9 měsíců před zahájením stavby

Než může být zahájen projekt výstavby skladu, je třeba získat velké množství správních povolení a stanovisek – celkem asi 20 žádostí. „Celý proces trvá v nejlepším případě v průměru devět měsíců,“ říká Maria Mędryk, vedoucí architektka pro návrh a výstavbu ve společnosti 7R.

Každý stavební projekt začíná přípravou projektové dokumentace. Je nutné provést analýzu absorpce a ověřit právní a technický stav pozemku. Na základě toho všeho se vypracuje „stavební projekt“, teprve poté lze podat žádost o stavební povolení. Je třeba vyhotovit a předložit řadu dokumentů. Jedním z nejdůležitějších z nich je žádost o povolení z hlediska ochrany životního prostředí.

„Jedná se o nejdelší a nejnáročnější postup, který je zároveň klíčový. Vyřízení ekologického povolení trvá obvykle asi šest měsíců, někdy však i déle. Celkově podáváme asi 20 žádostí o různá rozhodnutí a povolení, než se vůbec můžeme dostat k podání žádosti o stavební povolení,“ vysvětluje Maria Mędryk a dodává: „Raději se věnujeme zástavbě pozemků, které již zahrnují územní plány. Pokud tyto plány ještě neexistují, je nutné získat rozhodnutí o podmínkách územního rozvoje (WZ), což znamená další tři měsíce čekání. Teprve když máte podmínky územního rozvoje v ruce, můžete požádat o stavební povolení.“

Celá řada aplikací

„Vypracování projektu je pro architekty nejkratší a nejpříjemnější fází celého projektu,“ tvrdí Maria Mędryk a dodává, že žádosti lze podávat elektronicky. „Toto řešení výrazně urychluje postupy, ale to není vše. Podáním žádosti v elektronické podobě můžeme zabránit tisku stovek stránek, což se přímo promítá do přínosů pro životní prostředí,“ zdůrazňuje odbornice ze společnosti 7R.

Je zajímavé, že mezi dobou potřebnou k vyřízení žádostí místními úřady ve velkých městech a v malých obcích nejsou žádné významné rozdíly.

„Nezáleží na tom, zda stavíme ve velkém městě nebo na venkově – postupy jsou všude stejné. Někdy se však stává, že některá menší města jsou efektivnější. Pro ně znamenají nové investice nová pracovní místa a vyšší daňové příjmy,“ vysvětluje Maria Mędryk. „Můžeme se také setkat s odlišnými interpretacemi stejných otázek ze strany různých zastupitelstev, a proto se před podáním žádosti na příslušný úřad vyplatí seznámit se s tím, jak jsou takové případy v dané lokalitě obecně vnímány,“ dodává.

Na míru pro nájemníky

Získání platného stavebního povolení a zahájení stavebních prací ještě neznamená, že administrativní překážky spojené s realizací projektu skladu jsou za námi. Často je nutné získat náhradní povolení.

„Žádost o stavební povolení se obvykle týká pouze výstavby haly bez konkrétních požadavků nájemců. Jakmile si zajistíme nájemce, musíme dokumentaci upravit podle jeho konkrétních potřeb. K tomu obecně slouží náhradní povolení. Náhradní projekt nevyžaduje nové získávání předchozích stanovisek – a jeho příprava je mnohem rychlejší než u původní žádosti,“ vysvětluje Maria Mędryk.

Je také poměrně náročné zajistit, aby byly v příslušné fázi projektu k dispozici přípojky k inženýrským sítím.

„Může se stát, že v dané lokalitě nejsou žádné plynové a elektrické sítě, a proto dodavatel energií oznámí, že je zajistí například za dva roky. V takových případech musíme jako developer vybudovat několik kilometrů sítí nebo nainstalovat vlastní náhradní řešení, jako jsou například zásobníky na zkapalněný zemní plyn,“ říká odborník ze společnosti 7R.

Maraton s vyřizováním povolení nekončí dokončením výstavby skladu ze strany dodavatele. Aby mohli nájemci v budovách zahájit provoz, musí developer zajistit kolaudační rozhodnutí.

„Budovu kontrolují úředníci z oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví, hasiči a orgány stavebního dozoru. Teprve poté, co budovu tyto orgány schválí, je možné ji začít užívat,“ zdůrazňuje Maria Mędryk.