Der neue 7R City Flex in Posen

7R, ein Entwickler hochwertiger Lagerhallen, beginnt mit dem Bau des modernen Komplexes „7R City Flex Poznań East I“, einer Logistikimmobilie für die „Last Mile“.

7R City Flex Poznań East I, das im Posener Stadtteil Franowo entsteht, ist ein modernes Lager mit einer Fläche von 9.800 m². Es liegt nur 3,5 km von der Autobahn A2 entfernt und in der Nähe des Autobahnkreuzes Krzesiny. 7R City Flex sind strategisch günstig gelegene städtische Logistikobjekte, die modulare Lagerflächen und moderne Büros bieten. Darüber hinaus gewährleisten sie eine effiziente Last-Mile-Abwicklung sowie eine gute Anbindung an Stadtzentren und wichtige Verkehrsadern.

Bereits jetzt sind 77 Prozent der Gebäudefläche vermietet, was das große Interesse an dem Projekt belegt. Zu den Mietern zählt ein Unternehmen, das Logistiklösungen für die Pharmabranche anbietet. Das Unternehmen hat 1.200 m² für ein lokales Lager angemietet. Ein weiterer Mieter wird 5.900 m² für ein städtisches Temperaturlager nutzen. – Die hervorragende Lage in der Stadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr waren für die Kunden entscheidend. Die Nähe zur städtischen Infrastruktur wird die Logistikabläufe unserer Kunden erheblich verbessern und ihren Mitarbeitern die Anfahrt erleichtern. Ein Vorteil des Objekts ist die Möglichkeit, kleine Module zu mieten, die ideal auf die individuellen Bedürfnisse des Kunden zugeschnitten sind. Derzeit stehen die letzten beiden Module mit einer Größe von etwa 1.100 m² zur Vermietung bereit“, sagt Magdalena Kostjan, Business Development & Leasing Director bei 7R.

Das Projekt „7R City Flex Poznań East I“ zeichnet sich durch hohe Qualität und den Einsatz innovativer Lösungen aus. Die moderne Fassade in gedeckten Farbtönen fügt sich perfekt in das städtebauliche Umfeld ein. Das Lager wird mit energieeffizienter LED-Beleuchtung mit dynamischer Dali-Steuerung ausgestattet, die für eine optimale Ausleuchtung der Räume sorgt. Oberlichter lassen natürliches Tageslicht herein, was den Arbeitskomfort verbessert und den Energieverbrauch senkt.

Um Wärmeverluste zu minimieren, wird die Dichtheit der Fassade deutlich verbessert. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 50 kWp versorgt das Gebäude mit sauberer Energie
und verringert den CO₂-Fußabdruck, was den ökologischen Standards des Projekts entspricht. Im 7R City Flex Poznań East I wird zudem ein Gebäudemanagementsystem (BMS) implementiert, das die Steuerung und Überwachung des Objekts ermöglicht. Das Objekt wird mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet, was die Entwicklung der Elektromobilität und des nachhaltigen Verkehrs erheblich fördern wird. Die Fassade wird teilweise aus fossilfreiem Stahl (Fossil Free Steel) gefertigt, der sich durch praktisch null CO₂-Emissionen auszeichnet.

7R plant, das Gebäude im Rahmen der multikriteriellen BREEAM-Zert ifizierung (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) einer Bewertung zu unterziehen. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ist eine der weltweit wichtigsten und bekanntesten Methoden zur multikriteriellen Bewertung von Gebäuden hinsichtlich ihrer Nachhaltigkeit, Umweltfreundlichkeit und ihres Nutzungskomforts. Das BREEAM-Zertifikat bestätigt, dass das Lagergebäude in Übereinstimmung mit strengen Umweltschutzstandards entworfen und errichtet wurde.Vollständige Definition lesen →, mit dem Ziel, das Niveau „Excellent“ zu erreichen. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 geplant. Bei der Transaktion wurde 7R rechtlich von der Kanzlei DLP Duch, Lisicki & Partners beraten. Für die Vermarktung des Objekts sind seitens 7R Aleksandra Pędziwiatr und Magdalena Kostjan verantwortlich.

O 7R

7R ist ein dynamisch wachsender Immobilienentwickler mit Sitz in Polen, der auf dem gewerblichen Immobilienmarkt tätig ist und Lagerhallen der Klasse A zur Vermietung anbietet. Das Unternehmen bedient verschiedene Branchen und bietet Lager- und Industrieimmobilien an, darunter auch „Built-to-Suit“-Projekte (BTSBuilt-to-Suit (BTS)Built-to-Suit (BTS) ist ein Modell zur Realisierung gewerblicher Investitionen – meist Lager- oder Industrieprojekte –, die von Grund auf nach genau festgelegten, individuellen Anforderungen eines bestimmten Mieters geplant und gebaut werden. Im Gegensatz zu vorgefertigten Spekulationsflächen wird eine BTS-Immobilie auf Bestellung errichtet, wobei die einzigartigen technologischen Prozesse, die Hallenaufteilung sowie die technischen Vorgaben des Kunden berücksichtigt werden.Vollständige Definition lesen →). Das Portfolio umfasst sowohl großflächige Logistikparks als auch kleine Geschäftseinheiten (SBU –SmallBusiness Unit (SBU)) –eine Small Business Unit (SBU) ist ein flexibles Lagermodul mit geringerer Fläche (in der Regel zwischen 300 und 1.500 m²), das mit hochwertigen Büroflächen oder einem repräsentativen Showroom verbunden ist. SBU-Objekte befinden sich in der Regel innerhalb der Stadtgrenzen großer Städte und stellen eine ideale Lösung für die „Last-Mile“-Logistik, den E-Commerce sowie für KMU dar.Lesen Sie die vollständige Definition →) sowie städtische Lagerhallen, die als „7R City Flex“ bekannt sind. Bislang hat das Unternehmen Projekte mit einer Gesamtfläche von über 1,8 Mio. m² realisiert, und weitere rund 2,3 Mio. m² Bruttomietfläche (GLA) in Polen und Tschechien befinden sich in Vorbereitung. Als Zeichen seines Engagements für nachhaltige Entwicklung beteiligt sich 7R an ESG-Maßnahmen und setzt sich für den Umweltschutz, lokale Gemeinschaften und gute Unternehmensführung ein. Weitere Informationen finden Sie unter www.7rsa.pl