Specializované firmy v městských skladech

Nabídka nových a ve výstavbě se nacházejících skladových prostor stále roste, přesto míra neobsazenosti soustavně klesá. Na rozdíl od všeobecného názoru to není způsobeno pouze sílícím e-commerce nebo logistickým sektorem. Struktura poptávky na trhu se skladovými prostory je v současné době velmi rozmanitá.

– To, co v současné době pozorujeme, částečně popírá to, jak byly produkty City Flex definovány ještě před několika lety. Ukázalo se totiž, že objekty původně určené pro obsluhu formátu dodávek „poslední míle“ vzbuzují zájem firem z mnoha dalších odvětví – tvrdí Katarzyna Litwin, Leasing Director ve společnosti 7R.

Jak vysvětluje, značnou část nájemců tvoří firmy, které se vzhledem ke specifikům své činnosti nemohou usídlit například v kancelářských či obchodních budovách.

Sklady pro farmaceutický průmysl

Jednou z nejnáročnějších skupin nájemců v městských skladových prostorách jsou farmaceutické společnosti, jejichž činnost je přísně regulována Hlavním farmaceutickým inspektorátem (GIF).   – Jedním z nejdůležitějších aspektů práce s touto skupinou nájemců je důkladné seznámení se se specifiky činnosti nájemce a přizpůsobení prostor požadavkům Hlavního farmaceutického inspektorátu. Neustále pracujeme na nových řešeních určených právě pro toto odvětví. Příkladem může být například změna uspořádání panelů na fasádě na vertikální. To eliminuje problém s usazováním prachu na spárách panelů, “vysvětluje Katarzyna Litwin.

Pokud jde o toto odvětví, v portfoliu společnosti 7R se v současné době nacházejí skladové prostory určené pro farmaceutický průmysl, ale také takové, ve kterých působí farmaceutické velkoobchody a výrobní závody. – V činnosti farmaceutických firem je klíčové především dodržování příslušných standardů čistoty a zajištění prvotřídní regulace teploty. Pouze budovy s vysokými izolačními parametry jsou schopny zajistit její přesné měření a regulaci. Aspektů, které je třeba v činnosti takového klienta zohlednit, je samozřejmě mnohem více. Patří mezi ně také kontrola vlhkosti nebo rozdělení na „čisté“ a „špinavé“ zóny. Projekty tohoto typu od nás vyžadují zvláštní přesnost. Nesplnění tak důležitých požadavků může pro naše nájemce znamenat ztráty v řádu milionů, “ vysvětluje odbornice.

Školení pilotů ve skladu 7R

Jedním z nejzajímavějších příkladů netradičního využití městských skladů je první letecký simulátor v Polsku, který slouží k výcviku civilních pilotů a je umístěn v objektu 7R Citi Flex Warsaw I.

Rozvoj odvětví skladových nemovitostí

Společnost 7R rovněž sleduje, jak se rozšiřuje okruh firem, které v Polsku vidí potenciální lokalitu pro své databáze. Důvodem je rostoucí povědomí těchto firem o předpisech týkajících se uchovávání dat. Vyhlídky pro tento trh jsou natolik slibné, že společnost 7R vytvořila tým zaměřený výhradně na tento sektor.  – Největší výzvou při realizaci tohoto druhu projektů je velmi vysoká spotřeba elektrické energie, která je charakteristická pro provoz datových center. Proto je zde klíčová lokalita, která umožňuje dodávku dostatečného množství elektřiny a zajištění jejího dodávání– zdůrazňuje Katarzyna Litwin a dodává, že cílovou lokalitou pro tento sektor může být Targówek Przemysłowy.

Podle odbornice ze společnosti 7R lze očekávat, že tento typ vysoce kvalitních skladových projektů v městských aglomeracích bude přitahovat nejen nájemce, ale i investory, přičemž jejich potenciál se teprve začíná rozvíjet.