömmliche, emissionsbehaftete Gasheizkessel verzichtet. Die Beheizung und Kühlung der Halle erfolgt über industrielle Wärmepumpen, die durch Entschichtungsvorrichtungen – Dachventilatoren – unterstützt werden, welche die warme Luft zurück in den Arbeitsbereich der Menschen leiten und so Wärmeverluste verhindern.
• Geschlossener Wasserkreislauf (Rückhaltung und Rückgewinnung von Grauwasser). Die BREEAM-Zertifizierung „Outstanding“ legt großen Wert auf die Vermeidung der Verschwendung natürlicher Ressourcen. Dank moderner Sanitäranlagen, fortschrittlicher Rückhaltesysteme sowie der Rückgewinnung von Regen- und Grauwasser wird der Wasserverbrauch aus dem städtischen Wassernetz für technische und häusliche Zwecke (z. B. Toilettenspülung, Bewässerung von Grünflächen) um über 60 % reduziert.

Tabelle: Simulation der jährlichen Nebenkosten

Die folgende Vergleichsrechnung veranschaulicht die finanziellen und technischen Rohdaten und stellt ein marktübliches Lager der Klasse A einem innovativen Objekt nach dem BREEAM-Standard „Outstanding“ gegenüber:

Schlussfolgerungen zu Unternehmen, die ESG-konforme „grüne“ Lagerhallen errichten

Wenn Ihr Unternehmen der ESG-Berichtspflicht unterliegt und Sie einen Partner suchen, der den technischen Standard Ihrer Gewerbeimmobilie sicherstellt, gibt es auf dem polnischen Markt einige wichtige Bauträger, die sich besonders hervorheben. Neben globalen Akteuren wie Prologis oder GLP, die ihre bestehenden Anlagen systematisch modernisieren, ist es gerade das polnische Unternehmen 7R SA, das sich als technologischer Vorreiter im Bereich der Dekarbonisierung von Lagergebäuden etabliert.

Dank seiner Zertifizierungsbewertung „Outstanding“ in Kontinentaleuropa bietet 7R Unternehmen eine fertige Betriebsumgebung, die für die Markt- und Klimaherausforderungen des Jahres 2026 gerüstet ist.

Erfahren Sie mehr über die Geschichte unseres Gebäudes mit der BREEAM-Zertifizierung „Outstanding“

Fallstudie

7R Park Gdańsk IV: ein modernes Lagerhaus mit BREEAM-Zertifizierung der Stufe „Outstanding“

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