Sklady se přibližují lidem

Rostoucí trh elektronického obchodování a poptávka po expresních logistických službách v zrychleném tempu mění společenské zvyklosti, polskou ekonomiku i podobu měst. Správně naplánované a realizované skladové prostory jsou nezbytnou součástí jejich udržitelné budoucnosti.

Trh se skladovými nemovitostmi v Polsku nabírá na obrátkách a s ním i uplatňování zásad udržitelného rozvoje ve strategiích developerů a nájemců skladových objektů. Obchodní, logistické, průmyslové a technologické společnosti stále častěji dosahují zisků a rozvíjejí obchodní modely způsobem, který splňuje environmentální, sociální a korporátní kritéria (ESG), a to i v dodavatelských řetězcích. To se přímo i nepřímo promítá do stále větších přínosů pro okolí: ekonomiku, životní prostředí a lidi.

Odpovědnost nájemců 

Na jedné straně jsme nikdy předtím neměli přístup k tak efektivním a rozšířeným digitálním a doručovacím službám, k tak technologicky vyspělým, úsporným a automatizovaným zařízením, systémům a logistickým či skladovým řešením. Na druhé straně nikdy tolik nezáleželo na logistických společnostech využívajících skladové prostory nebo na dalších rekordně rostoucích nájemcích – datových centrech. Na jejich řídících činnostech a efektivních procesech a operacích dnes závisí spousta spotřebitelů a firem, dokonce celé odvětví ekonomik.

Několikatýdenní blokáda kontejnerových lodí v Suezském průplavu a její globální dopady na trh dodávek, dopravní a obchodní paralýza ve Velké Británii v důsledku nedostatku řidičů kamionů – to jsou jen nejvýraznější příklady událostí z poslední doby, které poukazují na význam odpovědnosti nájemců skladových prostor. Ukazují také, jak snadno uniká každodenní pozornosti veřejnosti rozsáhlost dnešní rozvětvené a složité sítě obchodních a podnikatelských vzájemných závislostí, pokud vše probíhá podle plánu.

Sledování potenciálních obchodních a ESG rizik pro nájemce, souvisejících například s lidským faktorem nebo pastí rutinního uvažování, a jejich řízení však stojí v centru pozornosti developerů skladových prostor. Ve společnosti 7R již ve fázi projektování před realizací investice přemýšlíme o budoucích potřebách a vysokých standardech, které budou muset splňovat budoucí nájemci nebo majitelé objektů, a to jak ihned po obsazení prostor, tak i v následujících letech.

Expresní zásilka  

Mnoho věcí se mění a ještě se změní, a to velmi rychle. Online prodej – který se během pandemie rozjel na plné obrátky díky stále bohatší a inovativní nabídce, včetně doručování – již představuje více než 15 % maloobchodního prodeje v Polsku. Podle poradenské společnosti PwC může domácí trh s internetovým obchodem v příštích pěti letech zaznamenat průměrný roční růst ve výši 12 % a nejrychleji růst v kategoriích potravin, zdraví a krásy.

Obě tyto kategorie elektronického obchodování jsou obzvláště závislé na specifickém druhu doručování – expresních zásilkách. K jejich obsluze slouží objekty poslední míle – menší, často multifunkční budovy typu Small Business Unit (SBU), které se nacházejí ve městech a sousedí s obytnými čtvrtěmi nebo kancelářskými budovami a zajišťují rychlé a bezproblémové dodávky z mnohem větších distribučních center a vrácení zásilek do nich.

Objektů pro poslední míli bude přibývat. Vzhledem ke své poloze a povaze budou právě ony muset v budoucnu splňovat nejvyšší požadavky na ekologické stavitelství a podporovat udržitelný rozvoj měst.

Nový, ale známý standard 

Již řadu let se snažíme nájemcům umožnit plnění cílů v oblasti udržitelného rozvoje. Navrhujeme a realizujeme budovy tak, aby se minimalizoval environmentální a sociální dopad firem, které budou tyto skladové prostory později využívat – neutralizujeme jejich potenciální negativní stopu (nejen uhlíkovou) a posilujeme tu pozitivní.

V nejbližších letech lze u budov ve Varšavě očekávat podobný nárůst zájmu o sociální a environmentální udržitelnost také v segmentu datových center. V případě datových center to znamená například vytvoření nejmodernějších, a zároveň flexibilních a energeticko-klimatické transformaci nakloněných podmínek a řešení, která zajistí ochranu citlivé ICT infrastruktury.