Společnost 7R prodává budovu City Flex Last Mile Logistics v areálu 7R Park Łódź West II fondu spravovanému společností Macquarie
Společnost 7R prodala první fázi projektu 7R Park Łódź West II, špičkového městského logistického projektu v polském Łódźi. Nemovitost odkoupila společnost Macquarie Asset Management…
Lilianna (Elżbieta) Laudy22. listopadu 2021Čas na přečtení: 4 minuty
Sdílet
Společnost 7R prodala první fázi projektu 7R Park Łódź West II, špičkového městského logistického projektu v polském Łódźi. Nemovitost odkoupila společnost Macquarie Asset Management jménem jednoho ze svých spravovaných fondů. Jedná se o šestou transakci tohoto investora v rámci portfolia 7R City Flex Last Mile Logistics, která navazuje na akvizice v blízkosti klíčových průmyslových a městských center, včetně Vratislavi a Gdaňsku, které byly uzavřeny od září loňského roku.
Objekt 7R, který společnost Macquarie Asset Management získala jménem jednoho ze svých institucionálních klientů, byl uveden do provozu v červenci 2021. Je stoprocentně pronajatý nájemcům ze zdravotnického a hygienického sektoru, kteří v něm provozují lehkou výrobu, skladování a logistiku. Lokalita areálu v západní části města Łódź je dobře dostupná veřejnou dopravou i po silnici, včetně nově vybudovaného obchvatu S14. Dalším pozitivním aspektem této lokality je blízkost dálnic A1 a A2. Budova je certifikována podle standardu BREEAM díky použitým ekologickým řešením, která zvyšují energetickou účinnost.
Pandemie jasně ukázala, jak zásadní roli hraje sektor logistických nemovitostí při zajišťování efektivních globálních dodavatelských řetězců. Vzhledem k tomu, že poptávka po strategicky umístěných objektech s vynikajícími parametry v oblasti udržitelnosti neustále roste, jsme rádi, že můžeme pokračovat v partnerství se společností 7R v Polsku a získat toto vysoce kvalitní portfolio.
Dana Gibsonová
Spoluvedoucí týmu pro nemovitosti společnosti Macquarie Asset Management v Evropě
Společnosti 7R a Macquarie Asset Management uzavřely v uplynulých 12 měsících šest transakcí v celkové hodnotě přesahující 63 milionů eur. Všechny tyto transakce se týkaly logistických objektů v oblasti „last mile“ umístěných v nejlepších lokalitách polských měst.
Od roku 2018 pozorujeme rostoucí poptávku po objektech typu „small business unit“ jak ze strany investorů, tak ze strany nájemců. Výstavba projektu 7R City Flex Last Mile Logistics je odpovědí na tuto poptávku a jedním ze způsobů, jak diverzifikovat naše portfolio. Vzhledem k poptávce a velikosti trhů byly projekty City Flex zpočátku realizovány ve větších městech, zatímco dnes jsou na tento typ investic připravena i středně velká města. Tato část trhu roste a na rozdíl od standardních skladů typu „big box“ mohou objekty typu „last mile“ zahrnovat skladové a kancelářské prostory, showroomy, maloobchodní prostory i prostory pro e-commerce, což diverzifikuje naši základnu nájemců. Podíl SBU na trhu skladových prostor v Polsku dosáhl 8 %. Budeme i nadále investovat do obchodní linie 7R City Flex a hledat příležitosti v dalších odvětvích.
Bartłomiej Krawiecki
Provozní ředitel, místopředseda představenstva ve společnosti 7R
Vybudování první logistické sítě pro „poslední míli“ v Polsku, která pokrývá všechny klíčové městské lokality díky městským skladům společnosti 7R, a partnerství se společností Macquarie představují vynikající příklad spolupráce mezi kapitálem a rozvojem. Sladění zájmů obou stran s cílem poskytovat vysoce kvalitní produkty v klíčových mikrolokacích, které splňují přísné standardy ESG a očekávání nájemců, je vždy skvělou strategií, kterou stojí za to realizovat. V blízké budoucnosti se společně s naším partnerem chystáme nabídnout další produkty vyšší třídy.
Łukasz Jachna
Ředitel pro kapitálové trhy, člen představenstva společnosti 7R
Jsme velmi rádi, že můžeme dalším projektem opět přispět k rozšiřování logistického portfolia společnosti Macquarie. Společnost Macquarie se pro nás ukázala jako skvělý partner, který pečlivě sleduje každou fázi transakčního procesu a je odhodlán s námi spolupracovat na budování silného a dlouhodobého obchodního partnerství. Prodej budovy 7R City Flex, která je součástí komplexu 7R Łódź West II, je dalším příkladem naší hladké spolupráce.
Tomasz Kostrzewa
Investiční ředitel ve společnosti 7R
Developer a investor zahájili spolupráci již v roce 2019 a zaměřili se na projekty velkoplošných obchodních center v Krakově a v polském Pomořansku.
Za poslední dva a půl roku společnost 7R prodala 26 skladových, logistických a průmyslových projektů v hodnotě téměř 400 milionů eur. V příštích šesti měsících hodlá společnost prodat další aktiva v hodnotě přesahující 200 milionů eur.
Společnost Macquarie Asset Management je významným investorem v evropském realitním sektoru a v Polsku vlastní portfolio logistických nemovitostí o rozloze 480 000 m².
V průběhu prodejního procesu poskytovala společnosti 7R poradenství společnost Wolf Theiss, zatímco společnosti Macquarie Asset Management poskytovaly poradenství společnosti Dentons, CBRE a Sentient.
O autorovi
Životopis autora
Lilianna (Elżbieta) Laudyová
Manažer pro marketing a digitální média
Lilianna Laudy zastává pozici manažerky pro digitální marketing ve společnosti 7R SA, kde má na starosti rozvoj digitálních a marketingových aktivit podporujících viditelnost značky, online komunikaci…
