Soused, který má cenu zlata

Obyvatelé, kteří budou brzy sousedit s novým skladovým areálem, se nejčastěji obávají zvýšeného hluku, dopravního provozu a znečištění, stejně jako zhoršení výhledu ze svých oken. Zkušený developer ví, jak zajistit, aby se tyto obavy nenaplnily, a navázat s místními komunitami vztahy, z nichž budou mít prospěch obě strany.

Podpora udržitelného rozvoje a plnění cílů, které si klade, tedy ESG (environmentální, sociální a správní aspekty), se nejčastěji spojuje s otázkami životního prostředí a klimatu, avšak na realitním trhu mohou být naléhavějším tématem sociální otázky a vztahy s komunitou. Z tohoto důvodu musí developeři věnovat pozornost celkovému vlivu, který mají na své okolí, pokud chtějí růst stabilně a odpovědně, a to včetně dopadu na společnost, životní prostředí a širší ekonomiku.

To platí i opačně – musíme brát v úvahu, jaký vliv bude mít naše okolí na naše činnosti a projekty, na naše nájemníky a investory, a to nejen v současnosti, ale i v následujících letech. Právě proto je pro nás tak důležité dbát na zájmy místních obyvatel a jejich komunit na mnoha různých úrovních.

Obousměrná ulice 

Pokud v okolí místa, kde developer pracuje na projektu, chybí přístupová cesta nebo autobusová zastávka, kterou místní obyvatelé potřebují, vynaložíme veškeré úsilí, abychom jim pomohli. Nestavíme jen trvalé stavby, ale budujeme také dlouhodobé vztahy s našimi sousedy. Jejich problémy jsou i našimi problémy, protože nepůsobíme ve vzduchoprázdnu a nejsme izolovanou entitou. Když na daném místě zahájíme projekt, stáváme se novým členem a příjemcem výhod místní komunity.

Obyvatelé jsou zase těmi, kdo z našeho projektu těží – často zde nacházejí zaměstnání v nových kancelářích a skladech. Mohou také využívat inovativní řešení a infrastrukturu vybudovanou v rámci tohoto projektu.

Kromě toho pomáháme investorům a nájemcům, kteří o to mají zájem, navázat kontakt se sousedy a budovat s nimi dobré vztahy. Součástí této komunitní činnosti může být podpora místních škol a sportovních klubů, ale také instalace zařízení, která zmírní dopad přítomnosti centra a zlepší podmínky v dané lokalitě, například instalace protihlukových bariér, věží na odvod smogu nebo bezprašných povrchů.

Pohled do budoucnosti 

Doba, kdy se sklady nacházely pouze v blízkosti velkých dopravních uzlů, je již minulostí. Skladová centra se dnes objevují v nových formátech a na nových místech, zejména v těsné blízkosti center měst. Za těchto okolností se místní komunity a jejich potřeby liší, a často je nutné zcela odlišným způsobem plánovat, jak s nimi budeme spolupracovat.

Často se stává, že developer skladových prostor ve městě danou oblast ani tak neoživuje, jako spíše vrací k životu tím, že přivádí pracovníky a zákazníky, což otevírá možnosti spolupráce s místními obyvateli a již existujícími podniky. Spolupráce s komunitami v takových městských lokalitách vyžaduje větší flexibilitu a inovativnost, protože pozemky mají často omezenou velikost a tvar a stavební hustota je vyšší, takže je zde více sousedů a vyšší očekávání ohledně ESG aktivit developera. To však nutně neznamená větší úsilí nebo práci, pokud jste již ve fázi plánování zohlednili potřeby, obavy a potenciál místní komunity. A přesně tak postupujeme.