ESG – ohodnoťte to

„ESG je dlouhodobá strategie a jako taková musí být realizována udržitelným způsobem,“ říká Łukasz Jachna, ředitel pro kapitálové trhy a člen představenstva společnosti 7R.

Pozitivním trendem, který v posledních letech prosazují přední světoví hráči, je realizace myšlenky společensky odpovědného podnikání. S rostoucím zapojením organizací do aktivit v oblasti široce pojaté společenské odpovědnosti podniků (CSR) vyvstala potřeba definovat strategie, které dnes představují odklon od modelu autonomního podniku generujícího zisky bez ohledu na sociální situaci.

V dnešní době je tedy ukazatelem, který umožňuje posoudit podnik z hlediska jeho angažovanosti ve prospěch široce chápaného společenského blaha, ESG (zkratka pro Environment, Social Responsibility a Corporate Governance). To znamená, že společnosti, které chtějí přilákat dlouhodobé investory, pravidelně předkládají nefinanční údaje založené na vybraných cílech udržitelného rozvoje.

Investice do budoucnosti

– Podle našeho názoru ESG existovalo vždy, jen dosud nemělo svůj název.ESG dnes slouží jako vodítko pro organizace, které se snaží zvýšit efektivitu své činnosti– poznamenává Łukasz Jachna.

Jak zdůrazňuje Jachna, na rozdíl od finančních ukazatelů, jako jsou tržby, zisky či obrat společnosti, které určují ziskovost firmy, patří ESG stále mezi tzv. měkké ukazatele. To však neznamená, že se časem nestane přesnější kritériem, které bude poukazovat na společnosti, do nichž se vyplatí investovat vzhledem k jejich pozitivnímu vlivu na ekonomiku, životní prostředí a společnost.

Výhody už dnes

Na druhou stranu řešení odrážející principy ESG již nyní přinášejí reálné výhody v podobě snížení provozních nákladů. Proto se společnost 7R zaměřuje na řešení v oblastech, které skutečně přinášejí různé druhy výhod, jako jsou úspory vody či energie. „Snížení provozních nákladů objektů pro nájemce znamená další investice, např. do filtrace vody nebo sběru dešťové vody. Zároveň však umožňuje generovat úspory, které – opět – mohou být využity na řešení ESG v rámci jejich vlastní organizace,“ vysvětluje expert.

Proto společnost 7R již dnes zavádí řešení již ve fázi návrhu a realizace budov, aby na jedné straně zvýšila jejich tržní hodnotu a na druhé straně zajistila hmatatelné výhody pro budoucí majitele.  – Samozřejmě to znamená vyšší stavební náklady a více času věnovaného přípravě projektu, ale trh s nemovitostmi vyžaduje od svých účastníků dlouhodobé uvažování – zdůrazňuje Łukasz Jachna. – Protože dobře navržená budova dnes nebude zítra potřebovat další investice.

V současné fázi se společnost zaměřuje především na energetickou účinnost. V rámci pilotního programu zavádí společnost 7R zařízení, které má nájemcům zajistit energetickou soběstačnost. Tento program umožňuje ověřit, nakolik jsou realizovaná řešení ve skutečnosti účinná. V rámci jiné investice realizuje společnost 7R předběžný projekt v jednom ze svých projektů v Krakově. Jedná se o trigeneraci, tedy využití plynu k výrobě elektřiny a technologického chlazení.

– Využití plynu je samo o sobě ekologickým řešením a navíc nájemci zaručuje nulové emise budovy – vysvětluje Łukasz Jachna. – K zavedení takovýchto řešení je však nezbytné, aby nájemce tyto potřeby chápal. A jako developer chápeme, že tyto potřeby musíme vytvářet zdola nahoru – dodává.